«Задания по дисциплине «Земельное право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ.

Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

ВКР / дипломные работы от 5 тыс. руб.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Вариант № 2 

1. Решите задачу 

Между А и Б заключен договор аренды части земельного участка сроком на 11 месяцев. Через 5 месяцев А обратился в суд с иском о признании договора ничтожным на том основании что он не прошел государственную регистрацию, хотя законом субъекта установлена обязанность регистрации всех договоров аренды недвижимости, кроме того арендуемая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, стороны просто отделили на местности арендуемый участок забором и изобразили схему на плане. Обоснованы ли требования А? 

2. Рецензия судебного решения из приложения 2. 

Приложение 2 

  

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

 

                                               690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

 

                                               Именем Российской Федерации

 

                                               

РЕШЕНИЕ

 

                               

 

Дело №

г. Владивосток

10 июня 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2010 года.

 

    Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» в лице Восточного филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный лесной порт» об обязании устранить нарушения, взыскании

 

при участии в заседании:

 

 от истца – Бахвалова Н.П., доверенность от 18.03.2010 №Д/11-Ю;

 

 от ответчика – генеральный директор Будюгин Р.Н., паспорт, протокол №5 от 10.10.2007;

 

установил: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» в лице Восточного филиала (далее - ФГУП «Росморпорт») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный лесной порт» (далее – ООО«Восточный лесной порт»)  о взыскании 2 810 385 рублей, об обязании устранить нарушения права хозяйственного ведения.

 

В судебном заседании 09.03.2010 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца  об уменьшении заявленных требований – просит уменьшить размер исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения и взыскать 2 451 249 рублей суммы неосновательного обогащения.

 

  В судебном заседании 19.05.2010 в порядке ст.49 АПК РФ принял отказ истца от исковых требований в части обязания ООО «Восточный лесной порт» устранить нарушения права хозяйственного ведения ФГУП «Росморпорт» в отношении имущества: сооружения – гидротехнического сооружения – причала №31 (Приморский край, г.Находка, п.Врангель, ул.Базовая, 12, в 40 м к юго-востоку от правого торца административного здания), освободив указанное имущество, в связи с чем дело в этой части подлежит  прекращению в силу  п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

 

  В судебном заседании 27.05.2010 суд в порядке ст.163 АПК РФ решил объявить перерыв до 03.06.2010 года в 14 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

 

  Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу спора пояснил, что ему принадлежит на праве хозяйственного ведения спорный объект недвижимого имущества. Спорный объект был передан ответчику по акту приема передачи. Поскольку ответчик фактически пользуется предоставленным ему имуществом без установленных законом оснований, следовательно, он обязан возместить истцу в денежной форме стоимость его использования, в связи с чем был подан данный иск. Кроме того, истец пояснил, что спорный договор не был подписан и не прошел государственную регистрацию, поскольку истец не имел порядка заключения таких договоров.  

 

 Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что ответчик не является лицом,  неосновательно обогатившимся за счет истца, поскольку оплата была произведена истцом своевременно по выставленным истцом счетам-фактурам. Кроме того, в период эксплуатации спорного имущества от истца в адрес ответчика не поступало обращений о намерении изменить установленный и оплачиваемый размер арендной платы.    

 

  Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

 

 15.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморского края  ФГУП «Росморпорт» выдано свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения  на сооружение – гидротехническое сооружение – причал №31 общей площадью 3150,00 кв.м (лит.12), расположенный по адресу: Приморский край, г.Находка, п.Врангель, ул.Базовая, 12, в 40 м к юго-востоку от правого торца административного здания серия 25-АА №947885.

 

  01.07.2005 ФГУП «Росморпорт» и ООО «Восточный лесной порт»  подписали Акт приемки-передачи основных средств в аренду №8, согласно которому произведен осмотр Причала №31 передаваемого в аренду ООО «Восточный лесной порт».

 

  В 2005 году ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ООО «Восточный лесной порт» (Арендатор) составили Договор аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) федеральное недвижимое имущество – причал №31, расположенный в 40 м к юго-востоку от правого торца административного здания по ул.Базовой, 12 в пгт.Врангель Приморского края, закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения.

 

  В силу раздела 3 договора, арендная плата по договору составляет 131 320 рублей в год без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 943 рублей без учета НДС. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в федеральный бюджет.

 

 Согласно п.2.1.4 договора, арендодатель обязуется в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендатором договор о возмещении эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание арендованного недвижимого имущества.

 

 Договор со стороны ФГУП «Росморпорт» не подписан, в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.  

 

 01.07.2005  ФГУП «Росморпорт» и ООО «Восточный лесной порт» заключили Договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества №11/02-А, согласно которому Арендатор обязуется осуществлять Арендодателю платежи по возмещению расходов на содержание находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества (причал №31, расположенный в 40 м к юго-восток от правого торца административного здания в пгт.Врангель Приморского края), переданного Арендатору во временное пользование (аренду) в порядке и размерах.

 

 В силу раздела 3 договора, размер ежемесячного платежа на содержание имущества по настоящему Договору на момент его подписания составляет 1/12 от размера годовых эксплуатационных расходов.  Указанная сумма плюс НДС перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. До 15 числа первого месяца текущего квартала Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих своевременность и полноту перечисления Арендатором платежей на содержание арендованного имущества.

 

По мнению истца, сумма неосновательного обогащения за период с 17.12.2006 по 16.12.2009 составляет 2 451 249 рублей, в связи с чем, истец подал данный иск.

 

   Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

В соответствии с п.2 ст.609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 

  Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации) аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в  виде  ограничения (обременения) прав на него.

 

 Так как, Договор аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 2005 года, составленный между ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ООО «Восточный лесной порт» (Арендатор) не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным  в силу п.3 ст.433 ГК РФ.

 

 Материалами дела установлено, что 01.07.2005 ФГУП «Росморпорт» передало  ООО «Восточный лесной порт» спорный объект, что подтверждается Актом приемки-передачи основных средств в аренду №8, согласно которому произведен осмотр Причала №31 передаваемого в аренду ООО «Восточный лесной порт».

 

Истцом расчет суммы неосновательного обогащения за пользование объектом федерального имущества производился на основании Отчета об определении рыночной стоимости объектов федерального недвижимого имущества и имущественных прав пользования (определение начальной ставки арендной платы по договору аренды) объектов федерального недвижимого имущества, находящихся на балансовом учете Восточного филиала ФГУП «Росморпорт» №2031259/0809/1 составленного по состоянию  24.08.2009 года ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг».

 

Однако материалами дела подтверждается, что сторонами был составлен в 2005 году Договор аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) федеральное недвижимое имущество – причал №31, расположенный в 40 м к юго-востоку от правого торца административного здания по ул.Базовой, 12 в пгт.Врангель Приморского края, закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения. В силу раздела 3 договора, арендная плата по договору составляет 131 320 рублей в год без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 943 рублей без учета НДС. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в федеральный бюджет. Во исполнение указанного договора между ФГУП «Росморпорт» и ООО «Восточный лесной порт» был заключен Договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества №11/02-А от 01.07.2005, согласно которому Арендатор обязуется осуществлять Арендодателю платежи по возмещению расходов на содержание находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества (причал №31, расположенный в 40 м к юго-восток от правого торца административного здания в пгт.Врангель Приморского края), переданного Арендатору во временное пользование (аренду) в порядке и размерах.

 

В соответствии с вышеуказанными договорами истцом выставлялись счета-фактуры на оплату арендуемого имущества, которые своевременно оплачивались ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела Актом сверки платежей, произведенных в период с 17.12.2006 по 16.12.2009 за пользование имуществом, принадлежащим ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения, платежными документами. При этом истец выставлял ответчику счета-фактуры руководствуясь разделом 3 Договора  аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 2005 года,  в соответствии с которым был установлен размер арендной платы в сумме 131 320 рублей в год без учета НДС, сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 943 рублей без учета НДС, а также порядок ее внесения.

 

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года в силу абз.5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления  на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

 

Таким образом, истец вправе был рассчитывать период неосновательного обогащения только с 15.11.2007 года, то есть с даты внесения записи в ЕГРП о государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Росморпорт» на спорный объект недвижимого имущества.    

 

Суд установил, что ООО «Восточный лесной порт» производило оплату своевременно по выставленным истцом счетам-фактурам ежемесячно и в полном объеме, следовательно,  ООО «Восточный лесной порт» не может являться лицом, неосновательно обогатившимся за счет другого лица.

 

 Представленный истцом расчет неосновательного обогащения за период с 17.12.2006 по 16.12.2009 составляющий сумму в размере 2 451 249 рублей суд считает необоснованным и не подтвержденным  материалами дела по следующим причинам: Отчет об определении рыночной стоимости объектов федерального недвижимого имущества и имущественных прав пользования (определение начальной ставки арендной платы по договору аренды) объектов федерального недвижимого имущества, находящихся на балансовом учете Восточного филиала ФГУП «Росморпорт» №2031259/0809/1 был составлен по состоянию  24.08.2009 года, в размер ежемесячного неосновательного обогащения входили возмещаемые затраты по эксплуатации имущества. Однако, в этот же период между сторонами действовал Договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества №11/02-А от 01.07.2005, расчеты по которому произведены в полном объеме.

 

  Кроме того, суд считает, что обращение ФГУП «Росморпорт» в арбитражный суд с целью взыскании неосновательного обогащения  в размере 2 451 249 рублей на ответчика, при условии того, что истцом не были предприняты действия направленные на государственную регистрацию спорного договора, при том, что ответчик своевременно и в полном объеме производил оплату арендной платы по незаключенному договору, свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами.

 

Как следует из пояснений истца, он не отрицает факт того, что именно по его вине спорный договор был не заключен, поскольку истец не имел порядка заключения таких договоров. Однако, истец согласно Акту приемки-передачи основных средств в аренду №8 от 01.07.2005 передал спорное имущество ответчику, выставлял ответчику счета-фактуры по не заключенному Договору аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения от 2005 года, а также Договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества №11/02-А от 01.07.2005, по которым ответчик оплачивал без задержек арендную плату и расходы по содержанию спорного имущества.

 

 Согласно ч.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных ч.1 ст. 10 ГК РФ, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

 

Арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения  в части взыскания рыночной стоимости арендной платы, определенной по состоянию на 01.06.2009 года, рассчитанной исходя из разницы между стоимостью определенной оценщиком и фактически оплаченными суммами ответчиком по выставленным счетам-фактурам не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены истцом, злоупотребляющим своими правами.

 

                                                          Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования необоснованными и  не подлежащими удовлетворению.

 

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч.1 ст.150, 151, 167-170 АПК РФ, суд

                                               

 

    р е ш и л :

                                                         

 

                                                          Производство по делу в части требований об обязании устранить нарушения права хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» прекратить.

 

остальной части заявленных требований отказать.

 

Возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Росморпорт» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 795 (Три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 76 копеек.

 

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

 

   Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

                                               

 

                                Судья