«Задания по дисциплине "Земельное право"»

Тема 1. Источники земельного права

(2 часа).

Задача 1.

В Конституциях субъектов Российской Федерации установлено, что: A) "земля, недра, природные богатства, другие ресурсы на территории Республики Башкортостан являются достоянием (собственностью) ее многонационального народа"; Б) "земля, ее недра, другие природные ресурсы на территории Республики Ингушетия являются ее собственностью". B) "в ведении Республики Адыгея находятся установление порядка владения, пользования и распоряжения землей, недрами, лесами и водами, охрана окружающей среды"; Г) "вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, природными богатствами, другими ресурсами регулируются законодательством Республики Башкортостан; соглашения с федеральными органами власти Российской Федерации по этим вопросам заключаются на добровольной основе": Д) "земля и другие природные ресурсы могут находиться в государственной, муниципальной, коллективной и иных формах собственности в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Северная Осетия - Алания; граждане и их объединения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, ее недрами и другими природными ресурсами в соответствии с законом Республики Северная Осетия - Алания".

Соответствуют ли Конституции РФ положения Конституций субъектов РФ? Обоснуйте свое мнение.

Задача 2.

Приватизированное предприятие "В" использует земельный участок, на котором расположено приватизированное имущество: на территории города расположены: производственный комплекс, здание администрации, на территории Ленинградской области расположены: здание базы отдыха сотрудников и здание детского сада. На территории города Санкт-Петербурга в соответствии с распоряжением Губернатора города земельные участки приватизированным предприятиям могут быть предоставлены либо в собственность или в аренду. Иных титулов на земельные участки для приватизированных предприятий не предусмотрено. На территории населенного пункта в Ленинградской области земельные участки в соответствии с решением органа местного самоуправления могут быть переданы в собственность только тем гражданам и юридическим лицам, которые проживают или расположены и осуществляют деятельность на территории муниципального образования.

Соответствуют ли законодательству нормативные акты города и органов местного самоуправления Ленинградской области, регулирующие земельные правоотношения?

Обоснуйте свое мнение.

Какие виды титулов на землю предусмотрены в земельном законодательстве?

Задача 3.

Граждане "В" и "Г" имеют на праве общей долевой собственности в равных долях дачный дом, полученный ими по наследству в 1980 году. В 1986 году решением суда определен порядок пользования дачным домом и земельным участком гражданами "В" и "Г" в

соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. Земельный участок предоставлен наследодателю в соответствии с ранее действовавшими нормами предоставления для строительства дачи в размере 0,15 га в черте населенного пункта. Норма предоставления на дату обращения установлена в размере 0,12 га. Граждане "В" и "Г" обратились за приватизацией своей части земельного участка и просили оформить право частной собственности каждому. Земельный комитет предложил гражданам оформить право общей долевой собственности на земельный участок. Граждане не согласились с таким решением, полагая, что решением суда в 1986 году произведен раздел дома и земельного участка.

Можно ли рассматривать решение суда как решение о разделе земельного участка? Обоснуйте свое мнение.

Является ли решение суда основанием для возникновения права собственности на землю граждан? Обоснуйте свое мнение.

Подлежит ли удовлетворению требования граждан "В" и "Г" об оформлении права частной собственности на земельные участки каждому в отдельности? Обоснуйте свое мнение.

Рекомендуемые для решения задач по теме нормативно-правовые акты :

1.          

Конституция Российской Федерации, принята 12.12.1993 г.

2.          

Федеральный закон от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"// "РГ" от 1 сентября 1995 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 28 августа 1995 г. № 35, ст. 3506) с изменениями на 21 марта 2002 г., внесенными РФ № 31-ФЗ (статья 6).

3.          

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Федеральными законами от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ.

4.          

Федеральный Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ. (Опубликован 23.04.98. в "РГ").

5.          

Градостроительный Кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ (Опубликован 14.05.98. в

"РГ") с изменениями на 30.12.2001 г.

6.          

Федеральный закон от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" // "РГ" от 19 октября 1999 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 18 октября 1999 г., № 42, ст. 5005, с изменениями на 4 июля 2003 года, внесенными ФЗ № 95-ФЗ (изменения опубликованы в

«РГ» от 8 июля 2003 года ) (статьи 26-3 – 26-12).

7.          

Федеральный Закон от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский Кодекс РФ и Федеральный Закон "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" (опубликован 28 апреля 2001 года в «РГ»).

8.          

Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.).

9.          

Федеральный Закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.) с изменениями, от 07 июля 2003 года, внесенными Федеральным Законом № 105-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 28, Ст. 2875)

10.   

Федеральный Закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. № 74-

ФЗ (опубликован 17.06.2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации

№ 24 от 16 июня 2003 года. Ст. 2249).

11.   

Федеральный Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ (Опубликован в «РГ» 10 июля 2003 г. и Собрание законодательства Российской Федерации

№ 28 от 14 июля 2003 г.Ст.2881).

12.   

Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2003 г. № 101-ФЗ (опубликован Собрание законодательства Российской Федерации. 2002, № 30, Ст. 3018.) с изменениями от 7 июля 2003 г., внесенными Федеральным Законом № 113- ФЗ (опубликован 10 июля 2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации, 2003 , № 28, Ст.2882).

13.   

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании" (опубликован в "РГ" от 31 декабря 2002 г. № 245, Собрание законодательства Российской Федерации от 30 декабря 2002 г. N 52 (часть I) ст. 5140).

14.   

Указ Президента РФ от 25 февраля 2003 года № 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации от 3 марта 2003 г. № 9 ст. 851);

15.   

Постановления Правительства РФ от 20 декабря 2002 года № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации от 30 декабря 2002 г., № 52, Часть II, ст. 5221).

16.     

Постановления Правительства РФ от 23 декабря 2002 года № 919 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, регулирующих земельные отношения» (Собрание законодательства Российской Федерации от 30 декабря 2002 г., № 52, Часть II, ст. 5225).

17.   

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 августа 2003 года № 500 «О федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов и единой информационной системе по техническому регулированию».

18.   

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 августа 2003 года № 513

«Об утверждении Положения о создании и деятельности экспертных комиссий по техническому регулированию».

19.   

Определение Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2000 года № 41-О «По жалобе гражданки Медиковой Нины Петровны на нарушение её конституционных прав положением части первой статьи 18 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае».

20.   

Определение Конституционного Суда РФ от 27 июня 2000 г. N 92-0 "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке соответствия Конституции Российской Федерации отдельных положений конституций Республики Адыгея. Республики Башкортостан. Республики Ингушетия. Республики Коми. Республики Северная Осетия - Алания и Республики Татарстан".

21.   

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ("Вестнике Высшего Арбитражного суда Российской Федерации", 1996, № 9, "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 1996, № 9).

Тема 2. "Право собственности на землю" (2 ч.)

1.          

Понятие и содержание права собственности на землю.

2.          

Субъекты и объекты права собственности на землю.

3.          

Формы земельной собственности.

4.          

Ограничения права собственности.

Задача 1.

Трифонов, являясь собственником земельного участка, разрешил Загуйнову на половине своего участка построить жилой дом. За это Загуйнов обязался пристроить к дому Трифонова веранду.

Правомерно ли такое соглашение? Какие юридические последствия оно породит для сторон?

Задача 2.

Группа граждан Германии обратилась в мэрию г. Неймана Калининградской области с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в ведении города. Решением администрации просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков, и они обжаловали его в судебном порядке. Прокурор города также опротестовал решение администрации, считая, что под видом аренды фактически произошел возврат земли бывшим ее собственникам-иностранцам.

Подлежат ли удовлетворению иски граждан Германии и протест прокурора7

Задача 3.

На земельном участке, предоставленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установить ветроэлектрогенератор. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его.

Вправе ли Сергеев совершать вышеуказанные действия? Какими правами обладает собственник земельного участка?

Задача 4.

Гражданка Журикова, собственник земельного участка в дачно-строительном кооперативе "Рассвет", обратилась с иском в суд к гражданину Сидорову, требуя перенести, расположенные на его земельном участке хозяйственные постройки, баню и туалет, расположенные в метре от границы с участком истицы, мотивируя это тем, что они затеняют ее земельный участок, а бытовые стоки заливают ее участок и причиняют ей иные неудобства.

Решите дело.

Задача 5.

В процессе приватизации государственного предприятия реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО "Авангард", АО "Новатор", АО "Нева". Имущество, переданное указанным АО, расположено на земельном участке площадью 5 га. С территории имеется два выхода. Один -главный выход на улицу, который использовался для выезда автомашин и прохода сотрудников, на котором имеется оборудованное здание для охраны и шлагбаум.

Второй выход являлся запасным, использовался только для проезда автотранспорта. АО "Авангард", АО "Новатор", АО "Нева" решили разделить территорию для последующего выкупа земельного участка. Имущество, переданное в собственность АО "Нева", расположено в центре территории таким образом, что с территории АО "Нева" не имеется свободного выхода на улицу, и возникла необходимость наложения обременения на земельные участки соседей. АО "Авангард" имеет свободный оборудованный выход на улицу. Каких либо обременений на земельном участке не было. В результате переоборудования расширены ворота, возведено здание для охраны и проходная. АО "Новатор" на своем земельном участке имело зону особого режима - охранную зону электрического кабеля. Выход на улицу с территории АО "Новатор" находился ближе к зданиям АО "Нева". Руководство АО "Нева" полагало, что, так как территории не разделена заборами, то сотрудниками АО "Нева" могут быть использованы оба выхода с территории. АО "Нева" требовало наложение обременении в виде свободного прохода и проезда на оба выезда с территории бывшего государственного предприятия. Однако, АО "Новатор", полагало, что нет необходимости обременять его участок, так как на нем уже имеются обременения, а территория АО "Авангард" не обременена сервитутами, поэтому для обеспечения равноправия необходимо наложить обременение на участок АО "Авангард".

Какие имеют права на земельный участок собственники недвижимости?

В каком порядке и на какой земельный участок возможно наложение сервитута или ограничения прав на земельный участок в данном случае? Обоснуйте свое мнение.

Оцените положения областного закона с точки зрения их соответствия федеральному законодательству.

Какие земельные участки могут быть объектом государственной собственности субъекта РФ?

Какие земельные участки относятся к муниципальной собственности?

Задача 6.

Гражданин Аникин получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В соответствии с решением о предоставлении гражданин принимал на себя обязательство приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка.

Гражданин Аникин построил на земельном участке временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду для использования под складские нужды различным юридическим лицам.

Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка?

Являются ли его действия невыполнением возложенных на него обязанностей?

Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей?

Может ли и при каких условиях Аникин в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке"?

Задача 7.

ОАО "Парадиз" приобрело по договору мены у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0,48 га для жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники ОАО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен.

Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка - жилищное строительство.

Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение земельного участка?

Изменяется ли разрешенное использование земельного участка"?

Задача 8.

Законом Ленинградской области от 13 декабря 2001 г. N 66-оз "О государственном регулировании земельных отношений в Ленинградской области", принятым Законодательным собранием Ленинградской области 29 ноября 2001 года, установлено в статье 2: " Перечень земельных участков, находящихся в муниципальный собственности, устанавливается соответствующими областными законами Ленинградской области при определении объектов муниципальной собственности и источников их доходов". Статья 1 названного Закона гласит: " В собственности Ленинградской области находятся все земельные участки в пределах ее административно-территориальной границы, за исключением земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, муниципальной собственности и собственности Российской Федерации".

Оцените положения областного закона с точки зрения их соответствия федеральному законодательству.

Какие земельные участки могут быть объектом государственной собственности субъекта РФ?

Какие земельные участки относятся к муниципальной собственности?

Задача 9.

ОАО "Севбалт" выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону пробивки магистрали и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО?

Соблюдением каких требований ограничено право собственника на застройку земельного участка?

Какими правами обладает ОАО "Севбалт" при отказе в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Понятие и виды ограничений права собственности?

Права собственника земельного участка при установлении ограничений его прав при использовании земельного участка?

Задача 10.

Гражданин Ермишкин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.

Вправе ли собственник совершать указанные действия.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

1.          

Конституция Российской Федерации, принята 12.12.1993 г.

2.          

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301 С изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Федеральными законами от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ, от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ, от 12 августа 1996 г. № 111-ФЗ, от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ.

3.          

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С

изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Федеральными законами от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ.

4.          

Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ (с изменениями на 24 декабря 2002 года).

5.          

Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (с изменениями на

24 декабря 2002 года).

6.          

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594. (с изменениями, внесенными Федеральными законами от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ, 11 апреля 2002 г. N 36-ФЗ, от 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ, от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ.

7.          

Градостроительный Кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ (с изменениями на 30.12.2001

г.)

8.          

Федеральный Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98. № 66-ФЗ. (Опубликован 23.04.98. в "РГ").

9.          

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г., № 29, ст. 3400) Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ в настоящий Федеральный закон внесены изменения.

10.   

Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" (опубликован в «РГ» от 20 июля 2001 г. № 137, Собрание законодательства Российской Федерации от 23 июля 2001 г., № 30, ст. 3060).

11.   

Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г., N 33 (Часть I), ст. 3430) с изменениями на 26 марта 2003 года.

12.   

Федеральный Закон от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский Кодекс РФ и Федеральный Закон "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" (опубликован 28.04.2001 г.).

13.   

Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (опубликован 30.10.2001г.).

14.   

Федеральный Закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.) с изменениями, от 07 июля 2003 года, внесенными Федеральным Законом № 105-ФЗ (опубликован 10 июля 2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 28, Ст. 2875) .

15.   

Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г., N 49, ст. 4552.

16.   

Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (опубликован Собрание законодательства Российской Федерации. 2002, № 30, Ст. 3018.) с изменениями от 7 июля 2003 г., внесенными Федеральным Законом № 113-

ФЗ (опубликован 10 июля 2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации, 2003 , № 28, Ст.2882).

17.   

Федеральный Закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ (опубликован 17.06.2003 г. в «РГ» и Собрание законодательства Российской Федерации № 24 от 16 июня 2003 года. Ст. 2249).

18.   

Федеральный Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ (Опубликован в «РГ» 10 июля 2003 г. и Собрание законодательства Российской Федерации

№ 28 от 14 июля 2003 г. Ст.2881).

19.     

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. № 46 ст. 4587).

20.     

Постановление Правительства РФ от 4 марта 2002 г. N 140 "Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности" // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 марта 2002 г., N 10, ст. 1001 // с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 3 октября 2002 г. N 731.

21.   

Постановление Правительства РФ от 31 июля 1995 г. N 775 "Об утверждении Положения о лицензировании отдельных видов деятельности, связанных с геологическим изучением и использованием недр" (Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 1995 г., № 32, ст.3315) с изменениями на 3 октября 2002 г..

22.   

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 апреля 2003 г. N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" («Проектирование, строительство, реконструкция, и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», зарегистрированы в Минюсте РФ 29 апреля 2003 г. N 4459, вводятся в действие с 15 июня 2003 г., опубликованы в "Российской газете" от 29 мая 2003 г. № 101).

23.   

Закон Ленинградской области от 13 декабря 2001 г. N 66-оз "О государственном регулировании земельных отношений в Ленинградской области" (Вестник Законодательного собрания Ленинградской области, 20 февраля 2002 г., № 13, стр. 95).

Тема 3: "Права на земельные участки" (2 часа).

1.          

Понятие права землепользования.

2.          

Права и обязанности землевладельцев, землепользователей арендаторов.

3.          

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4.          

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

5.          

Аренда земельных участков.

6.          

Срочное безвозмездное пользование земельным участком.

7.          

Сервитут. Виды сервитутов.

Задача 1.

В процессе приватизации государственное предприятие реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО "Авангард", АО "Новатор", АО _"Нева". Административное здание ранее используемое государственным предприятием, передано в общую долевую собственность в равных долях, каждому no ¼ доли, созданным в процессе приватизации акционерным обществам. Оставшиеся помещения, составляющие 1/4 здания, занимает государственное учреждение СЭС.

На каком праве могут использовать земельный участок собственники- и пользователи здания? Их земельные права и обязанности.

Какими земельными правами будут обладать {арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников?

Задача 2

В Зеленогорске (курортная зона) предприятие "Аист"' приобрело на аукционе здание павильона типа "Ладога". В условиях торгов было указано, что площадь земельного участка, на котором расположен павильон, составляла 0,3 га. В договоре купли-продажи содержался пункт, согласно которому "земельные правоотношения собственника павильона оформляются в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами Санкт-Петербурга". Права на земельный участок оформлены не были. Земельные платежи не вносились.

На каком праве может быть закреплен земельный участок за предприятием "Аист"?

Какими земельными правами будет обладать предприятие и какие обязанности будут на него возложены?

Является ли объектом земельного права. предприятие до закрепления и оформления титула землепользования?

Задача 3.

ОАО "Закат" продало ООО "Рассвет" по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на землю. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по обрезу фундамента здания в размере 0,19 га. По строительным нормам площадь земельного участка под зданием должна быть 0,5 га. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. За невыполнение обязанностей по вывозу мусора и содержанию территории на ООО «Рассвет» было наложено административное взыскание.

Праве покупатель павильона может использовать земельный участок (собственность,

постоянное (бессрочное) пользование, аренда)?

Каковы земельные права и обязанности ООО "Рассвет"?

С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователь?

Задача 4.

ОАО "Вика" по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование Фонду "Икар" под размещение временного склада для хранения товара. Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования.

Правовой статус арендатора земельного участка? Решите дело.

Задача 5.

Гражданину Рыжикову был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик. Свой земельный участок он огородил дощатым забором. Летний домик находился на границе земельного участка, и имел оборудованный выход на улицу. Рыжиков выделил из своего участка часть огорода площадью 0, 04 га и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

Какими правами обладает владелец земельного участка? Правомерны ли действия Рыжикова?

Задача 6.

Егерю Малькову был предоставлен земельный участок на условиях служебного надела на территории Всеволожского района Ленинградской области. В порядке перевода Мальков был принят на работу в Комитет по лесу Ленинградской области на должность заместителя председателя. Через год Мальков тяжело заболел (онкологическое заболевание) и в установленный законом срок был уволен с должности с оформлением пенсии по инвалидности. В течение всего времени предоставленным земельным участком пользовался Мальков и члены его семьи, однако после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга.

Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела? Правомерны ли действия Малькова?

Обязан ли Мальков прекратить свое право землепользования и когда возникает у него эта обязанность?

Задача 7.

Бохвалов, собственник земельного участка предоставленного ему под индивидуальное жилищное строительство, в течение 3-х лет не имел возможности начать строительство жилого дома в связи с тем, что через его земельный участок проходила высоковольтная электрическая линия. В связи с этим Бохвалов обратился с иском в суд к администрации муниципального образования с требованием прекратить "незаконный транзит электричества через земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности".

Подлежат ли удовлетворению исковые требования Бохвалова? Какими правами обладает владелец линии электропередач?

Рекомендуемые нормативные акты:

1.                

Федеральный закон от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (опубликован в "РГ" от 1 сентября 1995 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 28 августа 1995 г. № 35, ст. 3506) с изменениями на 21 марта 2002 г., внесенными РФ № 31-ФЗ (статья 6).

2.                

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301 С изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Федеральными законами от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ, от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ, от 12 августа 1996 г. № 111-ФЗ, от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ.

3.                

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ

// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Федеральными законами от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ.

4.                

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594. (с изменениями, внесенными Федеральными законами от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ, 11 апреля 2002 г. N 36-ФЗ, от 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ, от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ).

5.                

Федеральный Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ. (Опубликован 23.04.98. в "РГ").

6.                

Градостроительный Кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ (Опубликован 14.05.98. в

"РГ") с изменениями на 30.12.2001 г.

7.                

Федеральный Закон от 16 апреля 2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский Кодекс РФ и Федеральный Закон "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" (опубликован 28.04.2001 г.). 6.

8.                

Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.).

9.                

Федеральный Закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября

2001 г. № 137-ФЗ (опубликован 30.10.2001 г.) с изменениями, от 07 июля 2003 года,