«Задания по дисциплине «Земельное право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема 3. Правовое регулирование возникновения и прекращения прав на землю

 

1. Правовые основания возникновения прав на землю.

2. Продажа земельных участков или предоставление их в аренду из государственных или муниципальных земель без торгов.

3. Аукцион по продаже или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.

5. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

6. Обмен, перераспределение, безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

7. Использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

8. Правовые основания прекращения прав на землю.

9. Прекращение прав на земельный участок при ненадлежащем использовании земельного участка.

10. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

11. Образование земельных участков.

 

Задача 1

Гражданка Зыкова решила получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В ЗК РФ она прочитала, что такие земельные участки предоставляются по заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С целью выяснить порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства, Зыкова  обратилась в юридическую клинику.

Дайте ответ Зыковой. Изменится ли решение, если Зыкова является многодетной матерью? В каких случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без проведения торгов?

 

Задача 2

Владелец приватизированного помещения магазина, занимающего первый этаж жилого двухэтажного дома, решил приобрести в собственность земельный участок под магазином и прилегающий к нему. Жильцы дома обеспокоены этим решением, так как опасаются, что лишатся детской площадки и клумбы около дома, поскольку вместо них будет организована автостоянка для транспорта, принадлежащего магазину.

Кто имеет право на оформление земельного участка на праве собственности под многоквартирным домом? С какого момента у собственников многоквартирного дома возникает право собственности на земельный участок под ним? Кто и в каком порядке принимает решение об использовании этого земельного участка?

 

Задача 3

Крестьянское (фермерское) хозяйство заключило договор с муниципальным образованием о безвозмездном пользовании земельным участком для осуществления его деятельности на срок шесть лет. По истечении пяти лет глава КФХ потребовал предоставить ему этот земельный участок бесплатно на праве собственности.

Правомерны ли требования главы КФХ? Какие субъекты имеют право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на праве собственности бесплатно?

 

Задача 4

Предприниматель С. решил приобрести под офисное помещение найденный им на левобережье земельный участок. В администрации г. Омска ему сказали, что это можно сделать только на аукционе.

Дайте разъяснение гражданину С., как он должен поступить в соответствии с земельным законодательством, чтобы стать обладателем найденного им земельного участка.

 

Задача 5

Левитин продал свой садовый земельный участок  садоводческому товариществу «Лесное». На этом земельном участке правлением товарищества был установлен понижающий трансформатор, без которого невозможно обеспечение электроэнергией садовых участков членов товарищества. Однако правление садового товарищества государственную регистрацию права собственности на земельный участок не произвело. Кроме того, продавец не получил оплату за переданный земельный участок, хотя со дня подписания договора прошло больше года. Левитин подал заявление в суд, в котором просил обязать товарищество убрать трансформатор с его участка и не мешать использовать его по назначению.

Кто обладает правом собственности на данный садовый земельный участок? Каково юридическое значение заключенного договора купли-продажи земельного участка? Может ли собственник в данных обстоятельствах распорядиться земельным участком путем отчуждения третьему лицу? Решите дело.

 

Задача 6

Гражданин  А. обратился в юридическую консультацию с тем, чтобы ему разъяснили, в каком порядке в соответствии с «Дачной амнистией» он может оформить свой садовый участок и все, что на нем построено, на праве собственности.

Дайте квалифицированный ответ в зависимости от того, создана ли некоммерческая организация гражданами для ведения садоводства до введения в действие ЗК РФ или в настоящее время.

 

Задача 7

ООО «Заря» в 2015 году приобрело в собственность у АО «Кристалл» здание площадью 4500 кв.м. Акционерное общество здание приватизировало в 1993 году, а земельный участок под производственным комплексом остался на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ООО «Заря» обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на купленное здание и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, следующим за зданием, но получило отказ в регистрации права на земельный участок.

На каком основании ООО «Заря» может приобрести право на земельный участок? Каковы особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение?

 

Задача 8

Гражданка Филатова обратилась Советский районный суд г. Омска с заявлением о прекращении права частной  собственности гражданки Сергеевой на смежный с истицей земельный участок. В обоснование иска Филатова указала, что земельный участок Сергеевой является фактически брошенным более 10 лет, захламлен, что мешает ей использовать дом на своем земельном участке. Филатова предпринимала действия по приобретению соседнего участка в собственность, но местная администрация отказала в его предоставлении, поскольку им на праве собственности владеет Сергеева.

Кто и в каком порядке имеет право прекратить право собственности Сергеевой на земельный участок? Имеет ли право Филатова приобрести изымаемый земельный участок без торгов?

 

Задача 9

Жителям поселка одного из районов Омской области в 1995 году отводили земельные участки для личного подсобного хозяйства. Один из земельных участков был отведен гр. Степанову, который, оформив его на праве постоянного (бессрочного) пользования, не стал им пользоваться. Поселковая администрация не возражала против фактического использования этого участка гр. Чистяковой, имеющей на праве собственности смежный земельный участок.

В 2014 году Чистякова обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на фактически используемый ею земельный участок в силу давности владения.

Допускает ли действующее законодательство возможность приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? Каковы условия такого приобретения? Имеет ли значение тот факт, в чьей собственности находится земельный участок (частной или публичной)? Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 10

Гражданка Перевалова является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, о чем у нее имеются надлежащим образом оформленные документы. Перевалова получила от администрация поселка уведомление о том, что часть ее земельного участка попадает в зону строительства дороги местного значения, в связи с чем, участок будет через 6 месяцев изъят, взамен же Переваловой предоставят квартиру в этом населенном пункте по нормам жилищного законодательства.

Гражданка Перевалова обратилась в юридическую консультацию за разъяснением ее прав при выкупе у нее земельного участка и дома.

Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Каков порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчет убытков? Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? В каких случаях возможен обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности?

 

Задача 11

Симонов в 2005 году приобрел земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. В 2010 году он завершил строительство дома, часть которого стал использовать под шиномонтажную мастерскую. Кроме того, остававшиеся от деятельности мастерской масла, покрышки и прочее хранилось тут же на земельном участке. Решением Советского районного суда г. Омска, принятым в 2012 году по иску регистрирующего органа, было прекращено право собственности Симонова на земельный участок в виду его нецелевого использования.

Нарушен ли при данных обстоятельствах принцип целевого использования земель? Что понимается под разрешенным использованием земельного участка? Какова судьба объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности на который прекращено в принудительном порядке? Вправе ли собственник требовать денежной компенсации за принудительное прекращение права собственности при таких обстоятельствах? 

 

Задача 12

ООО «Прогресс» приняло решение об отказе от права собственности на принадлежащий ему в городе земельный участок. Решение было оформлено приказом директора организации и направлено в регистрирующий орган. В регистрации прекращения права собственности было отказано со ссылкой на ст. 236 ГК РФ, поскольку это имущество не было приобретено другим лицом. Кроме того, регистрирующий орган установил, что земельный участок находится в залоге, а также посчитал, что решение об отказе от права собственности принято ненадлежащим субъектом.

Назовите орган, который осуществляет регистрацию прекращения права собственности на земельный участок? Каким образом должно быть оформлено решение юридического лица о прекращении права собственности? Оцените основания отказа в прекращении права собственности на земельный участок.

 

Задача 13

Анисимова по договору купли-продажи приобрела у Соколовой жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 795 кв.метров. Земельный участок был предоставлен Соколовой администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения гражданка Соколова отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок.

Анисимова обратилась в суд с иском к Соколовой о прекращении ее договора аренды земельного участка и о передаче ей земельного участка, следующего за домом. Рассмотрев возникший спор, суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и Соколовой.

Оцените законность и обоснованность состоявшегося решения суда. Какие права на земельный участок имеет Анисимова? В каких случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду без проведения торгов?

Задача 14

При размещении рекламных конструкций организация заняла часть муниципальных земель. В ходе муниципального контроля это было обнаружено. Инспектор вынес предписание, обязывающее организацию надлежащим образом оформить земельный участок или снести конструкции.

Каким образом организация должна оформить использование земель для размещения рекламных сооружений?

Нормативные правовые  акты 

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»  с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

Жилищный кодекс Российской Федерации  от  29 декабря  2004 г. № 188-ФЗ с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2005. № 1, ч. 1. Ст. 14.

Федеральный закон от 29 декабря  2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 7639.

Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2014 г. № 1244 «Об утверждении правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности» // СЗ РФ. 2014. № 49, ч. 4. Ст. 6951.

Приказ Министерства экономического развития  от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» // Рос. газ. 2014. 24 сент.

Приказ Министерства экономического развития России от 12 января 2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»  // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Закон Омской области от 30 апреля 2015 г.  № 1741-ОЗ «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» // Омский вестник. 2015. 08 мая.

Постановление Правительства Омской области от 17 августа 2011 г. № 154-п «О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на земельные участки и индивидуальные жилые дома, расположенные на них» с послед. изм. и доп. // Омский вестник. 2011. 26 авг.

Постановление Правительства Омской области от 20 мая 2015 г. № 119-п «О мерах по реализации закона Омской области о предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» // Омский вестник. 2015. 29 мая.

Постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 г. № 108-п с посл. изм. и доп. «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» // Омский вестник. 2015. 08 мая.

Постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» // Омский вестник. 2015. 09 окт.

Решение Омского городского Совета от 25 июня 2014 г. № 253 «О правилах установки и эксплуатации рекламных конструкций в городе Омске, размещения рекламы на транспортных средствах, находящихся в муниципальной собственности города Омска» // Третья столица. 2014. 03 июля.

Решение Омского городского совета от 22 июля 2015 г. № 368 «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Омска, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Омска, без проведения торгов» // Доступ из справ.-правовой системы  «КонсультантПлюс».

Постановление Администрации города Омска от 1 октября 2014 г. № 1309-п «Об утверждении Порядка проведения аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности города Омска, на земельном участке, расположенном на территории города Омска, государственная собственность на который не разграничена, размещения рекламы на транспортном средстве, находящемся в муниципальной собственности города Омска» // Третья столица. 2014. 02 окт.

Постановление Администрации города Омска от 23 декабря 2014 г. № 1813-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Бесплатное предоставление в собственность отдельных категорий граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Омска» // Третья столица. 2014. 30 дек.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с послед. изм. и доп.// Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля  2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 4.

 

Рекомендуемая литература

Авдонина О.Г. Прекращение владения земельным участком // Гражданское право. 2011. № 3.

Акманов С.С., Федоренко Ю.В. Последствия заключения договора аренды земельного участка при нарушении порядка индивидуализации // Аграрное и земельное право. 2010. № 9 (69).

Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики /под ред. А.Я. Рыженкова. М.: Новый индекс, 2009.

Анисимов А.П., Устюкова В.А. Изъятие земельного участка для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. 2012. № 3.

Бандорин Л. Е. Проблемы выбора вида разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территорий // Экологическое право. 2011. № 3.

Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М.: «КОНТРАКТ», Волтер Клувер, 2010.

Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. № 5; 2012. № 1.

Бобровская О.Н. Проблемы ограничения и прекращения субъективных гражданских прав собственников на земельный участок // Современное право. 2010. N 11.

Буров В.А. Споры о границах земельных участков // Аграрное и земельное право. 2010. № 3 (63).

Бычков А.И. Смешанный договор о создании искусственного земельного участка // Юрист. 2011. № 18.

Бриков В.В. Реализация субъективных публичных прав в сфере приватизации земли: проблемы конституционного и земельно-правового регулирования // Закон. 2007. № 1.

Гряда Э.А. Особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под объектами незавершенного строительства // Цивилист. 2013. N 2.

Жукова Т. Уведомление о выделении земельного участка // ЭЖ-Юрист. 2011. № 26.

Имекова М.П. Отказ лица от права собственности на земельный участок в системе оснований прекращения права собственности на землю // Актуальные проблемы российского права. 2013. № 11.

Калинина Л.Е. Комментарий к ФЗ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2010.

Кобякова О.Д. Переоформление прав на землю // Аграрное и земельное право. 2007. № 6.

Коновалов А.И. Проблемы правового регулирования добровольного прекращения права собственности // Юрист. 2013. № 23.

Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. № 5.

Мамай В.И. Вопросы изъятия и выкупа строений и земельных участков // Правовые вопросы строительства. 2011. № 2.

Микрюков В.А. Обременение как способ защиты имущества от российского захвата // Юрист. 2012. № 4.

Монахов Д.А. О необходимости возвращения отрицательных сервитутов в российское законодательство // Вестник гражданского права. 2012. № 1.

Панфилова М.Р. Проблемы формирования рынка земли // Аграрное и земельное право. 2010 № 2 (62).

Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нормативной практики. 2010. № 5.

Попов М.В., Поянкова А.Ф. К вопросу о расчетах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд //Адвокат. 2012. № 1.

Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, регистрация: постатейный комментарий ст. 549-558 ГК РФ / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. 2006. № 4.

Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами //Жилищное право. 2012. № 12.

Скидалова Л. Правовые последствия приобретения земли «до разграничения»: анализ арбитражной практики // Корпоративный юрист. 2010. № 12.

Тихомиров М.Ю. Купля-продажа земельных участков. Комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во Тихомиров, 2016.

Тихомиров М.Ю. Дарение земельных участков. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во Тихомиров, 2016.

Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулировании ипотеки земельных участков // Юрист. 2012. № 4.

Шакирова З.М. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки // Законность. 2010. № 9.

 

Электронные ресурсы

Гришаев С.П. Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Дихтяр А.И., Попова И.В. Приобретение прав на земельные участки из государственных и муниципальных земель на торгах: вопросы теории и практики // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Землякова Г.Л. Проблемы приватизации земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости в аспекте совершенствования законодательства о предоставлении государственных и муниципальных услуг // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 2011.

Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)». ЭлКниги, 2012.

 

Тема 4.  Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Понятие правового режима земель сельскохозяйственного назначения.

2. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

3. Приватизация земли в сельском хозяйстве.

4. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения.

5. Правовой режим земель крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Правовой режим земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота.

7. Правовой режим земель сельскохозяйственных организаций.

 

Задача 1

Гражданин Беседин решил организовать крестьянское (фермерское) хозяйство на земельном участке, который хочет выделить в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, полученной в 1994 году при приватизации земли в колхозе «Заря» Знаменского района Омской области. На его земельную долю приходится 11,2  гектара земли. Беседин считает, что этого мало для организации сельскохозяйственного производства и, кроме того, несправедливо, т.к. его родственник из Большеуковского района в результате приватизации получил земельную долю в праве общей собственности на земельный участок в размере 22,5 гектара.

Правомерны ли претензии Беседина? Как определить среднерайонную земельную долю? Как определить земельную долю в хозяйстве?

 

Задача 2

Акционерное общество обжаловало в суд действия администрации района об отказе в предоставлении в собственность земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, занимаемого акционерным обществом на праве постоянного (бессрочного) пользования. Орган местного самоуправления мотивировал свою позицию тем, что акционерное общество находится в стадии банкротства и не сможет использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Решите дело. 

 

Задача 3

В 2000 году семья Эрих переехала из  с. Азово на постоянное место жительства в Германию. Перед отъездом отец распорядился своей земельной долей, передав ее по договору аренды АО «Русь» на пять лет. Сейчас он получил уведомление о необходимости упорядочить отношения по поводу земельной доли в соответствии с гражданским законодательством.

Дайте разъяснение гр. Эрих по поводу его правомочий по распоряжению  земельной долей, полученной при приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Имеет ли значение для решения, утратил или нет Эрлих российское гражданство?

 

Задача 4

Граждане, обладающие долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключили договор аренды земельного участка с АО «Родина», образованным в результате реорганизации совхоза. Срок договора аренды земельного участка истекает, и часть участников долевой собственности в количестве 28 человек хотят продать свои земельные доли фермерскому хозяйству. АО считает, что у него есть право преимущественной покупки данных земельных долей. Кроме того, руководство АО заявило, что, если им придется расстаться с частью земельного участка, то они выделят гражданам земли самые плохие по качеству и неудобные по месту расположения.

Разрешите  спор, возникший между гражданами, желающими продать свои земельные доли, и АО «Родина». Каковы особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения? Каков порядок выдела земельных участков в счет земельных долей?

 

Задача 5

Сельскохозяйственный кооператив «Озерный» обратился в арбитражный суд с иском к АО «Сокол», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 гектар земель, самовольно занятых ответчиком три года назад, и возместить убытки в размере стоимости урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все три года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных с поддержанием плодородия данных земель. При этом пояснил, что они заняли земли, которые фактически не использовались в течение семи лет.

Какова ответственность за самовольное занятие сельскохозяйственных земель? Решите дело.

 

Задача 6

Сельскохозяйственный производственный кооператив, не имея средств для покупки земельного участка, находящегося у граждан на праве общей долевой собственности, обратился в банк. Председатель СПК хотел узнать, могут ли они получить денежные средства под залог приобретаемого земельного участка. В настоящее время этот земельный участок они используют на условиях аренды.

 

Задача 7

В Министерство имущественных отношений Омской области поступило письмо от граждан, которые просят разъяснить, почему им отказывают в индивидуальном жилищном строительстве на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство было создано в 1994 году в соответствии с тогда действовавшим Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г.  № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Согласно ст. 10 выше названного закона, гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в собственности, предоставлялось право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Только в 2010 году у главы КФХ появились средства на возведение коттеджа, но ему было отказано в строительстве дома. При этом соседи, имеющие  земельный участок этого же целевого назначения еще в 2000 году получили разрешение на строительство дома и возвели его.

Дайте ответ гражданам, руководствуясь действующим законодательством о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

 

Задача 8

Гражданин П. тщетно пытался продать свою земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Выделять земельный участок в счет земельной доли он считал для себя материально и организационно обременительным. Но и нести обязанности, в том числе связанные с уплатой земельного налога,  он тоже не хочет.

Дайте совет гражданину П., как на законных основаниях прекратить право собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

 

Задача 9

В орган местного самоуправления обратился гражданин В. с заявлением о необоснованности включения в список невостребованных земельных долей принадлежащей ему земельной доли. В обоснование своей позиции он представил свидетельство о государственной регистрации земельной доли. При этом не отрицал, что в течение многих лет не распоряжался земельной долей. В администрации ему предложили заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности и тогда его земельную долю исключат из списка невостребованных земельных долей.

Дайте понятие «невостребованной земельной доли». Есть ли основание для исключения земельной доли В. из списка  невостребованных земельных долей? Кто становится собственником невостребованных земельных долей и как ими распоряжается?

 

Задача 10

Гражданин Сидоров вместе с семьей решил переехать на постоянное место жительства в село Андреевка. Он по образованию кадастровый инженер и считает, что будет востребован в сельской местности. Ему необходим земельный участок для личного подсобного хозяйства.

Может ли семья Сидорова претендовать на бесплатное получение земельного участка? В каком размере ему может быть предоставлен земельный участок? С какой целью используется земельный участок для личного подсобного хозяйства?

 

Нормативные правовые  акты

Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870.

Федеральный закон от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель» с посл. изм. и доп. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 142.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3399.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2003. № 28. Ст. 2882.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» с послед. изм. и доп. // СЗ РФ. 2007. № 1, ч.1. Ст.27.

Постановление Правительства Российской Федерации  от 22 июля 2011 г. № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Рос. газ. 2011. 29 июля.

Постановление Правительства Российской Федерации  от 23 апреля  2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» // СЗ РФ. 2012. № 18. Ст. 2230.

 Постановление Правительства Российской Федерации  от 27 января 2015 № 51 «Об утверждении правил отнесения территорий к неблагоприятным для производства сельскохозяйственной продукции территориям» // СЗ РФ. 2015. № 5. Ст. 831

Распоряжение Правительства Российской Федерации  от 30 июля 2010 г. № 1292-р, одобрившее «Концепцию развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий, и формирования государственных информационных ресурсов об этих землях на период до 2020 года» // СЗ РФ. 2010. № 32. Ст. 4366.

Распоряжение Правительства Российской Федерации  от 22 января 2013 г. № 37-р, утв. Концепцию федеральной целевой программы «Развитие мелиорации земель сельскохозяйственного назначения России на 2014-2020 годы» // СЗ РФ. 2013. № 4. Ст. 303.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 марта 2012 г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» // Рос. газ. 2012. 16 мая.

Приказ Минсельхоза Российской Федерации  от 4 мая 2010 г. № 150 «Об утверждении Порядка государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2010. № 32.

Приказ Минэкономразвития Российской Федерации  от 20 сентября 2010 г. № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 24 апреля 2012 г. № 16-п «Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги «Рассмотрение извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» // Омский вестник. 2012. 04 мая.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации  от 22 апреля 2014 г. № 12-п «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко // Вестник Конституционного Суда РФ. № 4. 2014.

 

Рекомендуемая литература

Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные проблемы разрешения земельных споров с участием садоводов (материалы судебной практики Волгоградской области) // Российской судья. 2011. № 12.

Благославова Д.С. Правовое регулирование предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства // Адвокат. 2012. № 3.

Блинов Р.Н. Публичный сервитут на землях сельскохозяйственного назначения //Аграрное  земельное право. 2011. № 1 (73).

Бугаев И.Е. Преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения: необходимое средство регулирования земельных отношений или административный барьер для развития оборота земель сельскохозяйственного назначения // Юрист. 2011. № 20.

Волков Г.А. О проекте Федерального закона «Об упорядочении отношений собственности, возникших при приватизации земель сельскохозяйственного назначения» // Экологическое право. 2006. № 4; 2007. № 1.

Галиновская Е.А. Оборот земель и направления российской аграрной политики // Журнал российского права. 2010. № 10.

Дихтяр А.И. Основания недействительности сделок, связанных с ограничением прав на земли сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // ЭЖ-Юрист. 2010. № 12.

Землякова Г.Л. Новеллы законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения // Экономика и право. 2011. № 5.

Ибрагимов К.Х. Некоторые проблемы судебной практики в регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения // Хозяйство и право. 2010. № 9 (69).

Ибрагимов К.Х. Правовые проблемы разграничения земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования // Аграрное и земельное право. 2011. № 2 (74).

Ибрагимов К.Х. Прогнозирование и планирование мероприятий по охране и использованию земель сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2011. № 4.

Ибрагимов К.Х. О Концепции развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения // Российская юстиция. 2011. № 7.

Иванова С.В. Права и обязанности сторон по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения // Аграрное и земельное право.2005. № 5,6,7,10,11,12.

Иващук И.С. Проблемы совершенствования правового регулирования использования сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2011. № 4.

Клейменова Е.С. Соотношение частных и публичных интересов при ограничении и прекращении прав на землю сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Юридический мир. 2010. № 11.

Клейменова Е.С. Особенности правового регулирования изъятия (выкупа) земель сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Гражданское право. 2010. № 4.

 Кузьмин А.И. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения // Нотариус. 2011. № 4.

Липски С.А. Правовой механизм государственного регулирования рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения в современной России: особенности формирования, тенденции и перспективы // Право и экономика. 2011. № 1.

Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный). 3-е изд. пер., доп. М.: Частное право, 2012.

Маленков Н.А. Строительство жилых домов на землях крестьянско-фермерских хозяйств //Аграрное и земельное право. 2010. № 8 (68).

Мельников Н.Н. Правовое регулирование предоставления земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности //Аграрное и земельное право. 2010. № 9 (69); 2011. № 1 (73).

Нарышева Н.Г. Проблемы защиты права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2007. № 1; 2009. № 4.

Правовой механизм государственного регулирования и поддержки агропромышленного комплекса / под ред. С.А. Боголюбова. М.: Норма, 2009.

Румянцев Ф.П. О правовой регламентации предельных размеров земельных участков сельскохозяйственного назначения //Аграрное и земельное право. 2010 № 10 (70); 2011. № 4 (76).

Устюкова В.В. Федеральное и региональное законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения: проблемы соотношения // Аграрное и земельное право.2005. № 4.

Школина Н.Н. Общая долевая собственность на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и ее влияние на земельную правосубъектность сельхозорганизаий //Аграрное и земельное право. 2010. № 1 (61).

 

Электронные ресурсы

Анисимов А.П., Бакирова Р.Т., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Федеральному закону «О личном подсобном хозяйстве» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Землякова Г.Л. Проблемы совершенствования законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Ковальчук Н.И. Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». 2016.

Мельников Н.Н, Проблемные вопросы выделения земельных долей в натуре (по материалам арбитражной судебной практики) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Мельников Н.Н. Проблемы землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства (по материалам арбитражной судебной практики) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Научно-практический комментарий к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) / под ред. А.А. Ямбулганова // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Определены признаки неиспользуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения: Юридическая фирма «Гольцблат БЛП». Недвижимость и строительство // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Пилюгина Е.С. Комментарий к ФЗ от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Принудительное прекращение права собственности на сельскохозяйственном участке: определены критерии, ухудшающие экологическую обстановку: Юридическая фирма «Гольцблат БЛП». Недвижимость и строительство // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Савенко Г.В. Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: научно-практическое пособие / под ред. А.А. Ямбулганова. Центр публично-правовых исследований // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Тихомиров М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».