«Задания по дисциплине «Земельное право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Задача 1. Земельный участок, находящийся в общей собственности, передан в аренду. Арендатор по согласованию с собственниками земельного участка запретил проезд по земельному участку автотранспортных средств, принадлежащих  третьим лицам (установил шлагбаум).  

Правомерны ли его действия? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

Задача 2. В соответствии с распоряжением Администрации города П. от 09.02.95. Институту автоматики и радиотехники предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для завершения строительства комплекса зданий института и дальнейшей их эксплуатации. Во исполнение указанного распоряжения выдан Акт на право постоянного (бессрочного) и безвозмездного пользования этим земельным участком. ООО «Авто-Сервис» был заключен с институтом договор аренды данного земельного участка и размещен на земельном участке шиномонтаж. Институт признан органами государственного земельного контроля виновным в совершении административных правонарушений, выразившихся в использовании земельного участка не по целевому назначению и в самовольной переуступке права пользования землей, и привлечен к административной ответственности по ст.ст. 7.10, 8.8 КоАП РФ в виде наложения штрафа. 

Вправе ли был институт заключить договор аренды земельного участка, предоставленного ему в постоянное (бессрочное) пользование? Правомерно ли привлечение института к административной ответственности по ст.ст.7.10, 8.8 КоАП? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

Задача 3. ГУ «Свердловская селекционная станция садоводства РАСХН», научно-исследовательское учреждение в системе Российской академии сельскохозяйственных наук, основной вид деятельности которого – подбор и выведение новых сортов плодово-ягодных культур, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г.Екатеринбурга о предоставлении ОАО «Екатеринбургская компания по нефтепродуктам» в аренду земельного участка для проектирования и строительства автозаправочной станции за счет изъятия части земель учреждения. Спорный земельный участок был предоставлен истцу для ведения сельского хозяйства в 1986 году Свердловским городским Советом депутатов в бессрочное (постоянное) пользование. 

Можно ли квалифицировать изъятие части земель учреждения как изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Правомерно ли изъятие спорного земельного участка?

Задача 4. ООО «Альфа-строй» обратилась в Арбитражный суд с иском к Администрации Н-го района о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 1054 кв.м. В качестве третьего лица к делу привлечено ООО «Реконструкция». Исковые требования мотивированы следующим образом. ООО «Альфа-строй» приобрело у ООО «Реконструкция» не завершенный строительством объект, расположенный на указанном земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 20.08.02. ООО «Реконструкция» пользовалось земельным участком по договору аренды, заключенному с Администрацией Н-го района.  

Какое решение примет суд? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

Задача 5. 5 апреля 2005 года ООО «Смена» приобрело у гражданина Ш. квартиру, находящуюся на первом этаже многоэтажного жилого дома. Решением местной администрации квартира была переведена из жилого фонда в нежилой фонд и в ней была открыта парикмахерская. Тем же самым решением местная администрация обязала ООО «Смена» заключить договор аренды земельного участка под квартирой.  

Права ли местная администрация?

Задача 6. ООО «Кармен» приобрело на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии оно же приобрело в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание. Через какое-то время нашелся покупатель, который предложил выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать ООО «Кармен» небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату. Однако регистрацию договор купли-продажи земельного участка не прошел.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации?

Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?

 

Задача 7. Администрацией г.Волгограда было принято постановление об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, предоставленного МУП «Тракторозаводский рынок» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из постановления следует, что оно принято в связи с обращением индивидуального предпринимателя Кудряшевой Л.Ю. в целях обеспечения беспрепятственного подъезда к принадлежащему ей на праве собственности магазину и земельному участку, предоставленному ей на праве долгосрочной аренды, на котором расположен магазин. Из текста постановления не усматривается факт проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

Правомерно ли установление в данном случае публичного сервитута?

Каким способом защиты своих прав может воспользоваться МУП «Тракторозаводский рынок»?

 

Задача 8. Семья Крыловых получила в собственность земельные участки для строительства дачного комплекса из четырех домов в деревне Бараново Новгородского р-на и начала подготовку территории, строительные работы, устройство подъездной дороги. Однако затем постановлением администрации Новгородского р-на земельные участки были изъяты и предоставлены ОАО «Высокоскоростные магистрали» (ОАО «ВСМ»), осуществляющему проектные и экспертные работы, необходимые для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали федерального значения.  Глава семьи обратился с жалобой в администрацию, после чего ОАО «ВСМ» обязалось возместить ущерб полностью. Однако, не дождавшись возмещения ущерба, семья Крыловых обратилась в суд с иском о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков. К исковому заявлению были приложены постановление районной администрации, документы, подтверждающие факты понесенных затрат, и кроме того, письмо ОАО «ВСМ», в котором ответчик подтверждал свои обязательства в части возмещения убытков и предлагал заключить договор о компенсации потерь и упущенной выгоды после выполнения определенных работ. Но поскольку работы так и не начались, договор заключен не был. В суде ответчик иск не признал, сославшись на то, что договор, предложенный в письме, не состоялся по вине самих Крыловых, а потому и не была определена сумма компенсации, в постановлении администрации не указаны сроки возмещения убытков.

Какие права граждан затронуты в данном деле?

Каковы условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Решите дело.

 

Задача 9. АО «Росан» обратилось в Арбитражный суд  с иском к территориальному органу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости о признании недействительным постановления о наложении на истца штрафа за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Указанным постановлением АО «Росан» признано виновным по ст.7.1. КоАП в нарушении земельного законодательства, которое выразилось в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором акционерным обществом построен магазин по продаже автозапчастей. Свои требования о признании данного постановления недействительным истец обосновал тем, что он занял спорный участок не самовольно, а получил его для строительства здания магазина согласно распоряжению местной администрации от 14.11.95. Границы земельного участка были определены в натуре, в соответствии с разрешительными документами АО «Росан» построило на участке здание магазина, которое принято в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в 1997 году. Срок договора аренды истек в апреле 2005 года, однако и после истечения срока договора арендатор продолжал уплачивать арендную плату в том размере и в те сроки, которые были предусмотрены договором.

Имеет ли место в данном случае использование земельного участка без правоустанавливающих документов? Подлежит ли удовлетворению иск?

 

Задача 10. Местная администрация Н-кого района в лице Управления муниципальным имуществом проводит  торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-складской базы.  В качестве обязательного условия заключения договора аренды с победителем торгов по мнению местной администрации является отнесение на счет победителя торгов расходов, связанных с независимой оценкой земельного участка, передаваемого по договору аренды. 

Права ли местная администрация? Требовалась ли при проведении торгов независимая оценка земельного участка?  Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

 

Задача 11. Гражданину Т. решением исполкома К-го совета народных депутатов от 07.05.92. был выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение под строительство жилого дома. В августе 1992 года выдано разрешение на строительство дома в соответствии с утвержденным проектом.  Т. приступил к строительству дома и 14.09.00. получил свидетельство о регистрации права собственности на построенный дом. В 2001 году было вынесено постановление главы администрации К-го района об изъятии у Т. земельного участка и сносе возведенного на нем строения на том основании, что спорный земельный участок был включен в 2001 году в состав земель отгонного животноводства. Т. обратился в суд с заявлением о признании недействительным постановления главы администрации об изъятии земельного участка и сносе возведенного на нем строения.
Какое решение примет суд? Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

 

Задача 12. ОАО «Святой источник» является собственником санатория, расположенного на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Земельный участок, необходимый для обеспечения деятельности санатория, был передан ОАО  в постоянное (бессрочное) пользование на основании акта на право пользования землей от 12.04.94., выданного администрацией Н-го района. В январе 2002 года ОАО «Святой источник» заключило договор купли-продажи земельного участка под санаторием с Фондом государственного имущества субъекта РФ, в собственности которого находился земельный участок.  Органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказали в регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка противоречит нормам действующего земельного законодательства.

Решите спор. Обоснуйте свой ответ ссылками на нормы права.

Задача 13. ЗАО «Южноуральское управление строительства» обратилось в арбитражный суд Челябинской области с исковыми требованиями об отмене постановления о привлечении его к административной ответственности за самовольную переуступку права пользования землей (ст.7.10 КоАП РФ). Судом было установлено, что в 1998 году заявителю был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование под размещение административного здания и производственной базы. В 2004 году ЗАО заключило договор аренды нежилого помещения, согласно которому часть моечного комплекса была передана в аренду ООО «Сильвер». В договоре не оговорен режим пользования землей.
Какое решение примет суд?

Задача 14. Главой администрации Мытищинского р-на Московской области принято постановление об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения ПБЮЛ «Макаренко Д.В.» на земельном участке площадью 10,7 га (в том числе: пашни – 2,5 га, пастбищ – 0,4 га, под постройками – 4,2 га) вблизи п. Вешки Мытищинского района под земли промышленности.

Вправе ли глава администрации Мытищинского р-на изменять целевое назначение данных земель?

 

Задача 15. Постановлением Правительства г.Москвы «О мерах по развитию территорий природного комплекса Москвы» был образован ряд особо охраняемых природных территорий регионального значения. Московская федерация профсоюзов и ЗАО «Спортивный центр профсоюзов «Крылатское» обратились в суд с иском о признании вышеуказанного постановления в части образования ландшафтного заказника «Крылатские холмы» недействительным.

          В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются пользователями земельного участки на территории, где образован заказник. Однако их согласие на организацию заказника получено не было. Как указано в исковом заявлении, из 190 га отведенной в их пользование земли 145 га передано под заказник, где расположены здания и сооружения, принадлежащие истцу.

Решите дело.

 

Задача 16. В 1993 г. Мишин Е. как член товарищества садоводов получил в собственность земельный участок (категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства). В 2004 г. он умер. Наследниками данного земельного участка являлись две его взрослые дочери. Причем одна дочь, в 2000 г. вступила в брак с гражданином другого государства и затем приобрела гражданство мужа, предварительно осуществив выход из гражданства Российской Федерации. С момента открытия наследства обе дочери подали заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества наследодателя о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Мишина, являющейся гражданкой другого государства.

Как Вы считаете, может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения садоводства?

Задача 17. Сельскохозяйственная организация и местная администрация планируют заключить договор аренды сельскохозяйственных угодий, находящихся в Муезерском районе Республики Карелия. Договор будет заключен с сельскохозяйственной организацией без проведения торгов по продаже права аренды земельного участка. Проектом договора предусмотрено: срок  действия договора – 2 года; площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий - 250 га.

Какие нарушения действующего законодательства допущены сторонами?

Каков максимально возможный и минимально возможный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения? Может ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  претендовать на выкуп земельного участка?

 

Задача 18. В собственности Иванова находятся два земельных участка с общей границей. Один участок предоставлен для ведения садоводства (категория – земли населенных пунктов), второй – для ведения личного подсобного хозяйства (категория – земли населенных пунктов).

Имеет ли право Иванов объединить оба участка в один с целью строительства дома?

В собственности Сидорова два земельных участка площадью 600 и 1400 кв. м. Участки смежные, оба предоставлены для ведения дачного хозяйства.

Как разделить их на два по 1000 кв.м., чтобы один из них продать, а другой оставить в собственности Сидорова? Куда обратиться и каков порядок разделения?

 

Задача 19. Гражданка Н. написала в местную администрацию заявление о предоставлении ей земельного участка (в аренду) под огород для посадки картофеля.

Обязана ли местная администрация удовлетворить ее заявление?

Установите на основании законодательства Республики Карелия  минимально возможные и максимально возможные размеры дачных, садовых, огородных земельных участков, предоставляемых гражданам из государственных и муниципальных земель.

 

Задача 20. Гражданин Реутов решил пробурить на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и приобретенном под индивидуальное жилищное строительство, скважину для обеспечения своего хозяйства водой и установить электронасос для подъема воды с глубины 25 м, объясняя это тем, что вода из городского колодца ввиду его малой глубины (5 м) недостаточно чиста.

В чьей собственности находятся недра и подземные водные объекты?

Вправе ли гражданин Реутов произвести такие работы на собственном земельном участке без получения разрешительной документации?

 

Задача 21. Фомин В. и Котов М. являются членами дачного кооператива. Однако правоустанавливающих документов на свои земельные участки не имеют, поскольку все земли, которыми пользуются члены кооператива, были закреплены за кооперативом как юридическим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1994 году. Фомин и Котов желают переоформить в собственность используемые ими индивидуальные земельные участки.

Разъясните порядок переоформления в собственность земельных участков в данном случае.

 

Задача 22. ООО «Кристалл» является собственником здания, в котором размещены производственные и торговые площади. Документация на земельный участок под зданием у организации отсутствует, не удалось обнаружить документов об отводе земельного участка и в архиве. В государственном земельном кадастре информация о земельном участке под данным зданием отсутствует.

Разъясните, каким образом ООО «Кристалл» может оформить имущественные права на земельный участок  под принадлежащим ему зданием?

 

Задача 23. Дайте анализ пунктам «г», «в» и «д» ст. 72 Конституции РФ.

Какие формы собственности на землю предусмотрены российским законодательством?

Какими нормативными правовыми актами регулируется порядок разграничения государственной собственности на землю? Кратко охарактеризуйте его.

Возможно ли заключение договора между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъекта Российской Федерации о разграничении предметов ведения и полномочий, которым будут изменены правила, содержащиеся в земельном законодательстве о разграничении государственной собственности на землю?

 

Задача 24. На земельном массиве сельскохозяйственного предприятия имеются незначительные залежи каменного угля, которое хозяйство добывает для удовлетворения своих нужд и нужд работников хозяйства.

Государственный горнотехнический инспектор, установив данный факт, потребовал прекратить разработку полезных ископаемых и составил акт о правонарушении. Руководитель хозяйства в своем объяснении указал, что не считает пользование полезными ископаемыми нарушением, т. к. они находятся на земле, являющейся собственностью хозяйства.

Кроме того, разработка ведется открытым способом, т. к. залежи угля выходят на поверхность.

Прав ли руководитель хозяйства?

Аргументируйте свой ответ.

 

Задача 25. Гр-н Кислицин заключил с Кулаковым договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Поскольку дом был старый, Кислицин решил использовать его как летнюю кухню, и рядом на своем участке построить новый жилой дом.

После завершения строительства у Иванова изменились семейные обстоятельства, в силу чего он решил продать выстроенный дом, однако в регистрации сделки отказали.

Правомерен ли такой отказ? Решите дело.

 

Задача 26. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности и предоставленном для строительства жилого дома гр. Сидоров решил пробурить скважину для обеспечения своего хозяйства водой и установить мотор для подъема воды с глубины 25 метров, объясняя это тем, что вода из городского колодца грязная.

Вправе ли гр. Сидоров произвести такие работы на своем земельном участке?

В чьей собственности находятся недра и водные объекты?

 

Задача 27. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Карпова и Цыплакова не чинить препятствия в пользовании садовым участком и обязал ответчика Перова перенести возведенное строение. Президиум областного суда указал на то, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Карпова и Цыплакова, не определил адекватность таких действий последствием нарушения ответчиком Перовым норм застройки, тогда как имелись иные способы защиты гражданского права в виде возмещения убытков.

Как вы думаете, обоснованно ли удовлетворены указанные исковые требования судом первой инстанции?

Согласны вы с мнением президиума?

Аргументируйте свой ответ.

 

Задача 28. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого Серовой и Дементьевым имущества. При этом Серовой выделено имущество на сумму 41 000 руб., а Дементьеву – на сумму 40 350 руб. С Серовой в пользу Дементьева взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение в ее доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Дементьевым признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.

Серова подала кассационную жалобу на решение Пресненского районного суда г. Москвы, где просила отменить указанное решение в части признания за Дементьевым права собственности на земельный участок в деревне Поздняково по следующим основаниям:

1. В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов, а имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст.ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Далее СК РФ).

2. Разрешая дело в оспариваемой части и признавая за Дементьевым право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ему решением Синчинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огороднического хозяйства с возможностью строительства, хотя и в период брака, но бесплатно. Поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Дементьеву выдано свидетельство о праве собственности на землю, и он является собственником спорного участка.

3. Между тем, в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

4. Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком порядке в 1991 г. получен участок и Дементьевым, состоявшим в то время в браке с Серовой. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого имущества является не правомерным.

Будет ли удовлетворена кассационная жалоба Серовой?

Аргументируйте свой ответ.

 

Задача 29. Гр. К. обратился за юридической консультацией к юристу со следующим вопросом: «Должно ли государство участвовать наряду с другими владельцами земельного участка в расходах за пользование землей, если оно имеет долю в уставном капитале акционерного общества, расположенного на неделимом земельном участке?

Проконсультируйте гр. К. Аргументируйте свой ответ.