«Задания по дисциплине «Земельное право»»

ВАРИАНТ 14

Тема реферата: Разрешение земельных споров.

Задача 1.

Гражданин Мусин обратился за разъяснением в юридическую консультацию по следующему вопросу. Администрацией города ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок размером 0,12 га на праве постоянного (бессрочного) пользования. После определения границ на местности данного земельного участка Мусин установил на нем кирпичный забор. В дальнейшем Мусин уволился с работы в связи с сокращением штата, у него возникли материальные затруднения и он не смог осуществить дальнейшее строительство на земельном участке. Должностные лица, производящие земельный контроль, вынесли предупреждение данному гражданину, в котором указали, что в случае если Мусин не приступит в ближайшее время к началу строительства на своем участке, участок будет принудительно изъят.

Разъясните, правомерно ли вынесено предупреждение об изъятии земельного участка у гражданина Мусина? Назовите меры специальной земельно-правовой ответственности, применяемые в действующем законодательстве.

Задача 2.

Гражданин Мамедов, проживающий на территории г. Воронежа, имеет земельный участок площадью 0,10 га, из которых 0,05 га занято домом. Собственник, по просьбе соседа, изъявил желание продать часть земельного участка площадью 0,06 га.

Можно ли в этом случае продать часть земельного участ-

ка?

Задача 3.

Гражданину Бронину П.Р. был предоставлен земельный участок в размере 20 га для организации фермерского хозяйства исходя из того, что семья состоит из 4 человек, а земельная доля в хозяйстве составляет 5 га. Однако контрольной проверкой использования земельного фонда в районе было установлено, что 10 га земли, уже в первый год, не использовались по целевому

назначению из-за отсутствия семян, техники и других субъективных причин. Бронин был предупрежден и привлечен к административному взысканию. В связи с этим глава администрации района (в соответствии со статьей 2 п. «2» Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве») вынес постановление об изъятии фермерских 10 га земель сельскохозяйственного назначения за их не использование более 1 года.

Законно ли изъятие земельного участка?

Какими статьями ГК РФ регулируется прекращение прав на недвижимость, в том числе на земельный участок (в том числе фермерских хозяйств)? Учитывая расхождение в сроках по не использованию участков в фермерских хозяйствах (ст. 32 закона

«О крестьянском (фермерском) хозяйстве и ст. 284 ГК РФ), какой правовой нормой следует руководствоваться при изъятии земельного участка за нарушение сроков использования земель.

Найдите выход из создавшейся ситуации.

ВАРИАНТ 15

Тема реферата: Плата за пользование землей в Российской Федерации.

Задача 1.

При выборе площадки для строительства совместного муниципального и частного цементного завода встал вопрос об изъятии земель сельскохозяйственных товариществ: «Победа» и

«Правда» с наименьшими потерями для сельского хозяйства.

Какими документами необходимо руководствоваться при решении данного вопроса?

Задача 2.

Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству к трем лицам. Один прописан в нем и имеет по завещанию 42 доли в праве собственности на жилой дом. Другие не прописаны, но по завещанию им оставлено 58 долей в праве собственности на жилой дом.

Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома? Какие принципы в разделе земельного участка должны быть учтены? Какова роль органов

БТИ в решении данного вопроса?

Задача 3.

В связи с переездом в город Воронеж на постоянное место жительства гражданин Стручкова А.А. продал имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и земельный участок. Прокурор района признал сделку недействительной. Обоснованы ли действия прокурора?

Продаются ли земли крестьянских (фермерских) хозяйств? Возможно ли передать земли крестьянских (фермерских) хозяйств по наследству или подарить?

ВАРИАНТ 16

Тема реферата: Порядок установления ставок земельного налога.

Задача 1.

Корков продал Ерыгину принадлежавший ему на праве собственности сад площадью 0,70 га за 90 000 руб. Из них 5 000 руб. было уплачено за яблони и другие многолетние насаждения, 65 000 руб. – за строения, расположенные на садовом участке, 20 000 руб. – за удобное расположение данного участка по отношению к основным транспортным магистралям, ведущим в город. При совершении сделки Ерыгин уплатил 50% названной суммы,  а на остальную часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течение месяца. Ввиду того, что покупатель сада за этот период неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке, Корков предъявил в суд иск о взыскании с Ерыгина 45 000 руб. долга. Суд, указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 25 000 руб.

Проведите анализ законности решения суда по данному делу. Проанализируйте возможность совершения этой сделки, исходя из того условия, что сад принадлежит Коркову на праве собственности. Как можно оценить стоимость сада?

Задача 2.

Подготовьте обоснованные ответы на вопросы:

1)   Может ли  собственник земельного участка  снять и про-

дать поверхностный плодородный слой почвы глубиной 10 см?

2)   Какие ограничения существуют при использовании загрязненных земельных участков?

3)   В чем отличие применения наказания за порчу земли предусмотренных уголовным и административным законодательством?

Задача 3.

Крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в охранной зоне государственного заповедника было запрещено применение на полях гербицидов, ядохимикатов и минеральных удобрений. Фермеры подали исковое заявление в суд с иском о возмещении им убытков в связи со значительным снижением урожайности зерновых и пропашных культур.

Как решить дело?

ВАРИАНТ 17

Тема реферата: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Задача 1.

ООО «Петровское» предъявило иск ЗАО «Зареченское» о взыскании стоимости урожая картофеля, полученного в течение 3 лет с площади 25 га, самовольно занятой ЗАО «Зареченское» на землях ООО «Петровское». Представитель ответчика иск не признал, заявив, что данные земли никогда не обрабатывались ООО и до их использования заросли сорняками и в настоящее время хозяйству возвращены без какого-либо ущерба.

Решите дело. Какими нормативными актами регулируется данный спор?

Задача 2.

Жилой дом с приусадебным земельным участком в сельской местности перешел по наследству двум лицам. Один прописан в нем и имеет по завещанию 35 долей в праве собственности на жилой дом. Другой не прописан, но по завещанию ему оставлено 65 доли в праве собственности на жилой дом.

Может ли быть поделен приусадебный земельный участок

между совладельцами жилого дома?

Какие принципы при разделе земельного участка должны быть учтены?

Задача 3.

Решением главы администрации у фермера Серова до истечения срока аренды был изъят земельный участок для строительства коттеджей. Фермер не был предупрежден заранее и понес значительные убытки. Дайте правовую оценку создавшейся ситуации.

ВАРИАНТ 18

Тема реферата: Реорганизация колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий в процессе проведения земельной реформы и их современное правовое положение.

Задача 1.

Гражданин Гусев, проживающий в жилом строении, расположенном на земельном участке, который используется на праве общей долевой собственности, обратился в районную администрацию по месту жительства с требованием реально разделить земельный участок и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.

Правомерно ли обращение гражданина Гусева? Возможно ли удовлетворение его требования? Как регулируется данный вопрос гражданским и земельным законодательством?

Задача 2.

Собственники земельных долей общей долевой собственности 000 "Давыдовское" Каширского района Воронежской области (50 человек) решили выделить свои земельные доли для передачи их в аренду 000 "Кировское".

Что такое земельная доля? Кто имел право на земельную долю? Как определяется размер земельной доли по постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса "? Каков порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения по действующему зе-

мельному законодательству? Каков механизм выделения земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения?

Задача 3.

Гражданин Иванов И.И. , получивший в собственность земельный участок, решил возвести жилой дом и хозяйственные постройки, однако он был предупрежден, что без соответствующего согласования он не может преступать к строительству.

Каковы права и обязанности собственника земли, землепользователей и арендаторов? Имеет ли право фермер возводить жилье и хозяйственные постройки на своем земельном участке и с кем он должен это согласовать? Может ли он пробурить скважину на своем земельном участке для использования воды в бытовых целях?

ВАРИАНТ 19

Тема реферата: Правовой режим земель хозяйственных товариществ, обществ и производственных кооперативов.

Задача 1.

Решением правления авиакомпании граждане Петров, Иванов и другие лица, построившие гаражи и хозяйственно-бытовые строения, расположенные в районе полосы отвода аэропорта, должны заключить договоры аренды земельных участков с данной авиакомпанией.

Имеет ли право правление авиакомпании принять такое решение. Каков порядок предоставления земельных участков для воздушного транспорта.

Задача 2.

Гражданин Игнатов решила сделать пристройку к частному дому. Все документы на строительство с органами пожарного надзора, СЭС согласованы. Однако в отделе Главного архитектора города Игнатову сообщили, что пристройка очень высокая, выше дома на 2,5 м, и отказали в согласовании документов.

На основании каких документов архитектор отказал в согласовании? Существуют ли требования, ограничивающие вы-

соту частных строений? Может ли Игнатов отстоять свой проект строительства?

Задача 3.

Лесник Иванов А.П. в 1995 г. перешел на пенсию по старости, в связи, с чем лесничество оставило за ним служебный надел и находящийся на нем дом лесничества, в котором проживала семья лесника.

Однако в 1997 году лесничество решило передать служебный надел Иванова А.П. вновь принятому на работу Путилину С.П., а Иванову предложило переехать в расположенное в 12 км село Ракитино, где ему будут предоставлены так же дом и земельный участок. Иванов отказался переезжать и обратился с жалобой к прокурору.

Составьте ответ на жалобу. Каков порядок предоставления и изъятия служебных земельных наделов? Как следует решить данный спор?

ВАРИАНТ 20

Тема реферата: Правовой режим земельных участков предоставленных для крестьянских (фермерских) хозяйств

Задача 1.

В целях обеспечения безопасности вдоль нефтепровода на землях сельскохозяйственного предприятия «Восход» установлена охранная зона, где запрещено производство земельных работ и строительство, а также ограничено право землепользования.

Кто законодательно наделен правом установления охранных зон на землях трубопроводного транспорта? Какие ограничения в землепользовании предусмотрены в полосе отвода нефтепровода?

Задача 2.

Гражданин Кукин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Россошь. Гражданин Кукин. решил приватизировать приусадебный земельный участок в собственность. В Администрации г. Россошь он получил отказ, но ему предложили пере-

оформить приусадебный земельный участок в пожизненное наследуемое владение или аренду.

Какие права на земельный участок имеет гражданин Кукин

? Правомерен ли отказ Администрации г. Россошь?

Задача 3.

Общее собрание членов садоводческого товарищества «Дон2» приняло решение о закрытии уличных проездов в дачном поселке для лиц, не являющихся членами товарищества. Однако жители села Иваново, расположенного по соседству с садоводческим товариществом, обратилось с жалобой в районную администрацию об отмене этого решения, так как закрытие уличных проездов в садоводческом поселке вынуждает их тратить значительно больше времени для прохода к ближайшей железнодорожной станции и реке, а также прогона личного скота на пастбища.

Законно ли решение общего собрания данного садоводческого товарищества о закрытии уличных проездов? Какими нормативными актами регулируются земельные отношения садоводческих товариществ?

ВАРИАНТ 21

Тема реферата: Правовой режим земель лесного фонда и право лесопользования.

Задача 1.

Постановлением администрации города Воронежа были освобождены от уплаты земельного налога: граждане-пенсионеры; учреждения и физические лица, оказывающие платные медицинские услуги; управление внутренних дел; жилищно-строительные кооперативы.

Правомерно ли данное постановление ? какие нормативноправовые акты регулируют плату за пользование землей?

Задача 2.

Организация приобрела в собственность земельный участок для жилищного строительства, на котором в течение года строит многоэтажные жилые дома. Площадь земельного участка состав-

ляет 20 000 м². Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 1250руб./м².

Определите сумму земельного налога согласно Налоговому кодексу РФ за земельный участок, приобретенный в собственность организацией для жилищного строительства. Как будет регулироваться земельный налог, если земельный участок выделенный под строительство не используется по целевому назначению?

Задача 3.

Гражданин Ветряков В.П. житель города Павловска Воронежской области, обратился с письмом в городскую администрацию. В своем письме он просит дать разъяснение по следующим вопросам:

1.Может ли он, проживая в райцентре, имея в частной собственности приусадебный участок размером 0,08 га, получить участок в садоводческом товариществе, если да, то в каком размере?

2.   Может ли он, имея тот же приусадебный участок, получить земельный участок под огород и в каком размере?

3.    Может ли он, имея тот же приусадебный участок, купить дом с прилегающим приусадебным участком в размере 0,50 га в селе Раздолье, расположенном в 15 км от райцентра?

ВАРИАНТ 22

Тема реферата: Правовой режим земель водного фонда и право водопользования.

Задача 1.

Гражданин Пупкин в 2008г., приватизировав жилое строение, обратился к администрации города Воронежа с просьбой разрешить приватизировать земельный участок, на котором расположено это строение. Администрация предложила ему выкупить испрашиваемый земельный участок или взять в аренду.

Правомерно ли требование администрации ? На чем оно основано?