Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ.

Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

ВКР / дипломные работы от 5 тыс. руб.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ

ПО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЕ

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Раздел 1 Общие положения 

 

Теоретические вопросы:

1. Жилищное право в системе юридических наук.  

2. Взаимосвязь жилищного права с другими науками.  

3. Значение жилищного права в профессии юриста

4. Понятие, предмет и методы жилищного права 

5. Источники жилищного права.  

6. Принципы жилищного права.

  7. Жилищные правоотношения: понятие, участники, основания возникновения, изменения  и прекращения.

 8. Содержание жилищных отношений.

 9. Участники жилищных отношений.

 10. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений.

11. Объекты жилищных прав: понятие и сущность.

12. Требования, предъявляемые к жилому помещению

13. Виды жилых помещений.

14. Пользование жилым помещением.

15. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

16. Жилищный фонд: понятие, виды

17. Специализированный жилищный фонд.

18. Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

19. Условия перевода жилого помещения в нежилое.

20. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.

Практические задания:

1. Гражданин Корноухов, являясь собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, осуществляя предпринимательскую деятельность открыл цех по производству лакокрасочных изделий. Жильцы подъезда, где располагалась квартира-цех, принадлежащая Корноухову обратились с заявлением в суд о том, чтобы суд обязал Корноухова закрыть цех.

Оцените действия Корноухова и жильцов многоквартирного дома.

Какое решение должен вынести суд и почему?

 

2. ООО «Спасские Ворота» осуществляет предпринимательскую деятельность, заключающуюся в предоставлении помещений различным юридическим и физическим лицам. В собственности ООО «Спасские Ворота» имеется ряд квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

     Определите, к какой форме собственности относятся предоставляемы ООО  «Спасские Ворота» квартиры.

     Могут ли данные квартиры быть отнесены к коммерческому фонду, ответ обоснуйте.

 

3. ОАО «Балтийский Берег» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, в нежилое помещение, предоставило документы о праве собственности, план переводимого помещения и его техническое описание, подготовленный и оформленный надлежащим образом проект переустройства переводимого помещения, однако уполномоченный орган местного самоуправления рассмотрев представленные документы отказал ОАО «Балтийский Берег» в переводе жилого помещения в нежилое.

Правомерно ли решение органа местного самоуправления в отказе?

 

4. Самохвалов приобрел в собственность трехкомнатную квартиру на 3-ем этаже 12-ти этажного дома. После приобретения собственник произвел работы по перепланировке данного жилого помещения (снес несущие стену, разделяющие коридор, кухню и зал) без согласования с соответствующими органами. Соседи Самохвалова обратились в суд с заявлением о том, чтобы Самохвалов привел перепланированное помещение в прежнее состояние. Суд вынес решение оставить помещение в перепланированном состоянии.

     Правомерно ли решение суда? Ответ обоснуйте.

 

5. Семья Петренко проживает в помещении, в которое состоит из трех комнат, однако в указанном здании отсутствуют помещения для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел).

     Может ли такое помещение быть признано жилым? Ответ обоснуйте.

 

6. Петров обратился в суд с иском к бывшей супруге об обмене 2-комнатной квартиры. В обоснование иска он сослался на то, что после расторжения брака проживание в одной квартире с ответчицей стало невозможно. По предложенному им варианту обмена ответчица поселяется в комнате размером 11 кв. м., а истец с сыном – в 1-комнатной квартире.

     Ответчица в возражение сослалась на то, что предлагаемая ей комната временно изолирована, поскольку сообщается с другой заколоченной дверью и получившаяся стена обклеена обоями.

    Заслуживает ли внимания возражение ответчика для принятия решения?

 

7. Мэрия обратилась в суд с иском к Сидоровой и ее дочери о выселении из 3-комнатной квартиры с предоставлением 1-комнатной, сославшись на то, что квартира, которую занимают ответчицы, находится в полуподвальном помещении, согласно решению бывшего исполкома все лица, проживающие в подобных помещениях, подлежат выселению с предоставлением другой жилой площади. Сидоровы отказались от переселения в предоставленную им благоустроенную 1-комнатную квартиру размером 18 кв. м.

     Как объясняли в судебном заседании ответчицы, они вдвоем занимали всю 3-комнатную квартиру, оплачивали коммунальные услуги из расчета двух членов семьи. Поскольку размер занимаемой ими жилплощади по прежнему месту жительства составлял 27 кв. м., они считают, что предоставленное им в связи с выселением жилое помещение должно быть размером не менее ранее занимаемого.

    Существенны ли доводы ответчиц?Какое решение должен вынести суд?

8. Петрова обратилась в суд с иском к Авдееву об обмене 2-комнатной квартиры. В обоснование иска сослалась на то, что после расторжения брака с ответчиком проживание в одной квартире стало невозможно. По предложенному ею варианту обмена ответчик поселяется в комнату размером 11 кв. м., а истица с дочерью – в 1-комнатную квартиру.

     Оспаривая предложенный вариант обмена, ответчик указал, что по обмену он поселяется в комнате, которая временно изолирована от двух остальных комнат квартиры, изоляция была выполнена проживающими в квартире лицами и разрешена в свое время исполкомом временно и служила как подсобное помещение.

    Подлежит ли иск удовлетворению?

 

9. Малахов с несовершеннолетней дочерью проживает в принадлежащем ему на праве личной собственности доме, который состоит из двух комнат. На этом же участке он строил новый дом вместо старого, находящегося в аварийном состоянии. Бывшая жена предъявила иск о вселении в недостроенный дом, ссылаясь на то, что принадлежащее ей в старом доме помещение пришло в негодность.

     Суд вынес решение о признании за нею права на жилье в доме после окончания его строительства.

    Обоснованы ли выводы суда требованием закона?

 

10. Ванина обратилась в суд с иском к бывшему мужу об изменении договора найма жилого помещения. Она просила выделить ей с ребенком в пользование комнату площадью 18 кв. м., а ответчику – изолированную комнату площадью 9 кв. м. с заключением самостоятельных договоров найма жилого помещения.

     Ответчик возражал, поскольку, по его утверждению, суд не учел планировки квартиры и не принял во внимание, что эта комната не изолирована. Вход в кухню из обеих комнат осуществляется непосредственно через проем, составляющий часть этой комнаты. Но у них в квартире есть большой чулан, который он мог бы самостоятельно переоборудовать в комнату с условием, что за ним закрепят и смежную.

    Дайте юридический анализ ситуации.

 

11. Власова с сыном, бывшим мужем и его матерью занимали 2 комнаты размером 16 и 12 кв. м. в 3-комнатной коммунальной квартире. После расторжения брака Власова обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилой площадью, изменении договора найма и выделении ей с сыном изолированной комнаты размером 12 кв. м.

    Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Как вы считаете, почему?

 

Раздел 2 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Теоретические вопросы:

22. Право собственности на жилое помещение: понятие, сущность.

23. Порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности на жилое помещение

24. Право собственности на общее имущество собственников

25. Права и обязанности собственников жилых помещений

26. Определение долей общего имущества собственников

27. Общее собрание собственников

28. Административный способ защиты права собственности на жилое помещение.

29. Судебный способ защиты права собственности на жилое помещение.

30. Самозащита права собственности на жилое помещение

31. Возникновение права на жилую площадь в домах государствен­ного и муниципального жилищного фонда

32. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

33. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников.

34. Возникновение права на служебную жилую площадь.

35. Возникновение права на жилую площадь в специализирован­ных домах и общежитиях.

36. Изменение договора при разделе жилой площади.

37. Изменение договора при объединении нанимателей.

38. Изменение договора при замене нанимателя.

39. Изменение договора в связи с присоединением освободившего­ся жилого помещения.

40. Изменение договора вследствие переустройства и переплани­ровки квартиры.

41. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

42. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

43. Судебное выселение без предоставления жилой площади.

44. Административное выселение.

45. Приватизация жилого помещения.

46. Переустройство и перепланировка жилого помещения

 47. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

 48. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 49. Выселение граждан из жилых помещений.

 50. Сделки с жилыми помещениями: купля-продажа, дарение, наследование, обмен, рента.

Практические задания:

12. Семья Соловьевых, состоящая из двух человек, проживала в комнате площадью 31,5кв.м в коммунальной квартире г.Выборге. Они обратились в суд с иском о присоединении освободившейся соседней комнаты площадью 19,15кв.м, ссылаясь на то, что она является смежной, соединенной дверным проемом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с судебными постановлениями, которыми в иске отказано, и отклонила протест заместителя Прокурора РФ. По делу установлено, что хотя между комнатами имелся дверной проем, но он заделан и комнаты имеют выходы в коридор общего пользования. По данному делу в установленном порядке администрацией города Выборга было принято решение о перепланировке комнат в квартире (заделке проема).

    Дайте правильный ответ.

 

13. В 2008 году Винов. был переведен из г.Оренбурга на работу в производственное объединение «Астраханьгазпром» и назначен директором газоперерабатывающего завода. Ему на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 27 кв.м. Решением местной администрации города Астрахани от 6 января 2008 года В. Предоставлена другая квартира (жилой площадью 31,6кв.м), состоящая из двух комнат, находящаяся в доме, принадлежащем производственному объединению. Прокурор Астраханской области в интересах производственного объединения потребовал в суде признать ордер недействительным и выселить В. из квартиры. Решением Ленинского районного народного суда г.Астрахани (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда) в удовлетворении этих требований отказано. Президиум областного суда отклонил аналогичный протест прокурора области.

    Правильно ли решение суда?

 

14. Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевскрго районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.

    Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?

 

15. Семенихин – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1999года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течении 6лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.

    Правильно ли поступил суд?

 

16. Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7кв.м., 20,2кв.м, 20,3кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то. Что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.

    Правильно ли суд принял решение?

 

17. К гражданке Бердниковой С.Ю. , проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь.

    Правильно ли поступила Бердникова? Почему?

 

18. В одном из жилых домов Санкт-Петербурга освободилась квартира. Между жилищным комитетом городской мэрии и администрацией Центрального района возник спор о том, кто имеет право заселить эту квартиру и заключить соответствующий договор социального найма. По мнению жилищного комитета, жилой дом является собственностью города и ему принадлежит право распоряжения квартирой. Администрация района считала, что дом относится к муниципальной собственности. При этом она ссылалась на то, что дом числится на балансе одной из районных жилищно-эксплуатационных организаций.

     Разрешите возникший спор.

 

19. Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости.

Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?

 

20. Дом находился на балансе НПО, которое заключило договор купли-продажи дома с ТОО. Проживающие в доме граждане обратились в суд с иском о признании договора недействительным.

     Суд в иске отказал. В порядке надзора решение отменили, поскольку оно вынесено вопреки требованиям Закона РФ от 24.12.92 «Об основах федеральной жилищной политики». Как видно из материалов дела, дом, в отношении которого возник спор, относится к государственному жилищному фонду. В материалах дела нет данных о том, что проживающие в доме граждане дали согласие на его продажу.

     Какое положение названного закона было нарушено?

 

21. Королев обратился в суд с иском к супругам Смирновым о выселении из квартиры, сославшись на то, что жилплощадь распределена его семье на основании ордера, однако ответчики вселились в квартиру и отказались ее освободить. По объяснениям ответчиков, жилая площадь предоставлена им предприятием в порядке реализации права на повторное заселение квартиры после освобождения ее работником предприятия. Как видно из дела, жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоял на балансе ПМК и относился к ведомственному фонду. Квартира была заселена работником предприятия. Спустя время, дом был передан на баланс жилищно-коммунальному хозяйству. В связи со смертью бывшего нанимателя предприятие приняло решение о распределении освободившейся квартиры семье Смирнова, и тот в квартиру вселился.

     Какое решение должен принять суд?

 

22. Предприятие предъявило иск к Грибову о признании недействительным ордера, выданного ему с семьей на право занятия 3-комнатной квартиры, о выселении на другую жилую площадь по тем мотивам, что указанная квартира была предоставлена ответчикам в нарушение порядка очередности.

     Согласно имеющемуся в деле списку по распределению квартир, являющемуся одновременно списком учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, семья ответчиков стояла под номером 39. При распределении квартир им была выделена 3-комнатная квартира, хотя впереди в этом списке стояло 9 человек работников завода, которые по составу семьи также имели право на получение 3-комнатных квартир, но они не были им выделены.

     Какое решение должен принять суд?

 

23. Ларина обратилась в суд с иском к управлению народного образования о приватизации жилого дома. Истица сослалась на то, что в данном доме она проживает на правах нанимателя с 1940 года и намерена его приватизировать, но ответчик, на балансе которого находится домовладение, ей в этом отказал.

     Согласно имеющимся в материалах дела техпаспорту, поэтажному плану строения дом состоит из нескольких квартир с отдельными входами, его общая полезная площадь составляет 150 кв. м., и кроме истицы в нем постоянно проживало несколько семей, которые переселены из-за ветхости строения. Ответчик также уточнил, что дом возводился в свое время управлением народного образования, то есть отнесен к индивидуальному жилищному фонду и вводился в эксплуатацию как служебное жилое помещение для обеспечения учителей на период их работы.

     Дайте юридическую консультацию по этому делу.

 

24. Супруги Глазырины обратились в суд с иском к совхозу о заключении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения, состоявшего из отдельного жилого дома, принадлежащего совхозу, ссылаясь на то, что ответчик необоснованно отказал в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения.

     С учетом установленных данных и требований закона суд обязал администрацию совхоза заключить с истцами договор о приватизации занимаемого ими жилья, так как по делу не установлено никаких обстоятельств, свидетельствующих о невозможности приватизации истцами жилья.

     Законное ли решение вынес суд?

 

25. Казаков обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность бывшей супруге, ссылаясь на то, что приватизация произведена без его на то согласие и с нарушением его интересов. Ответчица, по его мнению, дала неправильные сведения в комитет по приватизации, не включив его в состав семьи. Квартира выделялась и на него с включением его в ордер как члена семьи, права пользования на спорную жилую площадь он не лишен.

     Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что бывший супруг не проживал с семьей последние 2 года, забрал из квартиры все свои вещи, поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требовалось.

     Какое решение должен вынести суд?

 

26. Местная администрация обратилась в суд с иском к Иванову о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, ссылаясь на то, что ответчик подписал договор о передаче жилья в собственность от имени своего отца после смерти последнего.

     Ответчик предъявил встречный иск, указав, что покойный отец, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, выполнил все условия договора, чем выразил при жизни свою волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

     Законны ли исковые требования истца по указанным основаниям?

 

27. Борисов обратился в суд с иском к КЭЧ о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным. Он сослался на то, что как военнослужащий получил спорное жилье в городе Уссурийске и из армии в последующем был уволен в связи со штатными мероприятиями.

Законны ли требования истца?

Имеет ли юридическое значение в данной ситуации то, что квартира находится на территории военного городка?

 

 

Раздел 3 Наём жилых помещений

Теоретические вопросы:

51. Наём жилого помещения: понятие, сущность.

52. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи

53. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма

54. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.

55. Порядок пользования жилого помещения по договору социального найма.

56. Прекращение и расторжение договора социального найма

57. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, при­надлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собст­венности.

58. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого поме­щения.

       59.  Расторжение договоров найма жилого по­мещения.

60. Специализированные жилые помещения.

61. Договор найма специализированного жилого помещения.

Практические задания:

28. Федорчук, являясь вынужденным переселенцем проживал в квартире на основании договора социального найма жилого помещения. После заключения брака с Никаноровой он переехал жить к ней, а квартиру сдал по договору аренды ОДО «Спелый персик». Наймодатель узнав о действиях Федорчука, расторг договор социального найма жилого помещения.

        Оцените действия наймодателя и нанимателя.

 

29. Калабухову как нуждающемуся в предоставлении жилья была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма жилого помещения, в которой он проживал с семьей. В июле 2010 года Калабухов отправился на отдых в санаторий сроком на три месяца. Наймодатель, узнав о том, что Калабухов уехал на длительный срок расторг договор социального найма, вернувшись, Калабухов был вынужден обратиться в суд.

       Какое решение на ваш взгляд вынесет суд? Ответ обоснуйте.

 

30. Перцев являясь собственником жилого дома, полученного по праву наследования узнал, что на основании решения органа местного самоуправления (администрации Исаклинского района) земля, на которой расположен дом, становится предметом изъятия для нужд ДДУ «Ромашка» расположенного по соседству. Орган местного самоуправления предложил Перцеву выкупить у него жилой дом, однако Перцев отказался, тогда администрация обратилась в суд с соответствующим заявлением. Суд заявление администрации удовлетворил. На основании действующего законодательства Перцеву было направлено уведомление с указанием даты изъятия. Перцев, получив уведомление продал принадлежащий ему дом Кузьменкову и уехал из района.

       Оцените действия Перцева.

 

31. Клочков приобрел две квартиры (в одном крыле) на третьем этаже многоквартирного дома, сделав ремонт в принадлежащих ему жилых помещениях, Клочков решил отгородить часть общего коридора (сделать карман). Не согласовав свои действия с соседями по лестничной клетке Клочков отгородил часть общего коридора вместе с лифтом, объяснив свои действия тем, что на третий этаж можно добраться и без лифта.

       Оцените действия Клочкова.

 

32. Семенова получила жилое помещение по договору социального найма жилого помещения и решила вступить, созданный в данном доме жилищный кооператив, однако придя на общее собраннее получила отказ на вступление в состав членов жилищного кооператива. Отказ был мотивирован тем, что Семенова не является собственником жилого помещения.

       Правомерен ли такой отказ?

 

Раздел 4 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Теоретические вопросы:

          62. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: понятие, сущность.

63. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

64. Органы управления жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

65. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива

66. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

67. Товарищество собственников жилья: понятие и сущность.

68. Организация и деятельность товарищества собственников жилья.

69. Общие положения о праве собственности на жилые помещения.

70. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

71. ЖК, ЖСК и ТСЖ: общие и отличительные характеристики.

72. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации.

73. Жилищное страхование.

74. Управление многоквартирными домами: понятие и сущность.

     75. Общее собрание собственников помещений в жилом доме.

     76. Решение общего собрания собственников помещений в жилом доме

     77. Договор управления многоквартирным домом.

     78. Государственные целевые программы по обеспечению жильем.

79. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

     80. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Практические задания:

33. Бондарев с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двух­комнатную квартиру, относящуюся к государственному фонду. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам ее не оплачивал, от уплаты алиментов на несовер­шеннолетних детей уклонялся. Его бывшая жена не имела сведений о его местонахождении, розыск и обращение к судебному приставу-исполни­телю не привели к положительному результату. Бондарева обратилась к юристу за консультацией, полагая, что можно поставить в суде вопрос о выселении Бондарева в принудительном порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты.

Какой ответ должен дать юрист?

 

34. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематиче­ски пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселе­нии за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Решите дело.

 

35. Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев - в однокомнат­ной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями - в двух­комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако офор­мить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обрати­лась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.

Подлежат ли ее требования удовлетворению?

 

36. Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 14 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сест­рой, в результате чего вселилась в двухкомнатную квартиру к племянни­ку в качестве члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Валентиновой ее соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 кв. м должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?

 

37. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умерше­го, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв.м с родителями и сестрой, поэ­тому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.

Какое решение должен вынести суд?

 

38. Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Л. Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Л. Ерофее­вой Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предо­ставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недейст­вительным. В исковом заявлении указывалось, что Л. Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с М. Ерофеевым и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.

Какое решение должен вынести городской суд?

 

39. Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как па­евой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была государственная квартира, заселенная по договору жилищного найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РСФСР наниматель имеет право обмениваться только с другим нани­мателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист?

 

40. Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми проживал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предва­рительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих несовершен­нолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квар­тиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воро­нову.

В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснова лише­на родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Новгородской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.

Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовер­шеннолетние в случае приватизации квартиры?