«Задания по дисциплине «Земельное право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Вариант 1.  Задание.

·       Сделать классификацию принципов земельного права.

·       Сделать таблицу «Система земельного права».

Практическое задание:

1. Приоритетным принципом правового регулирования земельных отношений является:

А) деление земли на категории по целевому назначению;

Б) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека;

В) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

Г) разграничение государственной собственности на федеральную, региональную и муниципальную.

2. По результатам проведенного 08.12.2008 аукциона по продаже права на заключение договора аренды, оформленным протоколом N 4, в соответствии с постановлением администрации от 09.12.2008 N 871 администрация и общество 09.12.2008 заключили договор аренды N 30/08 земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:148 площадью 50 000 кв. метров сроком на 36 месяцев.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передает за плату во временное пользование сроком на 36 месяцев, а арендатор принимает земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 50 000 кв. метров, с кадастровым номером 03:08:380101:148, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Поселье, ул. Советская, д. 1 (пункт 1.1 договора).

Распоряжением администрации от 24.10.2011 N 831-р утвержден градостроительный план переданного в аренду обществу земельного участка, согласно которому на участке расположены объекты капитального строительства - бревенчатые здания конторы и бытового помещения.

Администрация обществу 25.10.2011 выдала разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости - здания конторы площадью 123, 3 кв. метра и бытового помещения площадью 49, 3 кв. метра, расположенных на спорном земельном участке. Право собственности общества на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 26.12.2011.

Общество 28.11.2011 обратилось в администрацию с заявлением о приватизации арендуемого земельного участка в целях эксплуатации принадлежащих ему недвижимых объектов

 

-решите дело.

 

Вариант 2. Задание.

·       Дать характеристику земельного законодательства субъектов РФ на примере конкретного субъекта РФ.

Практическое задание:

1. Виды земельных отношений, относящиеся к общей части земельного права:

А) отношения собственности на землю;

Б) отношения по поводу использования земель населенных пунктов;

В) отношения в области обеспечения плодородия почв;

Г) отношения, возникающие при изъятии земельных участков для государственных нужд.

2. Земельный участок с кадастровым номером 46:30:000004:548 площадью 12,4 гектара предоставлен обществу из земель населенных пунктов для строительства производственной базы и завода экспериментального машиностроения (правоустанавливающие документы: решение исполкома Железногорского Совета народных депутатов от 18.12.1989 N 292, государственный акт на право пользование землей от 01.08.1990 А-1 N 229979). Данный участок является ранее учтенным, границы участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 46:30:000012:96 площадью 0,33 гектара предоставлен обществу из земель населенных пунктов для обслуживания магазина (правоустанавливающие документы: постановление главы администрации города Железногорска от 16.11.1998 N 1144, свидетельство о праве пользования на землю от 01.12.1998 N 358). Границы участка также не установлены.

По мнению Закрытого акционерного общества "Межрегиональный Научно-Производственный Концерн "НЭКСИ", поскольку спорные земельные участки не сформированы по правилам земельного законодательства в связи с отсутствием определения точных границ, на общество не может быть возложена обязанность по уплате земельного налога по причине отсутствия объекта налогообложения.

 

-решите дело.

 

Вариант 3. Задание.

·       Обосновать критерии разграничения государственной собственности на землю на федеральную, региональную и муниципальную.

·       Обосновать целесообразность установления ограничений прав на землю

Практическое задание:

1. Распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляют:

А) федеральные органы государственной власти;

Б) органы исполнительной власти субъектов РФ;

В) органы местного самоуправления;

Г) никто не осуществляет.

2. Департамент (арендодатель) и общество (арендатор) 03.04.2008 заключили договор аренды N 01-Ю-10514 (далее - договор аренды от 03.04.2008, договор) земельного участка площадью 4 957 кв. метров с кадастровым номером 25:28:010041:0066, расположенного по адресу: примерно в 114 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - строения, за пределами участка, адрес ориентира: Приморский кр., г. Владивосток, ул. Стрелковая, д. 11 (далее - земельный участок). Срок аренды - с 27.03.2008 по 26.03.2011. Договор зарегистрирован 19.12.2008.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется в аренду для использования в целях размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой. Цель предоставления земельного участка соответствует виду его разрешенного использования, указанного в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 24.12.2007 (приложение к договору), - "для размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой".

Подпунктом 3.3.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. При этом продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон (пункт 5.1 договора).

На основании заявления общества кадастровая палата осуществила государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением его разрешенного использования. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.11.2010 его разрешенное использование: "станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; стоянки автомобильного транспорта".

За три месяца до истечения срока действия договора общество обратилось в департамент с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка в соответствии для использования в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий, стоянки автомобильного транспорта сроком до 01.07.2015.

Департамент письмом от 31.12.2010 N 29/06-20-22971 отказал обществу в предоставлении земельного участка для указанных целей на том основании, что названный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, условно обозначенной "Ж-3", в границах которой размещение станции технического обслуживания автомобилей и авторемонтных предприятий не предусмотрено.

 

Решите дело.

 

Вариант 4. Задание.

·       Обосновать целесообразность установления ограниченных вещных прав на землю и порядка переоформления этих прав гражданами и юридическими лицами. Выделить существующие при этом проблемы правового регулирования и практики применения законодательства на основании анализа судебной практики.

Практическое задание.

1. Арендодателем земельного участка может быть:

А) собственник земельного участка;

Б) землепользователь, землевладелец, собственник;

В) орган власти, уполномоченный распоряжаться земельным фондом;

Г) обладатели сервитутов.

2. ООО «А»  обратилось в суд с заявлением о признании недействующим постановления главы муниципального образования, которым установлен бессрочный постоянный сервитут на право прохода людей и проезда автотранспорта по арендуемому заявителем земельному участку. Решением суда заявленные требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о том, что при принятии оспариваемого акта были существенно нарушены требования ст. 23 Земельного кодекса РФ, согласно которой установлению публичного сервитута должны предшествовать общественные слушания, а решение об установлении публичного сервитута должно быть вынесено с учетом общественных слушаний. Постановлением Федерального арбитражного суда Н-ского округа решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в связи со следующим: пунктом 2 ст.23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний. Не проведение общественных слушаний не может служить основанием для признания нормативного акта не соответствующим закону, поскольку указанная норма права предусматривает согласительный характер таких слушаний, и предписывает лишь учитывать их результаты, а не устанавливать публичный сервитут по результатам общественных слушаний. В материалах дела имеется письмо граждан, адресованное главе муниципального образования, в котором обратившиеся просят установить беспрепятственный проход по дороге, расположенной в пределах арендуемого заявителем  земельного участка. Отклоняя доводы органа местного самоуправления об отражении общественного мнения в заявлении жителей посёлка, суд первой инстанции не учёл, что порядок проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута в настоящее время законодательно не установлен, а в указанном письме ясно выражено мнение общественности по данному вопросу.

Обоснуйте правовую позицию судов каждой инстанции и решите дело по существу.

 

Вариант 5. Задание.

·       Составить таблицу целей предоставления земельных участков, не связанных со строительством, и нормативных правовых актов, регулирующих порядок их предоставления.

Практическое задание:

1. Приватизация земельных участков запрещена в границах земель

А) общего пользования в пределах населенных пунктов;

Б) зарезервированных для государственных и муниципальных нужд;

В) в пределах береговой полосы;

Г) расположенных под объектами гидротехнических сооружений.

2. На основании постановления главы города Вологды от 30.04.2003 N 1441 администрация (арендодатель), правопредшественник общества - Вологодское государственное предприятие транспортно-экспедиционного обслуживания населения "Вологдатрансагентство" и Кушнерев А.А. (арендаторы) в 2003 году заключили договор N 24-5753А аренды земельного участка площадью 7325 кв. м с кадастровым номером 35:24:0401013:51, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина, д. 66, для эксплуатации и обслуживания здания для ремонта автомобилей (далее - спорный участок).

Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 N 206 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области", вступившим в силу со дня официального опубликования 18.01.2013 в газете "Красный Север", утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области, внесенные в государственный кадастр недвижимости 10.02.2013, согласно которым кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 23 765 230 руб.; кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 02.06.2012.

В соответствии с отчетом от 04.03.2013 N 10/13 об оценке рыночной стоимости земельного участка рыночная стоимость спорного участка по состоянию на 04.03.2013 составила 11 383 000 руб., что соответствует стоимости указанного земельного участка по состоянию на 02.06.2012.

Как указали суды, согласно положительному экспертному заключению от 12.03.2013 N 149/03/13, выполненному некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков", отчет от 04.03.2013 N 10/13 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Исковые требования общества мотивированы тем, что кадастровая стоимость спорного участка существенно превышает его рыночную стоимость, в связи с чем должна быть установлена в размере рыночной стоимости.

 

Решите дело.

 

Вариант 6. Задание.

·       Подготовить реферат на тему «Особенности аренды земельных участков».

·       Составить проект договора аренды земельного участка, выделив существенные условия договора.

Практическое задание:

1. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для строительства предоставляется без торгов

А) для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Б) для жилищного строительства;

В) с предварительным согласованием места размещения объекта;

Г) в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном градостроительном законодательством РФ порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

2. 16.11.2009 между Управлением природных ресурсов Правительства Еврейской автономной области (правопредшественник управления) и обществом заключен договор аренды лесного участка площадью 211 887 га сроком на 49 лет.

В пункте 22 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию одной из сторон в связи с нарушением условий договора другой стороной, а также по основаниям, предусмотренным законодательством.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендных платежей, управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 880 759 рублей 34 копейки, а также о расторжении договора аренды лесного участка от 16.11.2009 N 79-79-09/024/2009-625.

 

Решите дело. 

 

Вариант 7. Задание.

·       Сделать классификацию оснований прекращения прав на земельные участки.

·       Составить сравнительную таблицу оснований принудительного прекращения права собственности и ограниченных вещных прав на земельный участок в связи с ненадлежащим его использованием.

Практическое задание:

1. Нотариальному удостоверению подлежит:

А) договор купли-продажи земельного участка;

Б) договор ипотеки земельного участка;

В) договор дарения земельного участка:

Г) договор ренты земельного участка.

2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации и общество заключили в отношении земельного участка площадью 7542 квадратных метра (кадастровый номер 33:17:000408:226, расположен по адресу: Владимирская область, г. Александров, Советский переулок) договор аренды от 01.07.2009 N 354-01/09 на срок до 26.03.2052.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составила 76 661 790 рублей 30 копеек. Указанная цена была внесена в государственный кадастр недвижимости.

Из отчета от 25.12.2012 N 02011-011113-4668 об оценке земельного участка следует, что рыночная стоимость указанного участка по состоянию на 01.01.2008 составляет 28 184 000 рублей. Согласно экспертному заключению от 14.05.2013 N 835/2013-1 данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ссылаясь на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости указанного земельного участка и его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2008, общество обратилось в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2008, равной его рыночной стоимости, об обязании внести сведения об измененной стоимости в государственный кадастр недвижимости.

 

Решите дело. 

 

Вариант 8. Задание.

·       Раскрыть порядок разработки, согласования и утверждения документов территориального планирования.

·       Подготовить проект ходатайства о переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли транспорта на территории Московской области.

Практическое задание:

1. Перечень правоустанавливающих документов на земельные участки содержится в следующих нормативных правовых актах:

А) Земельном кодексе РФ;

Б) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

В) ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

Г) ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2. Гражданину Л. В 1986 году в поселке Н. на основании решения Н-ского районного Совета был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 10 соток (0,1 га). Сведения о границах предоставленного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в целях оформления права собственности на него гражданином Л. было осуществлено межевание границ земельного участка, в результате которого выяснилось, что фактическое землепользование (в соответствии с существующей оградой земельного участка) составляет 12, 3 сотки (0,123 га). 

Имеет ли право гражданин Л. оформить право собственности на земельный участок по фактическому землепользованию?

 

Вариант 9. Задание.

·       Раскрыть порядок перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, выделить особенности для отдельных категорий земель

·       Составить перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности на него.

Практическое задание:

1. Отказ лица от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи заявления в:

А) орган местного самоуправления;

Б) орган исполнительной власти субъекта РФ;

В) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Г) орган, уполномоченный на распоряжение государственным имуществом.

2. Фирме на праве аренды предоставлен департаментом земельный участок с кадастровым номером 44:27:090301:9 общей площадью 36 га, сформированный из объединенных земельных участков площадями 6 га и 30 га, ранее предоставленных в аренду фермерскому хозяйству "КТМ" в лице его главы Конькова Т.М.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:000000:57 сформирован без учета интересов собственника и землепользователя смежного земельного участка, то есть с нарушением норм действующего законодательства.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок 44:27:090301:9, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:090301:2 и 44:27:090301:3, поставлен на кадастровый учет 19.03.2008 как ранее учтенный; в соответствии с требованиями земельного законодательства граница участка не установлена.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером 44:27:090301:9 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суды пришли к выводу о том, что сведения кадастрового учета, которыми руководствовался кадастровый инженер Иванова Т.Л. без осмотра этого земельного участка в натуре, не позволяют определить соответствие границ, конфигурации и местоположения указанного земельного участка фактически переданному в аренду фирме участку, так как содержат недостаточно точные данные.

Общества с ограниченной ответственностью "Венеция" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Семеноводческая фирма КТМ" о снятии разногласия и установлении границ земельного участка.

 

Решите дело.

 

Вариант 10. Задание.

·       Составить перечень административных правонарушений, являющихся основаниями прекращения прав на земельные участки за ненадлежащее использование.

Найти и проанализировать судебные решения, касающиеся применения мер административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности за земельные правонарушения.

Практическое задание:

1. Основаниями изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются

А) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

Б) размещение объектов федерального транспорта при отсутствии других вариантов размещения;

В) размещение объектов жилищного строительства в соответствии с Генеральным планом поселения;

Г) размещение объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения.

2. Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 62 601 кв. м с кадастровым номером 35:24:0102006:282, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 39а (свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2009 серии 35-СК N 664483).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.06.2009 N 3524/202/09-6791 спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений производственного назначения; кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 30 536 141 руб. 79 коп.

По результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель, утвержденным постановлением правительства Вологодской области от 30.12.2009 N 2154 (в редакции от 05.04.2010 N 355), утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области; кадастровая стоимость принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка установлена в размере 222 706 187 руб. 55 коп.

По итогам независимой оценки стоимости спорного земельного участка, выполненной Кузнецовым Д.С. и представленной в отчете N 12-Р/65, рыночная стоимость участка определена по состоянию на 27.03.2012 в размере 63 150 625 руб.

Общество, считая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратилось в арбитражный суд с  иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 62 601 кв. м с кадастровым номером 35:24:0102006:282, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Клубова, д. 39а, равной его рыночной стоимости - 63 150 652 руб.; об обязании ответчиков внести в государственный кадастр недвижимости указанную рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

 

Решите дело.

 

Вариант 11. Задание. Написать эссе по теме: Проблемы разграничения земельного и гражданского законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.

Практическое задание:

1. Основаниями принудительного прекращения права собственности на земельный участок являются:

А) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

Б) систематическая неуплата земельного налога;

В) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет;

Г) использование участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.

2. Между администрацией муниципального образования (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен долгосрочный договор земельного участка.

Впоследствии при разграничении государственной собственности на этот земельный участок право собственности на него было зарегистрировано за Российской Федерацией, вследствие чего между сторонами договора и Территориальным управлением Росимущества (далее - Управление) было заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по упомянутому договору аренды.

В договор аренды также было внесено положение о том, что при расторжении договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации прекращения договора.

В дальнейшем в соответствии с муниципальным контрактом объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, перешли из собственности общества в муниципальную собственность.

В связи с этим общество обратилось в Управление с предложением о расторжении ранее заключенного с ним договора аренды земельного участка. Управление согласилось расторгнуть договор, но только после полного погашения задолженности по арендной плате вплоть до момента государственной регистрации прекращения договора.

Общество обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка.

Вопросы:

1) Какова судьба договора аренды земельного участка при отчуждении находящихся на нем объектов недвижимости?

2) Происходит ли замена арендатора земельного участка при отчуждении объекта недвижимого имущества, находящегося на данном участке, на приобретателя этого объекта?

3) Вправе ли лицо, выбывшее из арендных правоотношений, требовать расторжения договора аренды земельного участка?

4) С какого момента у прежнего арендатора прекращается обязанность по уплате арендной платы?

Решите дело.

Вариант 12. Задание. Напишите эссе на тему: Сервитуты как правовой механизм обеспечения частных и публичных интересов.

Практическое задание:

1. Налоговой базой является:

А) нормативная цена земли;

Б) площадь земельного участка;

В) кадастровая стоимость земельного участка;

Г) рыночная стоимость земельного участка.

2. ОАО в 2009 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО полагая, что в порядке п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ.

Вопросы:

1) в каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ?

2) если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?

3) правомерен ли отказ Росреестра обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок?

4) какие виды прав и в каком порядке общество может оформить на данный на земельный участок?

 

Вариант 13. Задание. Напишите эссе на тему: Теоретические и

практические проблемы принудительного изъятия земельных участков за ненадлежащее использование.

Практическое задание:

1. Преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеют:

А) субъект Российской Федерации;

Б) муниципальное образование;

В) муниципальное образование в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации;

Г) сельскохозяйственные организации.

2. ООО и уполномоченный орган власти заключили между собой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства дворца спорта. В период действия договора общество зарегистрировало право собственности на возведенный на данном участке объект незавершенного строительства. В порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ общество обратилось в уполномоченный орган власти с заявлением о выкупе земельного участка.

Вопросы:

1) в каком порядке в настоящее время осуществляется приватизация земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями?

2) что означает «исключительное» право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, установленное абзацем 2 пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ?

3) как определяется при этом размер земельного участка?

4) подпадают ли под действие ст. 36 Земельного кодекса РФ объекты незавершенного строительства?

5) имеются ли у общества основания для выкупа земли?

 

Вариант 14. Задание. Напишите эссе на тему: Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Практическое задание:

1. Нормы предоставления земельных участков для личных подсобных хозяйств, находящихся в государственной собственности, устанавливаются:

А) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

Б) законами субъектов РФ;

В) федеральными законами;

Г) актами федеральных органов исполнительной власти.

2. Обществу "КомТех" на праве собственности принадлежит гараж для автомобилей.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:27:030501:101, площадью 1728 кв. м, ранее предоставленном администрацией в аренду предпринимателю Сальникову С.В.

На земельном участке с кадастровым номером 18:27:030501:101 также расположены объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю Ломаеву И.И.

Земельный участок с кадастровым номером 18:27:030501:101 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 18:27:030501:140, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности обществу "СК".

Общество "КомТех" 26.03.2010 обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 в долевую собственность

Администрацией в адрес общества "КомТех" направлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101, общей площадью 1728 кв. м, в общую долевую собственность общества "КомТех" и предпринимателя Ломаева И.И.

До подписания договора купли-продажи земельного участка в декабре 2010 года по заказу общества "КомТех" проведены землеустроительные работы по установлению границ указанного земельного участка на местности, в ходе которых установлено, что по содержащимся в кадастре недвижимости сведениям участок границы 1-2 пересекает стены расположенных на земельном участке объектов недвижимости - здания конторы РСУ и гаража для автомобилей РСУ, то есть границы земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 фактически расположены внутри объектов недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами общество "КомТех" обратилось в администрацию об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и уточнении площади земельного участка.

Подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 межевой план от 28.12.2010 администрацией, как органом, уполномоченным на распоряжение указанным и смежными земельными участками, не утвержден. Отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 выражен в письме от 22.06.2011.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "КомТех" в арбитражный суд.

 

Решите дело.

 

Вариант 15. Задание. Напишите эссе на тему: Теоретические и практические проблемы принудительного изъятия земельных участков за ненадлежащее использование.

Практическое задание:

1. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается в случаях:

А) создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

Б) создания личного подсобного хозяйства;

В) сдачи в аренду;

Г) завещания земельной доли.

2. Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 126063 кв. м с кадастровым номером 64:48:020415:7.

Общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:020415:7.

Постановлением N 313 от 13.03.2012 обществу отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка. Основанием для отказа явилось то, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах территории общего пользования.

27.07.2011 администрацией принято Постановление N 1530 "Об утверждении проекта планировки территории общего пользования города Саратова (Заводской район)", в соответствии с которым был утвержден проект планировки территорий общего пользования, в том числе в части, касающейся прохождения красной линии по земельному участку с кадастровым номером 64:48:020415:7.

Полагая, что данное Постановление не соответствует действующему законодательству в части утверждения проекта планировки территорий общего пользования и прохождения красных линий по земельному участку с кадастровым номером 64:48:020415:7 и принято без учета прав заявителя на объекты недвижимости, общество обратилось в арбитражный суд о признании недействующим в части постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" N 1530 от 27.07.2011.

 

 

1.    Вариант 16. Задание. Обоснуйте, что земельное право является самостоятельной отраслью российского права.

Практическое задание:  

1. Граница населенного пункта может изменяться на основании:

А) генерального плана;

Б) правил землепользования и застройки;

В) схемы территориального планирования субъекта РФ;

Г) ходатайства заинтересованного лица.

          2. ООО "Ямской тракт" является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080043:87, площадью 6 788,00 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Спартаковская, соор. 6 (Советский округ).

Постановлением Правительства Рязанской области от 25.11.2009 N 324 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 62:29:0080043:87 определен в размере 7 660,96 руб. за один квадратный метр, а из кадастровой выписки следует, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 52 002 596,48 руб. В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости земельного участка общество обратилось к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно отчету от 15.11.2010 N 419/2010, составленному оценщиком ООО Консультационно-аналитическая фирма "Спектр", рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составила 11 408 659 руб.

Истец, ссылаясь на нарушение установленного порядка сбора рыночной информации для определения расчета кадастровой стоимости земельного участка, а также на значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью, обратился в арбитражный суд с иском  об обязании учреждения внести изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080043:87, площадью 6 788,00 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Спартаковская, соор. 6, (Советский округ), равной его рыночной стоимости в размере 11 573 540 руб.

 

Решите дело.

Вариант 17. Задание.

1.    Раскройте соотношение федерального и регионального законодательства в сфере земельных отношений.

2.    Приведите примеры нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, регулирующих земельные отношения.

Практическое задание:

1. Правила землепользования и застройки утверждаются:

А) исполнительным органом власти субъекта РФ;

Б) представительным органом местного самоуправления;

В) главой местной администрации;

Г) уполномоченным органом исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства.

2. По результатам проведенной государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 30.12.2009 N 2154 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области", вступившим в силу с 01.01.2011, кадастровая стоимость принадлежащего предпринимателю на праве собственности земельного участка установлена в размере 45 265 336,48 рублей.

Согласно отчету от 12.08.2011 N 411/08/11 об оценке рыночной стоимости имущества, выполненному оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости и оценки "Альтернатива" Макаренко Д.А., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 12.08.2011 составляет 14 980 000 рублей.

Предприниматель считая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратился в арбитражный суд с  иском об обязании установить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 9428 кв. метров с кадастровым номером 35:24:0501011:0111, относящегося к землям населенных пунктов, находящегося по адресу: примерно в 193 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - ветлечебницы, расположенной за пределами участка по адресу: Вологодская область, г. Вологда, Пошехонское шоссе, дом 44, с разрешенным использованием - строительство торгово-выставочного комплекса (далее - земельный участок), в размере 17 203 000 рублей; о возложении обязанности на кадастровую палату внести указанную рыночную стоимость земельного участка в качестве новой кадастровой стоимости названного земельного участка в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в законную силу решения суда.

 

Решите дело.

 

Вариант 19. Задание. Раскройте юридическое значение и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.

Практическое задание:

1. Виды разрешенного использования земельных участков в границах одной территориальной зоны:

А) основные виды разрешенного использования;

Б) условно разрешенные виды использования;

В) вспомогательные виды разрешенного использования;

Г) дополнительные виды разрешенного использования.

2. На основании постановления администрации Токсовского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 14.09.1993 N 645 между администрацией Токсовского поселкового совета и Управлением начальника работ-67 арендного предприятия треста "Ленгазтеплострой" заключен договор от 20.09.1993 о праве временного пользования (аренды) земельным участком площадью 8 177 кв. метров, расположенного по адресу: пос. Токсово, ул. Санаторная, д. 18, для использования под базу отдыха и спортивно-оздоровительный комплекс сроком на 25 лет.

Земельный участок площадью 8 177 кв. метров поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового N 47:07:0502056:46, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым N 47:07:0502056:46 трест (правопреемник арендного предприятия треста "Ленгазтеплострой) 05.09.2006 поручил обществу с ограниченной ответственностью "ГеоКад" произвести работы по установлению границ и межеванию объекта землепользования с координированием поворотных точек границ.

При проведении землеустроительных работ составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, которым установлено наличие разногласий с фирмой - землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:3 площадью 2,5 га, расположенного по адресу: п. Токсово, ул. Офицерская, д. 3 с разрешенным использованием - для строительства гостиничного комплекса коттеджного типа (далее - земельный участок фирмы).

Полагая, что границы земельного участка фирмы налагаются на границы арендуемого трестом земельного участка, последний обратился в арбитражный суд с  иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:46 площадью 8 177 кв. метров в соответствии с координатами характерных точек Н8, Н9, Н10, Н11 и Н12 с принадлежащим фирме земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502056:3.

 

Решите дело.

 

 

Вариант 20. Задание.

1.    Раскройте юридический смысл и порядок перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.

2.    Раскройте порядок переоформления прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами.

Практическое задание:

1. Размеры охранных зон объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного спецназначения определяются:

А) федеральными законами;

Б) нормативами, утвержденными Правительством РФ;

В) нормативами, утвержденными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности;

Г) актами органов исполнительной власти субъектов РФ.

2. Земельный участок площадью 5 969 кв. м с кадастровым номером 63:01:0929002:510, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2, является собственностью Российской Федерации, о чем 31.12.2009 сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Металлостандарт": сооружение склада готовой продукции Литера Г, площадью 2 507,80 кв. м, здание склада Литера Г1, площадью 2 191,90 кв. м.

25.03.2009 ЗАО "Металлостандарт" обратилось в ТУ Росимущества по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 5 969,00 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 2, под производственную базу.

Письмом от 05.05.2009 N 24/463 ТУ Росимущества сообщило о том, что принятие каких-либо решений по испрашиваемому земельному участку станет возможным только после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

В ответ на указанное письмо заявитель представил в адрес ТУ Росимущества по Самарской области кадастровые паспорта на земельные участки, образованные при разделе земельного участка 63:01:0191905:0555 (163).

Истец, полагая, что общество пользуется спорным земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов на него и без оплаты, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 11.05.2010 по 15.12.2011.

Решите дело.