«Задания по дисциплине «Земельное право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 1. Право собственности  и иные права на землю

Вопросы

1. Понятие и содержание права собственности на землю

2 Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю

3. Право частной собственности на землю

4. Вещные и обязательственные права на землю

 

Задачи

1. Администрация Москаленского района, желая иметь в своем распоряжении как можно больше земель в границах муниципального образования, приняла решение о закреплении за муниципальным образованием на праве собственности всех государственных земель, собственность на которые не разграничена. Из этих земель администрация этого муниципального образования систематически предоставляла земельные участки для строительства частных домов.

           Какие нарушения земельного законодательства вы   усматриваете? Раскройте правовое регулирование порядка разграничения государственной собственности на землю. Кто распоряжается землями собственность на которые не разграничена?

 

2.  Ткалина в 1951 году построила в г. Омске дом на не отведенном ей земельном участке. Правоустанавливающие документы, в соответствии с действовавшим в то время законодательством, она не оформила. При этом дом и земельный участок она завещала внучке Прошиной. Поскольку правоустанавливающих документов на недвижимость у Прошиной не было, она обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на домостроение и земельный участок. Свое  требование она мотивировала тем, что, ее бабушка, построив дом, на протяжении нескольких десятков лет проживала в нем и регулярно платила налоги, в том числе земельный. 

         Правомерны ли требования Прошиной? Решите дело.

 

3. Сквер 30-летия ВЛКСМ является излюбленным местом отдыха мам с малышами и пенсионеров. К их неудовольствию площадь сквера стала сокращаться за счет построек. В частности, часть земель попала в придомовую территорию многоэтажного дома.  В южной части сквера, невзирая на протесты граждан, один из предпринимателей еще более двадцати лет назад возвел кирпичное здание под шашлычную, и сейчас обратился с заявлением в администрацию города о переоформлении ему земельного участка на праве собственности. Спустя много лет история повторилась, и часть территории опять была предоставлена под строительство ресторана, что повлекло пикеты граждан, отстаивающих зеленый оазис в центре города.

      Можно ли из территории сквера формировать земельные участки под застройку? С какой целью и на каком праве могут предоставляться земельные участки в скверах?

 

4. Гражданин Соловьев обратился в суд Первомайского района с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Его дом расположен на земельном участке, находящемся в общей собственности с соседом  Янаевым. Три года назад Янаев купил дом и постепенно начал ограничивать пользование  участком заявителя. Это выражается в том, что он установил свою калитку и не разрешает ею пользоваться,  возвел перед окнами дома Соловьева металлические щиты, закрывающие доступ света, и не позволяющие выращивать овощи, перекрыл подход к стене дома, что препятствует уходу за фундаментом.

         Нарушены ли права Соловьева? Какое решение должен принять суд? Каковы права и обязанности собственников земельного участка?

5. На земельном участке в селе Петровка Омского района, отведенном в 1950 году под личное подсобное хозяйство, гражданин Жаров решил устроить колодец. Он пробурил скважину  для обеспечения водой и установил мотор для подъема воды с глубины 20 метров, объясняя это тем, что вода из общего колодца ввиду его малой глубины (5 метров) недостаточно чиста.

       Вправе ли Жаров произвести такие работы на своем земельном участке без особого разрешения? Каковы права и обязанности субъектов по использованию земельных участков? Дифференцируются ли  права субъектов в зависимости от вещного права, на котором находится земельный участок?

 

6. СПК «Чистые сады» Черлакского района Омской области на протяжении 15 лет арендовало у гражданки Ниловой земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды истек в прошлом году и гражданка Нилова отказалась продлевать его на новый срок. СПК «Чистые сады» считает, что несмотря на истечение договора аренды, оно сохраняет право собственности на высаженные и выросшие за этот период плодовые деревья, в связи с чем направило Ниловой требование о сохранении права пользования участком. Нилова отказала кооперативу в доступе на участок.

Кооператив обратился в суд с иском о признании права собственности на многолетние насаждения и просил обязать Нилову предоставить доступ к земельному участку. Нилова в суде возражала против данного требования, указав на то, что истец должен был осознавать риск утраты возможности пользования садом после прекращения договора аренды.

Решите дело. 

 

7. Гражданка Авилова написала следующее письмо в газету: «Моя мать в 1928 г. вступила в созданный крестьянами нашего села колхоз и передала в него принадлежавший ей земельный участок. Я тоже всю жизнь проработала в колхозе, но, не доработав 4 месяца до пенсионного возраста, я перешла на работу в магазин, потому, что хотела получать пенсию большего размера.  В 1992 г. колхоз был реорганизован в акционерное общество, но при приватизации земли я не была включена в списки лиц, имеющих право на земельную долю. Считаю это несправедливым, потому, что большую часть своей жизни добросовестно проработала в колхозе. Если мне не выделяют земельную долю, то верните хотя бы тот земельный участок, с которым моя мать вступала в колхоз».

        Дайте аргументированный ответ Авиловой по поводу возврата земельного участка, который был у ее матери до вступления в колхоз. Предусмотрен ли действующим законодательством возврат собственникам национализированных земельных участков? Имеет ли право Авилова на получение земельной доли?

8. Предпринимателю Шолохову был предоставлен земельный участок на берегу озера для организации летнего кафе. В сентябре 2011 года администрация города направила Шолохову уведомление о необходимости дополнения договора аренды условием о том, что арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к береговой полосе.

Шолохов обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

Дайте правовую оценку ситуации.

 

9. В  1988 году, когда Колмогоровы состояли в зарегистрированном браке, муж  получил земельный участок 0,05 га на праве постоянного (бессрочного) пользования для жилищного строительства. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право собственности на построенный в течение трех лет дом были надлежащим образом оформлены на имя мужа. После развода жена обратилась в суд о разделе имущества, в том числе дома и земельного участка. Муж согласился на раздел дома, но не земельного участка, считая, что он был предоставлен в пользование лично ему.

        Удовлетворит ли суд требования Колмогоровой о разделе земельного участка? Каков порядок образования земельных участков?

 

10. Религиозная группа «Освобождение» приняла решение о постройке моленного дома. Группа обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования, но получила отказ. Мотивом отказа послужило то, что в Уставе религиозной группы не был прописан порядок управления имуществом группы. Кроме того, местная администрация потребовала от религиозной группы гарантий того, что после осуществления строительства религиозная группа в течение 10 лет не будет отчуждать возведенный объект недвижимости.

      Правомерны ли действия администрации муниципального образования? На каких  правах могут получать земельные участки религиозные организации?

 

11. Брат и сестра Николаевы получили по наследству от матери земельный участок размером 8 соток, который она имела на праве пожизненного наследуемого владения.

       Сестра обратилась в суд с иском к своему брату о выделении в натуре ½ земельного участка, определении границ этого земельного участка.

Каковы правомочия лиц, обладающих земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения? Охарактеризуйте различия в наследовании земельного участка как имущества и права пожизненного наследуемого владения как вещного права. Подлежит ли иск удовлетворению?

 

 

12. Министерством имущественных отношений Омской области был проведен конкурс на право заключения договора аренды земельного участка для строительства развлекательного центра. По итогам торгов с ООО «Спарта» был заключен договор аренды земельного участка. В последующем арендатор часть этого земельного участка передал в субаренду ООО «Уют» под размещение временного склада для хранения товара.

      Министерство имущественных отношений обратилось в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка ввиду его нецелевого использования.

       Какое решение должен принять суд? Что вы понимаете под нецелевым использованием земельного участка? Имеет ли право арендатор земельного участка передавать его субаренду?

 

13. Гражданка П. имела на праве аренды земельный участок, полученный от муниципального образования для строительства жилого дома. Будучи участником товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ), она внесла 200 тысяч рублей на проведение коммуникаций (электричество, вода, газ). Не имея средств для возведения дома, она решила передать свои права по аренде третьему лицу (гражданке З.), но администрация муниципального образования ей в этом отказала.

          Имеет ли право гражданка П. без согласия муниципальной администрации в пределах действия договора передать его третьему лицу?

 

14. Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска было принято решение о создании муниципального предприятия для оказания бытовых услуг гражданам. В ходе реализации решения предприятию было предоставлено здание на праве оперативного управления, а земельный участок под ним – на праве безвозмездного срочного пользования.

        Правомерны ли действия департамента? Не нарушен ли принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости?

 

15. СПК «Ударное», имеющее в  Тюкалинском районе Омской области 200 га земель сельскохозяйственного назначения в собственности, в связи с тяжелым финансовым положением приняло решение о необходимости передачи половины участка в аренду. В получении части принадлежащего СПК «Ударное» земельного участка был заинтересован местный предприниматель, который предложил оформить аренду сроком на 11 месяцев (чтобы миновать обязанность по государственной регистрации сделки), факт передачи части участка площадью 100 га предложил удостоверить кадастровым паспортом земельного участка, на котором схематично обозначить передаваемую площадь.  

Допускает ли действующее законодательство передачу в аренду части земельного участка? Каким образом должна быть оформлена передача в аренду части земельного участка?

 

Нормативные акты к темам

1.     Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. и доп. от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

2.      Федеральный закон от 21 июля 1997 г. с изм. и доп. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

3.      Федеральный закон от 24 июля 2002 г. изм. и доп. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30.

4.      Федеральный закон от 17 апр. 2006 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СЗ РФ. 2006. № 17. Ст. 1782.

5.      Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ.  2006. № 27. Ст. 7639.

6.      Федеральный закон от 23 ноября 2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» // СПС «КонсультантПлюс».

7.      Федеральный закон от 22 июля 2008 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» // СПС «КонсультантПлюс».

8.     Федеральный закон от 05 апр. 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2013. № 14. Ст. 1651.

9.     Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ ред.  от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ, № 224-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

10.   Постановление Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 23 июня 2006 г. «О мерах по обеспечению оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2897.

11.  Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» // СЗ РФ. 2011. № 2. Ст. 268.

12.   Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2006. № 28. Ст. 3074.

13.  Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СЗ РФ. 2009. № 30. Ст. 3821.

14.  Закон Омской области от 8 февраля 2006 г. № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» // СПС «Консультант Плюс».

15.  Постановление Правительства Омской области от 15 сент. 2004 г. № 63-п «Об определении категорий работников, имеющих право на получение служебных наделов» // «Омская правда». 2004. 01 окт.

16.   Постановление Правительства Омской области от 16 июня 2006 «О мерах по совершенствованию регулирования земельных отношений на территории г. Омска» // СПС  «Консультант Плюс».

17.  Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 г. № 179-п в ред. от 8.06.2011 № 103-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске» // СПС «КонсультантПлюс».

18.  Постановление Правительства Омской области от 3 марта 2010 г. № 39-п «Об утверждении порядка проведения общественных слушаний об установлении нормативным правовым актом Омской области публичного сервитута» //СПС «КонсультантПлюс».

19.  Приказ Минимущества Омской области от 31 мая 2010 № 22-п «О реализации постановления Правительства Омской области от 7 июня 2007 г. № 75-П «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Омской области» //СПС «КонсультантПлюс».

20.  Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.

21.  Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апр. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Бюллетень Верховного Суда РФ». 2010. N 7.

22.  Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс».

23.  Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.

Литература

1.     Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сожникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики. М.: Новый индекс, 2010.

2.     Боголюбов С.А. Реализация права собственности на природные ресурсы // Аграрное и земельное право. 2007. № 3.

3.     Быстров Г.Е. Право муниципальной собственности на землю //Аграрное и земельное право. 2005. № 10.

4.     Голиченков А.К., Волков Г.А. Земля, другие природные ресурсы и развитие законодательства о вещном праве // Экологическое право. 2009. № 5/6.

5.     Демкина А. Ограниченные вещные права в проекте ГК // ЭЖ-Юрист. 2012. № 48.

6.     Иконицкая И.А. Некоторые теоретические вопросы права государственной собственности на землю //Журнал российского права. 2006. № 12.

7.     Иконицкая И.А. Право собственности на землю в России и ЕС. Правовые проблемы. М., 2009.

8.     Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. № 5.

9.     Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие. М.: ОАО Издательский дом «Городец», 2006.

10.  Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000.

11.  Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2007.

12.  Малая Т.Н. Природные ресурсы как объекты права собственности: о соотношении природоресурсного и гражданского законодательства в определении их режима // Экологическое право. 2009. № 5/6.

13.  Минаева А.А. Изменение системы прав на земельные участки лиц, не являющихся их собственниками, в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации // Экологическое право. 2012. № 5.

14.  Петрова Т.В. Права на природные ресурсы в Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. 2009. № 5/6.

15.  Право собственности на землю: постатейный комментарий главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статус, 2010.

16.  Реализация права собственности на природные ресурсы: монография / под ред. С.А. Боголюбова. М., 2007.

17.  Сергеев А.П., Терещенко Т.А. Соотношение понятий «ограничение» прав и «обременение» имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде особых условий использования земельных участков и сервитутов) // Арбитражные споры. 2011. № 4.

18.  Тужилова-Орданская Е.М. Может ли возникнуть право собственности у добросовестного приобретателя недвижимости? // Аграрное и земельное право. 2011. № 1 (73).

19.  Умеренко Ю.А. Правовое регулирование управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: актуальные проблемы теории и практики // Современное право. 2014. N 2.

20.  Устюкова В.В. Совершенствование законодательства об общей собственности по Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. 2009. № 5/6.

21.  Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы. М.: Юриспруденция, 2007.

Тема 2. Правовое регулирование возникновения и прекращения прав на землю

Вопросы

1. Правовые основания  возникновения прав на землю

2. Возникновение прав на землю в результате гражданско-правовых сделок с земельными участками. Особенности гражданско-правовых сделок с землей

3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

4. Правовые основания прекращения прав на землю

 

Задачи

1. Владелец приватизированного помещения магазина, находящегося на первом этаже жилого двухэтажного дома, решил приобрести в собственность земельный участок под магазином и прилегающий к нему. Жильцы дома обеспокоены этим решением, так как опасаются, что лишатся детской площадки и клумбы около дома, поскольку вместо них будет организована автостоянка для транспорта, принадлежащего магазину.

Кто имеет право на оформление земельного участка на праве собственности под многоквартирным домом? С какого момента у собственников многоквартирного дома возникает право собственности на земельный участок под ним, каковы права жильцов дома на такой земельный участок? Кто и в каком порядке принимает решение об использовании этого земельного участка?

 

2. Левитин продал свой садовый земельный участок  садоводческому товариществу «Лесное». На этом земельном участке правлением товарищества был установлен понижающий трансформатор, без которого невозможно обеспечение электроэнергией садовых домиков членов товарищества.  Однако садовым товариществом государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена не была. Кроме того, продавец не получил оплату за переданный земельный участок, хотя со дня подписания договора прошло больше года. Левитин подал в суд иск, в котором просил обязать товарищество убрать трансформатор с его участка и не мешать использовать его по назначению.

         Кто обладает правом собственности на данный садовый земельный участок? Может ли собственник в данных обстоятельствах распорядиться земельным участком путем отчуждения третьему лицу? Решите дело.

 

3. ООО «Заря» приобрело в собственность у ОАО «Кристалл» здание площадью 4500 кв.м, приватизированное в 1993 году. Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО «Кристалл» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Заря» обратилось в администрацию муниципального образования с ходатайством об оформлении земельного участка, необходимого для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования, и получила отказ.

           На каком основании ООО «Заря» может приобрести право на земельный участок? Каким образом оформить и зарегистрировать право на земельный участок ООО «Заря»?

 

4. Домовладелец Лактионов решил оформить право собственности на земельный участок под своим домом и около него. По государственному акту на право постоянного бессрочного пользования размер земельного участка составляет 0,06 га земли, а фактически Лактионов пользуется участком 0,07 га и именно его хочет зарегистрировать на праве собственности.

         Какие юридически значимые действия Лактионов должен произвести, чтобы зарегистрировать право собственности на фактически используемый земельный участок?

 

5. Гражданка Филатова обратилась Советский районный суд города Омска. Истица просит прекратить право частной  собственности гражданки Сергеевой на смежный с истицей земельный участок. В обоснование иска Филатова указала, что участок Сергеевой является фактически брошенным более 10 лет, захламлен; действия по приобретению указанного участка в собственность предпринимались, но местная администрация выдала отказ в его предоставлении.

      Решите дело. 

 

6. Жителям поселка одного из районов Омской области в 1995 году отводили земельные участки. Один из земельных участков был отведен Степанову, который не стал им пользоваться, в связи с чем, Чистяковой разрешили использовать этот участок, поскольку он являлся смежным с предоставленным ей. Никаких документов на право использования участка оформлено не было.

В 2014 году Чистякова обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу давности владения.

Допускает ли действующее законодательство возможность приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? Каковы условия такого приобретения? Имеет ли значение тот факт, в чьей собственности находится земельный участок (частной или публичной)? Какое решение должен вынести суд?

 

7. Гражданка Перевалова является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, о чем у нее имеются надлежащим образом оформленные документы. Перевалова получила от администрация поселка уведомление о том, что часть ее земельного участка попадает в зону строительства дороги местного значения, в связи с чем, участок будет через 6 месяцев изъят, взамен же Переваловой предоставят квартиру в этом населенном пункте по нормам жилищного законодательства.

Гражданка Перевалова обратилась в юридическую консультацию за разъяснением ее прав при выкупе у нее земельного участка и дома.

Подготовьте ответ для гражданки Переваловой. Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Каков порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчет убытков? Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?

 

8. Симонов в 2005 году приобрел земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства. В 2010 году гражданином было завершено строительство дома, часть которого он стал использовать под шиномонтажную мастерскую. Кроме того, остававшиеся от деятельности мастерской масла, покрышки и прочее хранились тут же на земельном участке. Решением Советского районного суда г. Омска, принятым в 2012 году по иску регистрирующего органа, было прекращено право собственности Симонова на земельный участок в виду его нецелевого использования.

Нарушен ли при данных обстоятельствах принцип целевого использования земель? Оцените правомерность принятого по делу судебного акта. Какова судьба объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности на который прекращено в принудительном порядке? Вправе ли собственник требовать денежной компенсации за принудительное прекращение права собственности при таких обстоятельствах? 

 

9. ООО «Прогресс» приняло решение об отказе от права собственности на принадлежащий ему земельный участок из состава земель населенных пунктов. Решение было оформлено приказом директора организации, который был направлен в уполномоченный орган для регистрации. В регистрации прекращения права собственности было отказано со ссылкой на ст. 236 ГК РФ, поскольку это имущество не было приобретено другим лицом. Кроме того, регистрирующий орган установил, что земельный участок находится в залоге, а также посчитал, что решение об отказе от права собственности не может быть оформлено приказом директора общества.

Назовите орган, который осуществляет регистрацию прекращения права собственности на земельный участок? Каким образом должно быть оформлено решение юридического лица о прекращении права собственности? Оцените правомерность отказа регистрирующего органа.

 

10. Арендатор Анисимова обратилась в суд с иском к арендодателю Соколовой о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы домовладение, расположенное на земельном участке площадью 795 кв.м. Земельный участок был предоставлен Соколовой администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения гражданка Соколова отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок. Рассмотрев возникший спор, суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и Соколовой.

Оцените законность и обоснованность состоявшегося решения суда. Какие права на земельный участок имеет Анисимова?

Нормативные акты

1.     ГК РФ Часть вторая. 26 янв. 1996 г. Раздел  4. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

2.     Федеральный закон от 21 июля 1997 г. изм. и доп. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

3.     Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. с изм. и доп. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»  // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

4.     Федеральный закон от 16 июля 1998 г. с изм. и доп «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. 2001.

5.     Федеральный закон от 29 дек. 2004 г. изм. и доп. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 17.

6.     Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. № 190- ФЗ с изм. и доп. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст.16.

7.     Жилищный кодекс РФ  от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ с изм. и доп. // СЗ РФ. 2005. № 1 (Ч.1). Ст.14.

8.     Федеральный закон от 29 дек. 2004 г. № 189-ФЗ с изм. и доп.«О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

9.     Федеральный закон от 30 июня 2006 г. с изм. и доп. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ.  2006. № 27. Ст. 7639.

10.  Постановление Правительства Омской области от 29 июня 2011 № 115–п  в ред. 11.04.2012 № 76-п «О мерах по реализации земельных отношений в Омской области» //СПС «КонсультантПлюс».

11.  Постановление Правительства Омской области от 17 августа 2011 г. № 154-п «О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на земельные участки и индивидуальные жилые дома, расположенные на них // СПС «КонсультантПлюс».

12.  Постановление Правительства Омской области от 18 июля 2012 г. № 142-п «О порядке определения цены земельных участков при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и порядке оплаты таких земельных участков // СПС «КонсультантПлюс».

 

Литература

1.     Авдонина О.Г. Прекращение владения земельным участком // Гражданское право. 2011. № 3.

2.     Акманов С.С., Федоренко Ю.В. Последствия заключения договора аренды земельного участка при нарушении порядка индивидуализации // Аграрное и земельное право. 2010. № 9 (69).

3.     Анисимов А.П., Устюкова В.А. Изъятие земельного участка для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. 2012. № 3.

4.     Бандорин Л. Е. Проблемы выбора вида разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территорий // Экологическое право. 2011. № 3.

5.     Беляева О.А. Аукционы и конкурсы: комментарий судебно-арбитражной практики. М.: «КОНТРАКТ», Волтер Клувер, 2010.

6.     Бобровская О.Н. Проблемы ограничения и прекращения субъективных гражданских прав собственников на земельный участок // Современное право. 2010. N 11.

7.     Буров В.А. Споры о границах земельных участков // Аграрное и земельное право. 2010. № 3 (63).

8.     Бычков А.И. Смешанный договор о создании искусственного земельного участка // Юрист. 2011. № 18.

9.     Калинина Л.Е. Комментарий к ФЗ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2010.

10.  Мамай В.И. Вопросы изъятия и выкупа строений и земельных участков // Правовые вопросы строительства. 2011. № 2.

11.  Микрюков В.А. Обременение как способ защиты имущества от российского захвата // Юрист. 2012. № 4.

12.  Панфилова М.Р. Проблемы формирования рынка земли // Аграрное и земельное право. 2010 № 2 (62).

13.  Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нормативной практики. 2010. № 5.

14.  Попов М.В., Поянкова А.Ф. К вопросу о расчетах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд //Адвокат. 2012. № 1.

15.  Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, регистрация: постатейный комментарий ст. 549-558 ГК РФ / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.

16.  Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. 2006. № 4.

17.  Скидалова Л. Правовые последствия приобретения земли «до разграничения»: анализ арбитражной практики // Корпоративный юрист. 2010. № 12.

18.  Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулировании ипотеки земельных участков // Юрист. 2012. № 4.

19.  Шакирова З.М. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки // Законность. 2010. № 9.