«Задания по дисциплине «Земельное право»»

СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ СИТУАЦИЙ (ЗАДАЧ), ПРЕДЛАГАЕМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ. 

Задача № 1 К. на праве собственности принадлежит земельный участок № (указан), категория земель - земли населѐнных пунктов. Собственником смежного земельного участка является С. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены. По мнению К., С. в нарушении сложившейся границы между данными земельными участками, установила металлический профильный забор, захватив часть его земельного участка. Данный забор установлен без соблюдения минимального расстояния от жилого дома К.

К.   обратился в суд с иском к С. об определении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком. Он просил:

-  установить границу принадлежащего ему земельного участка;

-   обязать С. перенести незаконно установленный на земельном участке

К.  забор.

Какие необходимы дополнительные данные для разрешения ситуации? Решите дело. 

Задача № 2 Решением местной администрации гражданке М. (далее – М.) в апреле 1998 г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и выдано свидетельство о праве собственности. С мая месяца 1998 года гр. М. пользуется данным участком в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования. В 2015 г. на принадлежащем ей земельном участке начались строительные работы по возведению телевизионной вышки специализированным предприятием «С».

М.   обратилась в суд, так как считает, что предоставление земельного участка под строительство объекта связи в границах принадлежащего еѐ земельного участка и нахождение на нем самого объекта нарушает ее право собственности, создает препятствия в пользовании земельным участком.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 3 Гражданин Н. имел в собственности земельный участок площадью (указано) га с кадастровым № (указан), и расположенного на нем жилого дома общей площадью (указан) кв. м с хозяйственными и бытовыми постройками по адресу: (указан), а также земельную долю в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения (далее – земельная доля) площадью (указано) га в границах земельного участка (место расположения указано).

Число (указано) февраля 2011 года гражданин Н. умер (факт смерти подтверждѐн документально и не оспаривается). Наследником по завещанию является сын гражданина Н. - гражданин П. (далее – П., истец), который принял наследство в виде земельного участка площадью (указано) га с кадастровым № (указан), и расположенного на нем жилого дома общей площадью (указан) кв. м с хозяйственными и бытовыми постройками по адресу: (указан). В наследовании земельной доли П. отказано, в связи с тем, что земельная доля передана в муниципальную собственность муниципального образования Р., так как признана невостребованной.

Гражданин П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Р. о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельную долю площадью (указано) га в границах земельного участка (место расположения указано).

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 4 Гражданка М. (далее – М., истец) является арендатором земельного участка площадью 95 кв.м. с кадастровым номером № (указан), категория земель – земли населѐнных пунктов, вид разрешенного использования - для благоустройства территории. Арендодателем является Управление земельных отношений муниципального образования городской округ А. (дата договора аренды от число (указано), месяц (указан) 2012 г. № (указан)).

Впоследствии постановлением Администрации муниципального образования городской округ А. № (указан) от число (указано), месяц (указан) 2012 г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка на размещение объектов торговли. В связи с чем число (указано), месяц (указан) 2013 года с Управлением земельных отношений муниципального образования городской округ А. (далее – УЗО, ответчик) было подписано соглашение с М. о внесении изменений в ранее заключенный договор аренды.

Так как срок действия договора аренды истекает 1.04.2017 года, истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора аренды, однако письмом от 29.12.2016 г. в продлении договора аренды было отказано со ссылкой на то, что не представлен документ, удостоверяющий право заявителя на здание, сооружение.

М.   обратилась   в   суд   о   признании   отказа   УЗО       от                  29.12.2016 г.

незаконным и обязать УЗО продлить срок действия аренды с М.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 5  Супруги Д. являются собственниками земельного участка

с  кадастровым номером: № (указан), по адресу: (указан), принадлежащего им на праве общей совместной собственности (категория земель не указана, вид разрешѐнного использования земельного участка не указан)

Н-ской природоохранной прокуратурой проведена проверка обеспечения беспрепятственного доступа граждан к водному объекту озеро Б. Ч-ского района (далее – водный объект). В ходе проверки установлено, что свободный доступ к водному объекту и его береговой полосе отсутствует, земельный участок с кадастровым номером: № (указан), по адресу: (указан),

с   двух сторон огорожен деревянным забором высотой более 1 м. вплоть до уреза воды, в непосредственной близости от уреза воды в береговой полосе распложена временная постройка - беседка. Также, в акватории озера с примыкающего данного земельного участка пристроен пирс.

Н-ский природоохранный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к супругам Д. с требованием о возложении обязанности обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером: № (указан), по адресу: (указан), путем демонтажа ограждения в части береговой полосы, и временной постройки-

беседки, а также, освободить участок акватории водного объекта в границах земельного участка с кадастровым номером: № (указан), путем изъятия из акватории водного объекта пирса.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 6 Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования городской округ С. был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: город С. улица (указана). В результате проверки было установлено, что на земельном участке по данному адресу расположен магазин, принадлежащий на праве собственности гражданину А. (далее – А., ответчик). Вблизи магазина установлено ограждение, ограничивающее земельный участок площадью 45 кв.м. (акт проверки оформлен надлежащим образом). На момент проверки документы на земельный участок не представлены, данный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

Ответчик предупрежден о необходимости устранения выявленных нарушений земельного законодательства. Однако до настоящего времени нарушение не устранено.

Муниципальное образование городской округ С. (далее – истец) обратилось в суд с иском к А. об устранении нарушений в пользовании земельным участком, расположенном по адресу (указан). Истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занятый участок, площадью 45 кв.м.

и   привести в пригодное для использования состояние, путем сноса за свой счет самовольно установленного ограждения из металлоконструкций.

Ответчик о дате и времени судебного заседания надлежащим образом уведомлен, однако в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию 

(дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 7 Сельскохозяйственному производственному кооперативу «П.» (далее - истец) принадлежит на праве аренды, праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером (указан) общей площадью 110000000 кв. м, местоположение (указано). Земельный участок (далее - спорный земельный участок) расположен в северной части кадастрового квартала (указан).

Государственная регистрация договора аренды произведена число (указано), месяц (указан) 2009 г. в установленном законом порядке.

Согласно Постановлению Правительства Н-ской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Н-ской области от число (указано), месяц (указан) 2011 г. № (указан), утверждены результаты оценки стоимости земельных участков, согласно которым кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 488 060 400 руб.

Указанная кадастровая стоимость спорного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости. Так, в соответствии с отчетом об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения № (указан) от число (указано), месяц (указан) 2012 г., рыночная стоимость спорного земельного участка составила на 01.01.2011 г. 108 500 000 руб.

Истец обратился в суд с иском и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (указан) общей площадью 110000000 кв. м, местоположение (указано), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2011 г., в размере 108 500 000 руб.

Ответчик в письменном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, считает установленную кадастровую стоимость актуальной, расчет кадастровой стоимости произведен исходя из удельного показателя, утвержденного в установленном порядке.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 8 Гражданин Зенинг И.А. (далее – истец) на основании договора купли-продажи от число (указано) месяц (указан) 2014 г. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, который был предоставлен истцу на основании постановления Н-ской сельской администрации № (указан) от число (указано) месяц (указан) 1998 г. (далее – Постановление). Земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства из земель населѐнных пунктов (далее – спорный земельный участок).

Число (указано) месяц (указан) 2016 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на земельный участок, предоставив выписку из похозяйственной книги, в которой истец указан правообладателем на основании Постановления. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в архиве Ш-ского отдела Управления Росреестра имеется указанное Постановление, однако сведения о предоставлении спорного земельного участка Зенингу И.А. в нем отсутствуют. Вместе с тем имеются сведения о предоставлении земельного участка Зенину И.А. По мнению истца, из-за технической ошибки в материалах инвентаризации истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок номер (указан), число (указано) месяц (указан) 2016 г. прилагается.

Гражданин Зенинг И.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (указан) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью (указано), расположенный по адресу (указан).

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 9 Гражданин А. (далее – А., истец) и гражданин Д. (далее – Д., ответчик) заключили договор купли-продажи земельного участка от число (указано) месяц (указан) 2016 г., расположенного по адресу (указан), площадью 1000 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, кадастровый № (указан). Помимо договора купли-продажи земельного участка, оформленного надлежащим образом, имеется акт приѐма-передачи земельного участка от Д. к А. и денежных средств за этот земельный участок в сумме (указана) от А. а Д. (далее – акт).

Переход права собственности истца на земельный участок зарегистрирован число (указано) месяц (указан) 2016 г. (разница в датах подписания договора купли-продажи земельного участка, акта и государственной регистрации составляет сорок шесть дней). Свидетельство

о  государственной регистрации права оформлено, в наличие.

В  июле 2016 года истец посчитал, что в результате проведѐнной сделки он был введен ответчиком в заблуждение. А. полагал, что приобретает земельный участок, находящийся рядом с его земельным участком, чтобы в последующем произвести увеличение своего земельного участка. Однако истец приобрел земельный участок 5 соток из 10 соток, находящийся в крайне невыгодном для него месте. Истец был уверен, что приобретает участок, находящийся по соседству с его участком, т.к. ответчик пользовался участком и разговор шел именно об этом участке. Оказалось, что Д. пользовался земельным участком 5 соток незаконно, данный участок принадлежит администрации К-ского района. На обращение вернуть денежные средства Д. ответил отказом.

А.   обратился в суд с иском к Д. о признании договора купли-продажи земельного участка от число (указано) месяц (указан) 2016 г. заключенного между А. и Д., недействительным, взыскании с Д. в пользу А. денежных средств в размере стоимости земельного участка в сумме (указано), расходов по оплате государственной пошлины в размере (указано), расходов по оплате юридических услуг в размере (указано).

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 10 Обществу с ограниченной ответственностью "С. завод" (далее – Завод, ответчик) на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами (указаны), площадью 8,4 и 12,2 га, расположенные вблизи посѐлка В. Н-ской обл. (свидетельство о государственной регистрации права от число (указано) месяц (указан) 2009 г. серии (указана), № (указан)). Разрешенное использование земельных участков - для сельскохозяйственного производства. На основании приказа Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Н-ской области (далее – Управление) от число (указано) месяц (указан) 2013 г. № (указан) в отношении Завода проводились плановые выездные проверки. Так, число (указано) месяц (указан) 2013 г. в присутствии представителя Завода составлен акт обследования земель, в котором отражено следующее: на земельном участке с кадастровым номером (указан) на площадях 45,5 и, 47,6 кв. м имеются выемки глубиной до 0,5 м. Плодородный слой почвы на площадях 28,0 кв. м, 19,2 кв. м, 47,7 кв. м, 3,5 кв. м, 0,8 кв. м перекрыт насыпями грунта неизвестного происхождения, насыпи зарастают многолетней сорной травой, дно и стенки выемок - многолетней сорной, древесно-кустарниковой растительностью; На 10 кв. м поверхности

земельного участка с кадастровым номером (указан) лежит бытовой мусор; на площадях 5470 кв. м, 2350 кв. м имеются выемки глубиной до 1 м на площадях 145,7 кв. м 144,0 кв. м 147,0 кв. м плодородный слой почвы перекрыт насыпями грунта неизвестного происхождения, дно выемок на высоту до 0,8 м заполнено водой, растет болотная растительность, насыпи зарастают сорной растительностью.

В   связи с выявленными нарушениями число (указано) месяц (указан) 2013 г. в отношении Завода составлен протокол № (указан) об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Постановлением Управления от число (указано) месяц

(указан)       2013   г.   №   (указан)   Завод    привлечен   к                    административной

ответственности по части 2 статьи 8.7 КоАП РФ.

Управление также обратилось с исковым заявлением в суд с целью привлечения администрации Завода к имущественной ответственности за ущерб, причинѐнный почвам (сумма ущерба указана, рассчитана и обоснована).

Администрация Завода с исковыми требованиями не согласилась. Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по

делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 11 Гражданин А. (далее – А., истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером (указан), общей площадью 4200 кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от число (указано) апреля 2010 года.

Собственником смежных земельных участков, общей площадью 3000 кв. м и 2100 кв. м, на основании договора дарения от число (указано) августа 2011 года является Б.

Известно, что число (указано) ноября 2010 года кадастровый инженер

ООО   «Г.» провел кадастровые работы в связи с образованием на смежном с земельным участком А., двух земельных участков. Как следует из акта согласования местоположения границ указанных земельных участков,

указанные границы с собственником смежного земельного участка (с А.), не согласовывались, о проведении данного согласования его не извещали.

Истец обратился в суд с иском к Ш-вой (в последствии дарителю земельного участка Б.) число (указано) февраля 2011 г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В качестве основания иска А. указывал на нарушение его права при межевании земельного участка Ш-вой, на захват части его земельного участка ответчиком и на неправомерность установления забора. Решением Н-ского районного суда Р-ской области от число (указано) апреля 2011 года А. отказано в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что А. не представил доказательств в подтверждение того, что реальная граница проходит не по забору ответчика Ш-вой.

А. обратился в суд с иском к ООО «Г.», Б. о признании недействительным межевого плана земельных участков, признании кадастровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков и устранении препятствий в пользовании земельным участком; обязать Б. снести хозяйственные постройки, расположенные на границе смежных земельных участков.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 12 Индивидуальному предпринимателю П. (далее – П., истец) на праве собственности принадлежат комплекс производственных объектов (далее – комплекс), склады и земельный участок, расположенные

по адресу: К-ский край, автомобильная трасса М-4 «Дон» (Москва-Баку). Документы, подтверждающие указанное право у П. в наличие, оформлены установленным законом порядком.

Федеральное казенное учреждение «Управление К-ских автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (далее – Управление, ответчик) получило разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Реконструкция автомобильной дороги М-4 «Дон», регистрирующий орган зарегистрировал за Учреждением право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером (указан), в границы которого вошел земельный участок П.

Истец, ссылаясь на то, что при строительстве федеральной автодороги М-4 «Дон» произошло фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, 1.07.2014 г. обратился в арбитражный суд с иском о взыскании сумма руб. (указана), составляющих рыночную стоимость склада, комплекса и земельного участка по состоянию на 06.06.2014.

К      участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федеральное дорожное агентство Министерства транспорта Российской Федерации (далее

-  Росавтодор).

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 13 Гражданке К. (далее – К., ответчик) на праве собственности принадлежит 1/2 доля, гражданке Г. (далее – Г., ответчик) - 1/4 доля, гражданину Л. (далее – Л., ответчик) - 1/4 доля жилого одноэтажного здания общей площадью 160 кв. м, 2014 г. постройки, расположенного на земельном участке площадью 300 кв. м, по адресу (указан). Администрация городского поселения М. (далее – администрация),

на территории которого находится земельный участок, считает вышеуказанное жилое одноэтажное здание самовольной постройкой.

Сведения об установленных (уточненных) границах данного земельного участка в соответствии с публичной кадастровой картой официального портала Росреестра отсутствует. Земельный участок относится

к   зоне Ж 3-2, зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации. По информации комитета по градостроительству и архитектуре администрации,

разрешение на указанную постройку не выдавалось, меры к его получению не предпринимались.

Администрация В. обратилась в суд с иском к К., Г. и Л. с требованиями о сносе самовольной постройки, прекращении права собственности.

Число (указано) сентября 2015 г. от ответчиков поступили встречные исковые требования к администрации с требованиями о признании права собственности на 1/2; 1/4; и 1/4 долю жилого дома соответственно, площадями (указано), с кадастровым номером (указан), расположенного по адресу: (указан); взыскании государственной пошлины в размерах (указано) руб. каждому.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело. 

Задача № 14 В целях строительства и реконструкции автомобильной дороги М. – С. через города А. и Б. возникла необходимость изъятия земельного участка (далее – спорный земельный участок) в государственную собственность М-ской области. Собственником спорного земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь - 12 141 кв. м, адрес

объекта (указан) являлось ООО «К» (далее – ответчик), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от число (указано) месяц (указан) 2011 г. серии (указана) № (указан). Правительство М-ской области приняло постановление от число (указано) месяц (указан) 2013 г. № (указан) «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером (указан) для государственных нужд М-ской области».

Департамент имущественных отношений М-ской области (далее – Департамент, истец) уведомлением от число (указано) месяц (указан) 2013 г.

№   (указан) сообщил ООО «К» о предстоящем изъятии земельного участка с кадастровым номером (указан).

В     письме от число (указано) месяц (указан) 2013 г. № (указан) Департамент указал, что выкупная цена земельного участка с кадастровым номером (указан) составляет 7 119 000 руб., предложив ООО «К» заключить соглашение об изъятии спорного земельного участка.

В     качестве обоснования выкупной стоимости земельного участка Департамент сослался на отчет об оценке от число (указано) месяц (указан) 2013 г. № (указан) по состоянию на 01.02.2013, выполненный ООО «З-

Центр», согласно которому выкупная цена земельного участка составила 7 119 000 руб.

Не достигнув соглашения с обществом о выкупной цене земельного участка, Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Общество, не согласившись с размером выкупной цены, в подтверждение стоимости земельного участка в размере 25 232 000 руб. представило отчет об оценке по состоянию на число (указано) месяц (указан) 2014 № (указан), выполненный также ООО «З-Центр».

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу? При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные). 

Решите дело.