«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

Задача 1.

 

Королёва (покупатель) обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс» (продавцу)

о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования она

указала, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом

которого являлась купля-продажа квартиры. Согласно данному договору основной договор

должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней, в порядке и на условиях,

согласованных сторонами в договоре после даты его подписания. Свои обязательства по

договору в части оплаты стоимости квартиры она исполнила в полном объеме путем

внесения денежных средств на расчетный счет ООО. Однако договор купли-продажи

квартиры не заключен, несмотря на ее неоднократные обращения к ответчику. Поскольку

условия договора ею выполнены, истец полагала, что приобрела право на спорную квартиру

на основании заключенного с ответчиком предварительного договора.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, согласно распоряжению

правительства Москвы между правительством Москвы и заводом заключен инвестиционный

контракт (договор), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта

строительства (реконструкции) на нескольких строительных площадках. В соответствии с

этим контрактом в результате его реализации инвестор (завод) приобретал в собственность

100% общей жилой площади. Впоследствии в результате уступки прав по данному

инвестиционному контракту согласно заключенным договорам соинвестирования право

собственности на общую жилую площадь получили два юридических лица (соинвестора), в

том числе 9,86% - ответчик. Разрешая дело и отказывая в иске, суд сослался на отсутствие

оснований для признания за Королёвой права собственности на квартиру и указал, что

основанием для заключения истцом с обществом предварительного договора явились

инвестиционный контракт, заключенный правительством Москвы с заводом, договоры

соинвестирования и дополнительные соглашения к ним. Соинвесторы осуществили

строительство дома, в котором расположена квартира. Однако акт о реализации

инвестиционного контракта подписан не был, в связи с чем инвестиционный контракт не

реализован. Поскольку право собственности ответчика на результат инвестиционной

деятельности не зарегистрировано, у него не имелось права на продажу квартиры истцу. На

этом основании решением районного суда в иске Королёвой отказано.

Как и в каком порядке могут быть защищены права Королевой? По каким основания

решение суда об отказе в иске может быть отменено? Составьте апелляционную жалобу.

 

Задача 2.

 

Пушков с семьей проживает в трёхкомнатной квартире, ранее являвшейся

коммунальной. Две комнаты принадлежат Пушкову на основании договора социального

найма, а еще одна комната была выкуплена Пушковым после её освобождения бывшим

нанимателем. После признания многоквартирного дома, в котором находится квартира

Пушкова, аварийным и подлежащим сносу, администрация уведомила Пушкова о том, что

ему будет предоставлено другое жилое помещение в размере, равном занимаемому в

настоящее время по договору социального найма. Учёт дополнительной жилой площади,

принадлежащей Пушкову на праве собственности, при выселении граждан из аварийных

жилых помещений действующим законодательством не предусмотрен.

Обосновано ли решение администрации? Какие права имеют собственники жилых

помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу?

Задача 3.

 

Семья Пелевиных (супруги и двое малолетних детей) по договору купли-продажи

приобрели жилое помещение в малогабаритном многоквартирном доме (двухэтажный дом

на четыре семьи). Первоначально Пелевеными был заключен договор на участие в долевом

строительстве с застройщиком – ООО «Русская традиция». На стадии завершения

строительства Пелевины оплатили стоимость построенного объекта за счет средств

материнского капитала. При этом проектная документация на строительство и договор с

застройщиком были представлены на экспертизу специалистам Пенсионного фонда РФ.

21.08.2018 Пелевины получили свидетельство о государственной регистрации права

собственности на жилое помещение по соответствующему адресу. 08.09.2018 Пелевины

получили отказ службы паспортного стола о регистрации их по месту жительства по адресу

приобретенного жилья, указав, что в отношении данного строения 19.07.2018 вынесено

решение суда о сносе в качестве самовольной постройки по иску Администрации города к

ООО «Русская традиция». Как выяснилось позже, ООО «Русская Традиция» было выдано

разрешение на строительство индивидуального жилого дома. При этом размеры строения,

указанного в проектно-сметной документации, совпадали с фактически построенным.

11.09.2018 Пелевены получили уведомление службы судебных приставов об освобождении

занимаемого ими помещения в срок до 14.09.2018 в связи с предстоящим сносом.

Каким образом могут быть защищены права Пелевеных?

 

Задача 4.

 

Кольцова по договору купли-продажи приобрела жилое помещение в малогабаритном

многоквартирном доме (трехэтажный дом на 15 семей). Первоначально Кольцовой был

заключен договор на участие в долевом строительстве с застройщиком – ООО «Вселенная».

На стадии завершения строительства 30.05.2018 застройщик предоставил Кольцовой доступ

в жилое помещение для его обустройства без права проживания. Кольцова за свой счет

установила пластиковые окна, входную и межкомнатные двери, а также сантехнику.

19.06.2018 Кольцова и застройщик подписали договор купли-продажи, после чего Кольцова

передала представителю застройщика последний платеж за приобретаемую квартиру.

17.07.2018 Кольцова получила отказ из Федеральной регистрационной службы в

регистрации её права собственности на приобретенную квартиру по следующим основаниям.

Во-первых, в п. 1 договора купли-продажи с застройщиком указано, что в результате

совершенной сделки Кольцова приобретает право проживания в соответствующем жилом

помещении. Во-вторых, в отношении данного строения 12.07.2018 вынесено решение суда о

сносе в качестве самовольной постройки по иску Администрации города к ООО

«Вселенная», которому было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого

дома. 15.08.2018 Кольцова получила уведомление службы судебных приставов об

освобождении занимаемого ими помещения в срок до 01.09.2018 в связи с предстоящим

сносом.

Каким образом могут быть защищены права Кольцовой?

 

Задача 5.

 

Бетехтина обратилась в службу паспортного стола с требованием выписать из

квартиры, принадлежащей ей на праве единоличной собственности (квартира приобретена

до замужества Бетехтиной), её супруга, который в настоящее время проживает в другом

городе и фактически завел новую семью. При этом официально брак между супругами не

расторгнут. На требование Бетехтиной сотрудники адресного стола ответили отказом,

указав, что согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения

относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника. Следовательно, супруг

Бетехтиной не может быть выписан из её квартиры без своего согласия до расторжения

брака.

Обоснованы ли действия паспортного стола?

Задача 6.

В ходе бракоразводного процесса супругов Паркиных, установлено, что занимаемая

ими квартира принадлежит на праве единоличной собственности мужу, который требует,

чтобы после развода бывшая жена освободила занимаемое жилое помещение. При этом из

заключения органов опеки и попечительства следует, что в интересах малолетнего сына

Паркиных его следует оставить проживать с матерью. При этом собственного жилья

Паркина не имеет.

Какое решение должно быть вынесено судом относительно жилищных прав

Паркиной и её сына? Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права

пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения

может в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ определить суд?

 

Задача 7.

Истцы – жители частного сектора по улице Ленинская в центре города Майкопа,

пострадавшие от пожара, обратились в суд с иском к строительной компании «Строй-Класс»

о выделении квартиры в новом доме, построенном на месте их сгоревших домов. В

судебном заседании истцы пояснили, что за последние несколько лет в городе участились

случаи пожаров деревянных домов, на месте которых моментально начинается

строительство новых домов элитного жилья частными строительными компаниями.

Погорельцев администрация г. Майкопа переселяет на окраину города рядом с

мясокомбинатом в двухэтажные дома, построенные в сороковые годы прошлого века. В

постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье и предоставлении другого жилья по

договору социального найма администрация г. Майкопа погорельцам отказывает, мотивируя

тем, что предоставленные жилые помещения в удовлетворительном состоянии и отвечают

требованиям учетной нормы. В ходе судебного заседания было установлено, что некоторым

из соистцов земельные участки, занятые сгоревшими домами, принадлежали на праве

собственности.

Какое решение вынесет суд? Может ли повлиять наличие права собственности на

земельный участок на право приобретения жилья в новом доме?

 

Задача 8.

Борщева К.П. обратилась в жилищное управление с заявлением о приватизации

занимаемого ею жилого помещения, однако заявление ей было возвращено в связи с тем, что

к заявлению не были приложены необходимые документы. Собрав документы, она написала

новое заявление о приватизации, но передать его не смогла, т.к. была направлена в больницу,

где и умерла. Ее дочь, наследница по закону, обратилась в суд с исковым заявлением, в

котором просила признать за Борщевой К.П. право собственности на квартиру в порядке

приватизации, поскольку мать выразила свою волю на приватизацию, но не смогла оформить

право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Определите, правильно ли сформулированы исковые требования, заявленные дочерью

Борщевой К.П., являющейся ее наследницей.

 

Задача 9.

Никитина С.Ю. после смерти отца Никитина Ю.К. обратилась в суд с иском о

признании за ней права собственности на ½ долю принадлежавшей ему однокомнатной

квартиры. В обоснование иска она указывала, что отец приватизировал квартиру в 2013г.,

когда она была несовершеннолетней (ей было 13 лет). Хотя она и была указана Никитиным

Ю.К. в заявлении о приватизации как его дочь, проживавшая с ним совместно, однако

договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен без

включения ее в число сособственников. После смерти Никитина Ю.К. на квартиру

претендуют кроме нее еще трое наследников.

Изложите правила о правах несовершеннолетних при осуществлении приватизации

жилого помещения и определите, имеются ли законные основания для удовлетворения

исковых требований истицы.

 

Задача 10.

 

Круглова О.К. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать

незаконным отказ органов, производящих государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, и выдать ей свидетельство о праве собственности на

квартиру, которая должна ей принадлежать в порядке исполнения договора об участии в

долевом строительстве многоквартирного дома. Она ссылалась на то, что дом построен,

некоторые квартиры уже заселены, а ей свидетельство о праве собственности на квартиру не

выдано. Регистрационная палата направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что

невыдача свидетельства о праве собственности на квартиру связана с тем, что не оформлены

надлежащим образом документы о вводе дома в эксплуатацию.

Укажите, является ли это обстоятельство основанием к отказу в удовлетворении

заявленного требования

 

Задача 11.

 

Супруги Николаевы Л.Н. и В.П. в период брака купили жилой дом. Договор купли-

продажи был заключен только мужем, и за ним было зарегистрировано право собственности

на этот дом. В связи с расторжением брака возник спор о разделе совместного имущества, в

том числе и дома. Николаева В.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права

собственности на 1/2 долю дома. Ответчик против иска возражал, утверждая, что хотя дом и

был приобретен в период брака, однако на покупку дома были израсходованы денежные

средства, полученные им по наследству после смерти отца.

Определите, достаточно ли для признания дома совместным имуществом супругов

только одного факта приобретения дома в период брака. Какие обстоятельства должны

быть установлены судом для удовлетворения иска Николаевой В.П. Укажите, как

определяется размер доли супруга в их совместном имуществе.

Задача 12.

 

Безымянная А.М. заключила со Смысловым И.П. договор пожизненного содержания с

иждивением. По этому договору она передала ему в собственность принадлежавшую ей

квартиру, а он обязался пожизненно содержать ее. Договор был заключен в письменной

форме, не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, производящих

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Безымянная

не настаивала ни на нотариальном удостоверении договора, ни на его регистрации, полагаясь

на то, что Смыслов является ее племянником. Он убедил ее в том, что нет необходимости в

дополнительных расходах на нотариальное удостоверение договора и его регистрацию.

Через год отношения сторон испортились, Смыслов перестал оказывать Безымянной помощь

и материальное содержание, в связи с чем она обратилась в суд с иском о расторжении

договора и возврате ей квартиры..

Определите, является ли действительным договор пожизненного содержания с

иждивением, могла ли Безымянная требовать по суду нотариального удостоверения и

государственной регистрации договора в случае несогласия на это Смыслова И.П.

 

Задача 13.

 

Киселев В.П., являющийся собственником жилого помещения, предъявил иск о

выселении бывшей жены, ссылаясь на то, что она в 2012г. вступила в брак с ним, имея цель

не образовать семью, а приобрести право на его квартиру в г. Москве. Иск о признании брака

недействительным он не заявлял, но не желает, чтобы после расторжения брака она осталась

проживать в его квартире. Ответчица иск не признала, заявила, что у нее нет другого жилого

помещения для проживания, и ее материальное положение не позволяет приобрести другое

жилое помещение. Она просила сохранить за ней право пользования жилым помещением на

10 лет.

Определите, имеются ли законные основания для выселения бывшей жены

собственника жилого помещения, может ли суд сохранить за бывшим членом семьи

собственника право пользования жилым помещением, на какой срок возможно сохранение

такого права.

 

Задача 14.

 

Новиков В.А., купивший квартиру, принадлежавшую Симонову К.П., предъявил иск о

выселении из этой квартиры бывшей жены Симонова К.П.- Симоновой Е.А., которая

отказалась освободить квартиру. В обоснование иска Новиков ссылался на то, что в силу п.2

ст. 292 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру является основанием для

прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Более того, брак с ней Симоновым К.П. расторгнут, в связи с чем ее право пользования

жилым помещением должно быть прекращено и по основаниям ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Определите, может ли быть удовлетворен иск Новикова В.А

Задача 15.

 

Объединение собственников помещений в многоквартирном доме обратилось в суд с

иском к гражданину Ланскому с требованием о приведении в первоначальное положение

жилого помещения, принадлежащее Ланскому на праве собственности, и о возмещении

ущерба, причиненного гражданам Зубову и Борисову в связи с незаконной перепланировкой

жилого помещения. Из содержания иска следует, документация перепланировки жилого

помещения согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом

порядке, но к заявлению Ланского о разрешении на перепланировку не приложено согласие

других собственников. Кроме того, из показаний свидетелей Зубова и Борисова,

проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах,

следует, что в результате действий Ланского в их квартирах отстают обои, с потолка

осыпается штукатурка. Кроме того, периодически в ходе проведения перепланировки

Ланской перекрывал водоснабжение в своей и прилагающих квартирах. С учетом

изложенного Объединение собственников помещений в многоквартирном доме требует,

чтобы Ланской привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму

компенсации морального ущерба гражданам Валееву и Зорину в размере 10 000 рублей

каждому. Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 16.

Леоновой на праве собственности принадлежит комната в 3-комантной коммунальной

квартире. Жильцами других комнат на праве социального найма являются граждане

Астаховы – мать и сын (19 лет). Астаховы отказываются вносить плату за коммунальные

услуги, вследствие чего в квартире отключен свет и сняты батареи. Кроме этого между

соседями постоянно возникают скандалы, вследствие чего Леонова с маленьким ребенком

(девочка, 3 года) вынуждена временно снимать квартиру у знакомых по договору

коммерческого найма. Продать комнату не представляется возможным вследствие плохого

состояния квартиры.

Каким образом можно защитить права Леоновой? Какие права возникнут у

Леоновой в случае освобождения других комнат в коммунальной квартире?

 

Задача 17.

 

Павлова получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. В связи с тем,

что Павлова, ее муж и ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим

им на праве собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной

предпринимательской деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для

изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные

машинки, ежедневно в квартиру приходили две швеи, с которыми Павловой были

заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные

работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в

соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая

проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила

данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин.

Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является

собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает

возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению

одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не

может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на

другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со

следующими вопросами:

- в какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять

швейные работы в квартире;

-могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там

предпринимательской деятельностью;

- имеет ли какое-то значение то, что Павлова в данной квартире не зарегистрирована

(прописана).

Подготовьте ответ на поставленные вопросы.