«Задания по дисциплине «Земельное право»»

Вариант №1 (А-И) 

Задача 1.

ООО приобрело по договору купли-продажи здание, расположенное на

земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности на территории г. Екатеринбурга. Через год в адрес ООО поступила претензия от администрации муниципального образования о необходимости уплатить арендную плату за пользование земельным участком,

на котором расположено здание.

Директор общества обратился за консультацией к юристу с вопросами:

1) Обязано ли ООО платить арендную плату ведь договор аренды не заключался? 2)Уполномочен ли орган местного самоуправления предъявлять такую претензию, так как земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности?

Дайте юридическую консультацию.

Задача 2.

Администрация муниципального образования обратилась с иском к гражданину Смирнову о выкупе жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, об определении выкупной цены земельного участка, жилого помещения с надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями, о понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Разрешите данную ситуацию. Соблюдены ли Администрацией муниципального образования нормы земельного законодательства Российской Федерации, а также Конституции РФ, при принятии решения о принудительном изъятии земельного участка у гражданина Смирнова? Перечислите основания изъятия земельных участков для муниципальных нужд? Как можно квалифицировать сложившиеся между сторонами правоотношения? Какие факты и обстоятельства необходимо учитывать и устанавливать суду при принятии решения по делу? На какую дату определяется размер возмещения изъятого для муниципальных нужд земельного участка, при судебном разрешении спора?

Составьте для гражданина Смирнова письменное заключение юриста о порядке и условиях изъятия его земельного участка для муниципальных нужд.

 Вариант № 2. (К – С) Задача 1.

Председатель товарищества собственников жилья обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет. В учете было отказано в связи с тем, что в отношении данного участка не осуществлялось установление границ на местности (отсутствует межевой план), а также нет протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешите ситуацию. Правомерен ли отказ в постановке на кадастровый учет данного земельного участка? Каков порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Задача № 2.

Общество с ограниченной ответственностью « Спутник» на основании выданной в установленном порядке лицензии на недропользование, осуществляет добычу полезных ископаемых- строительных песков на арендованном земельном участке, являющимся землями сельскохозяйственного назначения, предназначенными для сельскохозяйственного производства.

В ходе выездной проверки административный орган в сфере государственного надзора за использованием землей привлек данное юридическое лицо к ответственности.

Не согласившись с решением органа государственного земельного надзора, ООО « Спутник» обратилось в суд.

Разрешите данный спор. Какие нормы земельного законодательства, законодательства о недрах, в том числе Конституции Российской Федерации, были нарушены ООО « Спутник» в данной ситуации? К какому виду ответственности может быть привлечено ООО « Спутник» за использование для целей добычи полезных ископаемых земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения? Какие факты и обстоятельства должны быть установлены судом при принятии решения по делу?

Составьте письменные проекты Заключения юриста по данному вопросу для каждой из стороны по делу.

 Вариант № 3. (Т – Я) 

Задача № 1.

Общество с ограниченной ответственностью « Тихий берег» собственник комплекса недвижимого имущества, обратилось в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под данными объектами недвижимости. Ранее земельный участок находился у данного юридического лица на праве постоянного бессрочного пользования , что подтверждено государственной регистрацией права в ЕГРН . Уполномоченный орган отказал в предоставлении земельного участка по тому основанию, что испрашиваемый в собственность земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории, а именно в водоохранной зоне водного объекта, при том что сведения об указанном ограничении оборота земельного участка не внесены в ЕГРН.

Не согласившись с данным решением, Общество с ограниченной ответственностью « Тихий берег» оспорило данное решение в Арбитражный суд.

Разрешите данную ситуацию. Соблюдены ли уполномоченным органом нормы земельного законодательства Российской Федерации, а также