«Задания по дисциплине «Жилищное право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Предоставление жилого помещения по договору социального найма 

Задачи 

1.В орган местного самоуправления обратилась Поркина с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Ею был представлен ряд документов. Справка с места жительства о составе семьи свидетельствовала, что Поркины (4 человека: родители и двое несовершеннолетних детей - сын и дочь) проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 60 кв.м. Имелись также документы о том, что старший Поркин – инвалид II группы (психическое заболевание), в настоящее время не работает и не имеет никаких доходов, кроме пенсии. Отец оказывает плохое влияние на детей, поэтому Поркина считает, что их семье следует предоставить четырехкомнатную квартиру, так как дети являются разнополыми. Поркина также представила документы из Федеральной регистрационной службы о том, что ни она, ни члены её семьи не имеют в собственности недвижимого имущества.

Есть ли основания для постановки Поркиной на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении? Какие документы должны представлять граждане в орган местного самоуправления в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении?

2. Семья Ваняшиных (муж, жена, трое детей) состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 1985 г. Во время еже­годной проверки списков граждан, состоящих на этом учете, Ваня­шиных попросили представить справки о совокупном доходе семьи. Таких документов они не представили. Кроме того, из документов, полученных в Федеральной регистрационной службе, следовало, что в 2004 г. Ваняшина получила по наследству от своей бабушки двухкомнатную благоустроенную квартиру в г. Ревде. Орган мест­ного самоуправления вынес решение о снятии Ваняшиных с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что ими утрачены основания, дающие право на получение жилья по догово­ру социального найма. Ваняшин обжаловал решение органа местно­го самоуправления в суде.

Проанализируйте законность принятого органом местного са­моуправления решения. Какие имеются основания для снятия граж­дан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении? Какое решение вынесет суд по жалобе Ваняшина?

3. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Пантелеевой и ее семье как нуждающейся в жилом помещении трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. Пантелеева отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обоснование своих требований Пантелеева пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, ее мать и двое разнополых детей). Мать страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставления дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее мать будет занимать отдельную комнату, то двое ее сын и дочь, будут вынуждены также жить в одной комнате, что противоречит ст. 58 ЖК РФ. Сама же Пантелеева сильно устает и не может делить свою комнату с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.

Насколько обоснованны доводы Пантелеевой?

4. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении трехкомнатной квартиры Пущину с женой, сыном и сестрой по догово­ру социального найма как нуждающемуся в жилом помещении. Вскоре после этого поступило заявление от соседей Пущина, в котором указывалось, что Пущин скрыл то обстоятельство, что его сын женился и выехал на новое постоянное место жительства, его сестра живет в деревне, а в квартире Пущина только зарегистрирована. После проведения соответствующей проверки указанные сведения подтвердились. Однако за это время Пущин уже въехал в предоставленную ему квартиру и отказался её освободить. Он считал, что занимает жилплощадь на законном основании, потому что решение о предоставлении его семье жилого помещения уже вынесено. Юрисконсульт администрации разъяснил, что договор найма жилого помещения Пущиным еще не заключен, таким образом, его вселение в новую квартиру можно расценить как самоуправное занятие жилого помещения. Орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о выселении Пущина и его жены из квартиры.

Каков порядок предоставления жилого помещения по догово­ру социального найма? Какое значение имеет решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по догово­ру социального найма? Можно ли расценить действия Пущина как самовольное занятие жилого помещения? Каковы последствия предоставления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении? Какое решение вынесет суд в данном случае? 

1. Викулова обратилась к наймодателю с просьбой начислять плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги её бывшему мужу отдельно. Викулова пояснила, что она вместе с бывшим мужем и их несовершеннолетней дочерью проживает в двухкомнатной квартире муниципального жилищного фонда и является ее нанимателем. После расторжения брака между бывшими супругами было заключено соглашение о том, что мать и дочь будут проживать в комнате площадью 18 кв. м, а отец - в изолированной комнате (10 кв. м). Викулов сильно пьет, не платит алиментов, поэтому Викулова вынуждена полностью вносить квартирную плату. Ей бы хотелось, чтобы с ее бывшим мужем был заключен отдельный договор найма жилого помещения, однако на работе юрист объяснил ей, что действующим жилищным законодательством раздел жилого помещения не предусмотрен.

Викуловой в просьбе было отказано. Наймодатель считает, что пока они проживают с бывшим мужем в одной квартире, оба должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Если же у Викуловых конфликтные отношения, им следует разменять квартиру. Викулова обратилась к юристу за консультацией.

Разъясните Викуловой, как ей следует поступить в данной си­туации.

 

2. Орган местного самоуправления вынес решение о предостав­лении Филиппову и его семье трехкомнатной квартиры как нуждаю­щимся в жилом помещении. Филиппов обратился в уполномочен­ную организацию, обслуживающую жилищный фонд, с просьбой предоставить ему квартиру по указанному в решении ОМСУ адресу. Однако выяснилось, что в данной квартире уже полгода проживает семья Рачковых. Начальник ЖКО предложил Филиппову заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что за­ключения договора социального найма не требуется, поскольку дей­ствующее законодательство не устанавливает каких-либо правовых последствий несоблюдения письменной формы договора. Филиппов обратился к юристу за консультацией.

Проанализируйте ситуацию и дайте ответ.

3. Потяркину и его семье, состоящим на учете в качестве нужда­ющихся в жилом помещении, в установленном порядке была предо­ставлена квартира в доме муниципального жилищного фонда. Потяркины отказались от вселения в данную квартиру, так как жилое помещение не полностью благоустроено (отсутствует горячее водо­снабжение). Кроме того, две комнаты из трех являются смежными, а именно там будут вынуждены проживать двое разнополых детей, что противоречит установленным требованиям, так как предметом договора социального найма может быть только жилое помещение с изолированными комнатами.

Проанализируйте доводы Потяркиных. Охарактеризуйте пред­мет договора социального найма жилого помещения.

4. Семья Берестневых (муж, жена, трое детей) проживала по догово­ру социального найма в двух комнатах, расположенных в трехкомнатной квартире. Третью комнату также по договору социального найма занимала Растрепова. После смерти Растреповой Берестневы заняли освободившуюся комнату, сменили замки, поставили там свою мебель. К наймодателю жилого помещения с заявлением о передаче им освободившейся комнаты они не обращались. Орган местного самоуправления вынес решение о предостав­лении освободившейся комнаты, которую раньше занимала Растрепова, супругам Куниным. Берестневы отказались впустить их в квартиру. Кунины обратились к юристу за консультацией, как им следует поступить в данном случае?

Подготовьте ответ. 

1. Рябинину на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный на нем жилой дом, а также надворные постройки. Орган местного самоуправления принял решение об изъятии этого земельного участка для публичных нужд, о чем Рябинин был уведомлен письменно. Вынесенное решение он не оспаривал. Через полтора года после уведомления Рябинина об изъятии его земельного участка ему было предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. От данного предложе­ния Рябинин отказался и потребовал выплаты ему денежной компенсации за земельный участок и дом, а также возмещения убытков. Рябинин пояснил, что на земельном участке имеются плодоносящие кусты и деревья, сам он занимался выращиванием овощей.

Между Рябининым и ОМСУ возник спор о размере суммы, которую требует выплатить Рябинин. Было установлено, что за по­следний год Рябинин на своем земельном участке высадил 17 кустов смородины, которые приобрел в специальном питомнике (до этого на участке росли только две яблони и куст ирги). Кроме того, в тече­ние последнего года Рябинин начал строительство бани, пристроил к дому веранду. Представитель органа местного самоуправления за­явил, что Рябинин, будучи уведомлен об изъятии земельного участ­ка и дома, специально увеличил стоимость денежной компенсации, которую намеревался потребовать. Именно в связи с такими дей­ствиями Рябинину было отказано в выплате денежной компенсации и предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. Рябинин обратился к юристу за консуль­тацией.

Подготовьте ответ.

 

2. Еремин купил квартиру у Иванова и при регистрации договора купли-продажи в отделении Федеральной регистрационной службы в заявлении указал, что право собственности на приобретенную квартиру необходимо оформить на его сына Михаила Еремина. Государственный регистратор вынес отказ в регистрации, мотивировав этот тем, что покупателем в договоре купли-продажи указан Павел Еремин, таким образом, право собственности на квартиру перешло именно к нему. Если же Павел Еремин желает, чтобы собственником приобретенной квартиры стал его сын, то им следует оформить сделку по отчуждению квартиры (куплю-продажу, дарение), в результате совершения которой право собственности перейдет к сыну Еремина.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации?

 

3. Комаров продал квартиру своему зятю Беглову по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. В договоре была предусмотрена оплата в рассрочку на 4 года. Беглов ежемесячно вносил на счет Комарова установленную договором сумму. Когда Беглов выплатил 70% стоимости квартиры, Комаров подарил квартиру своей дочери.

Может ли Беглов как-то защитить свои права?

 

4. Орехова взяла в банке потребительский кредит, отдала деньги своей дочери Ваниной, чтобы та приобрела квартиру, оформив её в собственность свою и мужа. Договор купли-продажи квартиры был заключен и оформлен надлежащим образом. Через 8 месяцев супруги Ванины расторгли брак. Ванин предъявил требование о разделе совместно нажитого имущества, в том числе приобретенной квартиры. Орехова, которая в течение 10 лет должна возвращать банку полученный кредит, обратилась в юридическую консультацию с вопросом, имеет ли она какие-либо права на данную квартиру. Если да, то каким образом она может защитить свои права?

Проконсультируйте Орехову. 

1. Зинаида Савельева предъявила в суде иск к бывшему мужу о признании за ней части паенакопления, выплаченного за двухком­натную кооперативную квартиру, и о разделе данной квартиры. Ее бывший муж исковые требования полностью не признал.

В суде было установлено, что Савельев, являвшийся членом жи­лищного кооператива, вселился в предоставленную ему квартиру в 1997 г. вместе с первой женой и сыном. Через два года жена Са­вельева умерла, к моменту ее смерти было выплачено 50 % пая за квартиру. Через два года Савельев женился на Зинаиде и вселил ее в квартиру как члена семьи. Сыну Савельева в то время было 17 лет, он учился в вузе и в свободное от учебы время работал. К моменту вселения Зинаиды (2001 г.) было выплачено 70 % стои­мости кооперативной квартиры. Полностью пай за квартиру был выплачен в 2003 г. Тогда же Савельев оформил право собственно­сти на эту квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации.

Таким образом, Савельев не считает, что квартира является об­щей совместной собственностью супругов, так как большую часть ее стоимости он выплатил до женитьбы на Зинаиде. Кроме того, Савельев просил суд учесть то обстоятельство, что его сын работал с 16 лет и собственными денежными средствами также участво­вал в выплате стоимости кооперативной квартиры, т.е., он также имеет право на часть паенакопления. Зинаида Савельева настаи­вала на удовлетворении своих исковых требований на том основании, что право собственности на квартиру возникло у ее мужа в 2003 г., когда он состоял с ней в браке, а значит, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира должна считаться общей собственностью супругов. Савельева заявила также, что согласна на то, чтобы за ней было признано право собственности на комнату меньшего размера (9 кв. м), а во второй комнате (15 кв. м) может про­живать ее бывший муж с сыном.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования Савельевой? Какое решение должен вынести суд?

 

2. Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, по­яснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам коопе­ратив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры.

После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, об­ратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилы­ми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость.

Какое решение должен вынести суд?

3. Семнадцатилетний Семенов, занимающийся индивидуаль­ной предпринимательской деятельностью, обратился во вновь соз­данный жилищный кооператив «Ваше новое жилье» с заявлением о приеме в члены ЖК. Семенов пояснил, что проживает вместе с родителями в трехкомнатной квартире. Однако отношения с ними крайне напряженные, при этом его доход в несколько раз превышает заработную плату отца и матери вместе взятых. В настоящее время он подал заявление в органы опеки и попечительства об объявлении его эмансипированным. Семенов желает жить отдельно от родите­лей, при этом он хочет обеспечить себя жилым помещением самостоятельно и не собирается требовать раздела родительской квартиры. Поскольку правление кооператива не знало, каким образом поступить в данном случае, то председатель ЖК обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

 

 

Подготовьте ответ.

4. Инюшев, проживавший в г. Магнитогорске, обратился с заявлением о принятии его в члены жилищного кооператива «Тихий берег», который был организован в г. Екатеринбурге. На общем собрании ему было отказано в принятии его в члены ЖК в связи с тем, что таковыми могут быть только граждане, постоянно проживающие в том населенном пункте, где образован ЖК. Инюшев пояснил, что он достаточно часто бывает в Екатеринбурге, где проживают его деловые партнеры, иногда дела заставляют задерживаться в городе на достаточно длительный срок, почему ему и необходима квартира в Екатеринбурге. Но поскольку жилищный кооператив «Тихий берег» организован при содействии органа местного самоуправления и преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют граждане, нуждающиеся в жилом помещении, Инюшеву все-таки отказали.

Проанализируйте ситуацию. Насколько правомерен отказ в принятии Инюшева в члены жилищного кооператива.

 

1. Климов работал в МУП «Жилстройтрест» сантехником. Он обратился к директору МУП с заявлением о предоставлении ему служебного жилого помещения. В заявлении он указал, что занят обслуживанием жилищного фонда, его достаточно часто вызывают на работу для ликвидации аварий, причем иногда в вечернее и ночное время. А так как он проживает в другом конце города, ему довольно трудно доезжать до места работы. Директор МУП отказал в предоставлении Климову служебного жилого помещения в связи с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире с тем, что он проживает в двухкомнатной благоустроенной квартире вместе со своими родителями, квартира принадлежит им на праве собственности, таким образом, отсутствуют правовые основания для предоставления Климову другого жилого помещения. Климов обратился к юристу для выяснения обоснованности отказа в предоставлении ему служебного жилого помещения.

Подготовьте ответ по обращению Климова.

2. Матвеева работала оператором на ГУП «Механический завод», в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната в общежитии, находящемся на балансе данной организации. Впоследствии ГУП было реорганизовано в ОАО, общежитие передано органу местного самоуправления. Матвеевой, которая к тому времени уже уволилась с прежнего места работы, было предложено заключить договор коммерческого найма на занимаемую ею в общежитии комнату. Матвеева отказалась. Тогда орган местного самоуправления обратился в суд с требованием о выселении Матвеевой без предоставления другого жилого помещения.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования?

 

3. Осипьян был в установленном порядке признан беженцем и включен в список учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях из фонда для временного поселения. Однако через 3 месяца на основании решения комиссии по распределению жилых помещений он был исключен из списков на том основании, что его родная сестра проживает в данном населенном пункте вдвоем с мужем в трехкомнатной квартире, которая принадлежит им на праве собственности. Кроме того, в пригороде живет дядя Осипьяна (семья из трех человек) в собственном двухэтажном доме. Таким образом, нет никаких оснований для обеспечения Осипьяна жилым помещением из фонда, предназначенного для проживания беженцев. Осипьян обжаловал решение комиссии в суд.

Какое решение должен принять суд?

 

4. Голубцов работал в НИИ «Сельхозмаш» в должности дворника, в связи с чем ему в 1993 г. была предоставлена служенная квартира. В 2000 г. Голубцов был переведен на должность заведующего складом этой же организации. В 2005 г. он уволился с работы по собственному желанию. НИИ предъявил требование о выселении Голубцова со всеми проживающими совместно с ним членами семьи из служебного жилого помещения. Голубцов возражал, говоря, что все это время он жил в данной квартире и никаких требований о выселении к нему не предъявлялось. При рассмотрении спора в суде Голубцов также заявил, что проработал в данной организации более 10 лет, поэтому не может быть выселен из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

НИИ настаивал на удовлетворении своих требований по следующим снованиям: 1) Голубцов проработал в должности, в связи с занятием которой ему полагалось предоставление служебного жилого помещения, только 7 лет; ЖК РФ не содержит правила, в соответствии с которым работодатель должен предоставить другое жилое помещение работнику в том случае, если он проработал в данной организации более 10 лет.

Какое решение должен принять суд?

 

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы:

1. Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией?

Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли?

2. Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом?

3. После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?

4. Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом?