«Задания по дисциплине «Земельное право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 7. Юридическая ответственность за земельные правонарушения. 

Задача №1. 

Публичное акционерное общество «Кедр» обратилось в феврале 2014 г. в Департамент земельных отношений и муниципального имущества Администрации г. Красноярска с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под их зданием. Земельный участок был предоставлен юридическому лицу  в 1993 году местной администрацией на праве постоянного (бессрочного) пользования. По результатам рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления 17.03.2014 года отказал в его удовлетворении по мотивам того, что на земельном участке были расположены объекты самовольного строительства.

Публичное акционерное общество «Кедр» обратилось в суд с заявлением об оспаривании акта органа местного самоуправления. Решением суда от 21.01.2015 года требования истца были удовлетворены. Однако судебное разбирательство, длившееся около года, не позволило ПАО «Кедр» сдавать часть земельного участка в аренду. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ПАО «Кедр» в суд с требованием о взыскании с администрации местного самоуправления упущенной выгоды и судебных издержек, понесенных в связи с оспариванием незаконного акта.

Подлежит ли иск ПАО «Кедр»  удовлетворению? В каком размере должна быть определена упущенная выгода? Предусмотрена ли для органов публичной власти ответственность за несвоевременное рассмотрение ходатайств о предоставлении земельных участков? 

Задача №2.

Администрацией г. Красноярска в связи с необходимостью строительства в Советском районе г. Красноярска дороги местного значения в 2015 году был определен перечень земельных участков, которые подлежали изъятию для реализации указанной цели. Один из таких участков арендовался гаражным кооперативом «Кача-5». При изъятии земельного участка кооператив потребовал от администрации возмещения 536 202 рубля  в качестве убытков, составляющих стоимость работ по проведению электричества на земельном участке.

Каковы гарантии  арендаторов в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд? Подлежат ли возмещению убытки арендаторов при изъятии земельного участка, за счет каких средств и в каком размере?

Задача №3.

В центре г. Красноярска на пересечении рядом с торговым комплексом «Хамелеон» осуществляется торговля горячим кофе, чаем и сладостями. Торговля ведется индивидуальным предпринимателем при помощи «мобильной торговой точки»: из багажного отделения автомобиля, в котором размещено необходимое оборудование.

Обязан ли такой индивидуальный предприниматель оформлять право пользования земельным участком? Является ли такой предприниматель, в случае отсутствия у него правоустанавливающих документов, субъектом ответственности по статье 7.1 КоАП РФ? Охарактеризуйте правовые различия объективной стороны самовольного занятия земельного участка и использования земельного участка без правоустанавливающих документов.

Задача №4.

Гражданин Белкин Г.Ю., проживающий в г. Минусинске Красноярского края решил создать крестьянское (фермерское) хозяйство животноводческого профиля на сельскохозяйственных угодьях, входящих в состав города Минусинска. Однако администрация города Минусинска  отказала, пояснив, что такого рода предпринимательской деятельностью в черте города заниматься нельзя.

Обоснован ли отказ администрации города Минусинска? В какой территориальной зоне   планировал Белкин Г.Ю. разместить  крестьянское (фермерское) хозяйство?

Задача №5.

ООО «Шушенская птицефабрика» в 2006 году на основании лицензии на водопользование, срок действия которой истекал в конце 2016 года,  использовало акваторию водного объекта для выращивания молодняка птицы.

Налоговым органом была проведена выездная проверка деятельности акционерного общества за 2012 год, по результатам которой было установлено, что предприятие не исчисляет и не перечисляет в бюджет водный налог. Налоговый орган доначислил ООО «Шушенская птицефабрика» водный налог, пени и привлек к ответственности за неуплату налога.

Правомерны ли действия налогового органа? Является ли хозяйственное общество плательщиком водного налога? Назовите правовые основания возникновения у юридических лиц права водопользования? Перечислите виды водопользования.

Задача №6.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь коммунизма» обратился в арбитражный суд с иском к торфопредприятию, в котором просил обязать данное предприятие возвратить кооперативу 5 га самовольно захваченных земель кооператива, на которых работники данного торфопредприятия в течение двух лет выращивали картофель, и возместить кооперативу все убытки.

Ответчик, не возражая против возвращения земель кооперативу, заявил встречные требования о возмещении ему стоимости убытков, связанных с проведением этим предприятием работ по мелиорации данного участка, что позволило повысить на нем урожайность сельскохозяйственных культур.

Какой вид ответственности предусмотрен за самовольное занятие участка? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача №7.

В результате оползня был разрушен дом гражданки Суповой  А.Г., а сама она получила серьезную травму. В связи с последующим длительным лечением, предоставленный  Суповой  А.Г. земельный участок в течение трех лет не обрабатывался, а разрушенные постройки не были восстановлены. После неоднократного предупреждения  Суповой  А.Г. администрация Енисейского района Красноярского края приняла решение об изъятии у нее земельного участка в связи с длительным неиспользованием по целевому назначению.

Правомерно ли это решение?

Задача №8.

Постановлением государственного инспектора по использованию и охране земель по Балахтинскому району Красноярского края индивидуальный предприниматель Кузюткина З.Т. за нарушение земельного законодательства была подвергнута административному взысканию в виде штрафа.

Нарушение земельного законодательства выразилось в строительстве магазина на земельном участке, не прошедшем государственную регистрацию, т.е. самовольно занятом. В арбитражном суде  Кузюткина З.Т. пояснила, что участок ей выделен постановлением главы администрации  Балахтинского района Красноярского края, и она имеет акт отвода земельного участка. Самовольно участок она не занимала и просит признать недействительным наложение на нее штрафа.

Что понимается под самовольным занятием земель? Можно ли начать использование земельного участка до его государственной регистрации? Решите дело.

Задача №9.

ООО «Миг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об оспаривании постановления № 15/34 от 30.12.2013 г., вынесенного Управлением Росреестра по Омской области в отношении общества с ограниченной ответственностью о привлечении последнего к штрафу в размере 40 000 руб. по статье 7.34 КоАП РФ.

Основанием для привлечения к ответственности явился установленный факт непереоформленного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в черте города, на котором расположено принадлежащее юридическому лицу здание, по состоянию на дату вынесения постановления.

Имеется ли в действиях  ООО «Миг» состав административного правонарушения? Имеет ли правовое значение факт подачи ООО «Миг» в уполномоченный орган заявления о выкупе земельного участка в октябре 2013 года? Как исчисляется срок давности привлечения к административной ответственности по статье 7.34 КоАП РФ?

Задача №10.

Законом Л-кой области Российской Федерации «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Л-кой области» была установлена административная ответственность за систематическое нарушение сроков внесения арендной платы арендаторами в форме предупреждения и штрафа от 5 000 рублей до 10 000 рублей.

Прокурор Л-кой области обратился в суд с заявлением об оспаривании нормативного акта в выше описанной части, аргументируя тем, что законом уровня субъекта Российской Федерации не может устанавливаться  административная ответственность за земельные правонарушения.

Является ли нарушение порядка расчетов между сторонами договора аренды земельным правонарушением? Прав ли прокурор? Решите дело.

 

Тема 8. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Задача №1.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ужурский» Ужурского района Красноярского края на протяжении 10 лет арендовал у гражданки Богдановой Ф.Б. земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка истек, гражданка Богданова Ф.Б. отказалась продлевать его на новый срок, не допуская членов кооператива на свой земельный участок. Председатель СПК «Ужурский» Толстиков А.В. считает, что, несмотря на истечение договора аренды, кооператив сохраняет право собственности на высаженные и выросшие за этот период плодовые деревья.

Он обратился в суд с иском о признании права собственности на многолетние насаждения и просил обязать Богданову Ф.Б. предоставить доступ к земельному участку. Богданова Ф.Б в суде возражала против данного требования, указав на то, что истец должен был осознавать риск утраты возможности пользования садом после истечения срока договора аренды.

Решите данное дело. Изменится ли решение, если земельный участок был предоставлен в аренду муниципальным образованием из земель, выделенных в счет невостребованных земельных долей?

Задача №2.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урожай», имеющий в  Ужурском района Красноярского края 300 га земель сельскохозяйственного назначения в собственности, в связи с тяжелым финансовым положением принял решение о необходимости передачи половины участка в аренду. В получении части принадлежащего кооперативу «Урожай» земельного участка был заинтересован местный индивидуальный предприниматель Михайлов М.Б., который предложил оформить аренду сроком на 11 месяцев (чтобы миновать обязанность по государственной регистрации сделки). Факт передачи части участка площадью 100 га предложил удостоверить кадастровым паспортом земельного участка, на котором схематично обозначить передаваемую площадь.  

Допускает ли действующее законодательство передачу в аренду части земельного участка? Каким образом должна быть оформлена передача в аренду части земельного участка?

Задача №3.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Пчелка» заключило договор с муниципальным образованием о безвозмездном пользовании земельным участком для осуществления его деятельности на срок восемь лет. По истечении шести лет глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» Абдулов П.М. потребовал предоставить ему этот земельный участок бесплатно на праве собственности.

Правомерны ли требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» Абдулова П.М.? Какие субъекты имеют право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на праве собственности бесплатно?

Задача №4.

Гражданин Арбузов А.Ж. продал свой садовый земельный участок  садоводческому некоммерческому товариществу «Мегаатмосфера». На этом земельном участке правлением товарищества был установлен понижающий трансформатор, без которого невозможно обеспечение электроэнергией садовых участков членов товарищества «Мегаатмосфера». Однако правление садового товарищества «Мегаатмосфера» государственную регистрацию права собственности на земельный участок не произвело. Кроме того, продавец не получил оплату за переданный земельный участок, хотя со дня подписания договора прошло больше года. Левитин подал заявление в суд, в котором просил обязать товарищество «Мегаатмосфера» убрать трансформатор с его участка и не мешать использовать его по назначению.

Кто обладает правом собственности на данный садовый земельный участок? Каково юридическое значение заключенного договора купли-продажи земельного участка? Может ли собственник в данных обстоятельствах распорядиться земельным участком путем отчуждения третьему лицу? Решите дело.

Задача №5.

Жителям поселка Жеблахты Ермаковского района Красноярского края в 1992 году отводили земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Один из земельных участков был отведен гражданину Снигиреву Р.Д., который, оформив его на праве пожизненного (наследуемого) владения, не стал им пользоваться. Администрация поселка Жеблахты не возражала против фактического использования этого участка гражданке Череззаборногузадерищенко Н.Э., имеющей на праве собственности смежный земельный участок.

В 2015 году гражданка Череззаборногузадерищенко Н.Э. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на фактически используемый ею земельный участок в силу давности владения.

Допускает ли действующее законодательство возможность приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? Каковы условия такого приобретения? Имеет ли значение тот факт, в чьей собственности находится земельный участок (частной или публичной)? Какое решение должен вынести суд?

Задача №6.

К адвокату Березкину С.Б. за консультацией обратилась гражданка Попова Н.Х. и пояснила, что имеет земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Синегорье». Согласно плану распределения земельных участков в товариществе ей принадлежит  0,04 га. Соседний земельный участок занимает Лукин Д.В., который на нем никаких построек не возвел и использует его под выращивание плодовых и овощных культур.

Лукин Д.В. предложил двум соседям по  участку купить у него земельный участок. Гражданка Попова Н.Х решила купить у него 0,03 гектара и Хохлова Н.К. 0,01 гектара и присоединить к своим земельным участкам. Председатель садового товарищества Андреев А.Ш. заявил, что разделить земельный участок нельзя, а все вопросы оформления прав на земельный участок надо решать в органах местного самоуправления.

Дайте консультацию Поповой Н.Х. по возникшей проблеме. Как образуются земельные участки? Решите задачу при условии, когда садовые участки: 1) приватизированы; 2) не приватизированы. 

Задача №7.

Граждане, обладающие долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключили договор аренды земельного участка с СХПК «Мясоделов», образованным в результате реорганизации совхоза. Срок договора аренды земельного участка истекает, и часть участников долевой собственности в количестве 40 человек хотят продать свои земельные доли фермерскому хозяйству.   СХПК «Мясоделов» считает, что у него есть право преимущественной покупки данных земельных долей.

Кроме того, руководство  СХПК «Мясоделов» заявило, что, если им придется расстаться с частью земельного участка, то они выделят гражданам земли самые плохие по качеству и неудобные по месту расположения.

Разрешите  спор, возникший между гражданами, желающими продать свои земельные доли, и  СХПК «Мясоделов». Каковы особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения? Каков порядок выдела земельных участков в счет земельных долей?

Задача №8.

СХПК «Озерный» обратился в арбитражный суд с иском к ПАО «Сибирь», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу шести гектар земель, самовольно занятых ответчиком три года назад, и возместить убытки в размере стоимости урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все три года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных с поддержанием плодородия данных земель. При этом пояснил, что они заняли земли, которые фактически не использовались в течение семи лет.

Какова ответственность за самовольное занятие сельскохозяйственных земель? Решите дело.

Задача №9.

Гражданин Поздеев А.Х. тщетно пытался продать свою земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Выделять земельный участок в счет земельной доли он считал для себя материально и организационно обременительным. Но и нести обязанности, в том числе связанные с уплатой земельного налога,  он тоже не хочет.

Дайте совет гражданину Поздееву А.Х., как на законных основаниях прекратить право собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

Задача №10.

В орган местного самоуправления обратился гражданин Бабанов К.Д. с заявлением о необоснованности включения в список невостребованных земельных долей принадлежащей ему земельной доли. В обоснование своей позиции он представил свидетельство о государственной регистрации земельной доли. При этом не отрицал, что в течение многих лет не распоряжался земельной долей. В администрации ему предложили заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности и тогда его земельную долю исключат из списка невостребованных земельных долей.

Дайте понятие «невостребованной земельной доли». Есть ли основание для исключения земельной доли Бабанова К.Д из списка  невостребованных земельных долей? Кто становится собственником невостребованных земельных долей и как ими распоряжается?

 

Тема 9. Правовой режим земель населенных пунктов.

Задача №1.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений  г. Красноярска был проведен конкурс на право заключения договора аренды земельного участка для строительства общественно-делового центра. По итогам торгов с ООО «Куршавель» был заключен договор аренды земельного участка. В последующем арендатор часть этого земельного участка передал в субаренду ООО «Енисей» под размещение временного склада для хранения товара.

Департамент  муниципального имущества и земельных отношений  г. Красноярска обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка ввиду его нецелевого использования.

Какое решение должен принять суд? Что вы понимаете под нецелевым использованием земельного участка? Что означает «разрешенное использование земельного участка»? Имеет ли право арендатор земельного участка передавать его субаренду?

Задача №2.

Гражданин Янов Я.Я. имел на праве аренды земельный участок, полученный от муниципального образования г. Сосновоборска для строительства жилого дома. Будучи участником товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ), он внес 300 тысяч рублей на проведение коммуникаций (электричество, вода, газ). Не имея средств для возведения жилого дома, он решил передать свои права по аренде третьему лицу (гражданке Потемкиной А.Л.), но администрация муниципального образования г. Сосновоборска ему в этом отказала.

Имеет ли право гражданин Янов Я.Я. без согласия муниципальной администрации г. Сосновоборска в пределах действия договора передать его третьему лицу? При прекращении договора аренды земельного участка в связи истечением срока, кто будет компенсировать гражданину  Янову Я.Я материальные издержки на проведение коммуникаций?

Задача №3.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений    г. Красноярска было принято решение о создании муниципального унитарного предприятия для оказания транспортных услуг гражданам. В ходе реализации решения предприятию было предоставлено здание на праве оперативного управления, а земельный участок под ним – на праве безвозмездного пользования.

Правомерны ли действия департамента   муниципального имущества и земельных отношений  г. Красноярска? Не нарушен ли принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости?

Задача №4.

Брюханов С.З., владелец приватизированного помещения магазина, занимающего первый этаж жилого пятиэтажного дома в поселке Майский, решил приобрести в собственность земельный участок под магазином и прилегающий к нему. Жильцы дома обеспокоены этим решением, так как опасаются, что лишатся детской площадки и клумбы около дома, поскольку вместо них будет организована автостоянка для транспорта, принадлежащего магазину.

Кто имеет право на оформление земельного участка на праве собственности под многоквартирным домом? С какого момента у собственников многоквартирного дома возникает право собственности на земельный участок под ним? Кто и в каком порядке принимает решение об использовании этого земельного участка?

Задача №5.

Индивидуальный предприниматель Степин Н.Г. решил приобрести под ресторан, земельный участок, на левобережье г. Красноярска, который никому не принадлежит и ни на кого не оформлен. В администрации г. Красноярска ему сказали, что это можно сделать только на торгах.

Дайте разъяснение гражданину Степину Н.Г., как он должен поступить в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации, чтобы стать обладателем обнаруженного им земельного участка.

Задача №6.

Гражданка Кукушкина У.Д. является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, о чем у нее имеются надлежащим образом оформленные документы. Кукушкина У.Д. получила от администрация поселка уведомление о том, что часть ее земельного участка попадает в зону строительства дороги местного значения, в связи с чем, участок будет через шесть месяцев изъят, взамен же Кукушкиной У.Д.  предоставят квартиру в этом населенном пункте по нормам жилищного законодательства.

Гражданка Кукушкина У.Д.  обратилась в юридическую консультацию за разъяснением ее прав при выкупе у нее земельного участка и дома.

Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Каков порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчет убытков? Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? В каких случаях возможен обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности?

Задача №7.

Чижиков К.Б. в 2010 году приобрел земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. В 2014 году он завершил строительство дома, часть которого стал использовать под шиномонтажную мастерскую. Кроме того, остававшиеся от деятельности мастерской масла, покрышки и прочее хранилось тут же на земельном участке. Решением Советского районного суда г. Красноярска, принятым в 2016 году по иску регистрирующего органа, было прекращено право собственности Чижикова К.Б. на земельный участок в виду его нецелевого использования.

Нарушен ли при данных обстоятельствах принцип целевого использования земель? Что понимается под разрешенным использованием земельного участка? Какова судьба объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности, на который прекращено в принудительном порядке? Вправе ли собственник требовать денежной компенсации за принудительное прекращение права собственности при таких обстоятельствах? 

Задача №8.

Гражданка Проханова П.Г. по договору купли-продажи приобрела у Савельевой Ф.Д. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. метров. Земельный участок был предоставлен Савельевой Ф.Д. администрацией города Ачинска по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения гражданка Савельева Ф.Д. отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок.

Проханова П.Г. обратилась в Ачинский суд с иском к Савельевой Ф.Д. о прекращении ее договора аренды земельного участка и о передаче ей земельного участка, следующего за домом. Рассмотрев возникший спор, Ачинский суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и Савельевой Ф.Д..

Оцените законность и обоснованность состоявшегося решения суда. Какие права на земельный участок имеет Проханова П.Г.? В каких случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду без проведения торгов?

Задача №9.

При размещении рекламных конструкций ООО «Красноярская продовольственная компания» заняла часть муниципальных земель в г. Красноярске. В ходе муниципального земельного контроля это было обнаружено. Инспектор вынес предписание, обязывающее организацию надлежащим образом оформить земельный участок или снести конструкции.

Каким образом организация должна оформить использование земель для размещения рекламных сооружений?

Задача №10.

В юридическую консультацию обратился индивидуальный предприниматель Ежов К.Д.. Его интересует земельный участок в центре города Красноярска, который на сегодняшний момент занимают двухэтажные ветхие дома (ул. Ленина, дом Х).  Ежов К.Д.  хотел бы получить данный земельный участок и осуществить строительство на нем 9-10 этажного офисного центра.

В каком порядке и на каком праве (правах)   Ежов К.Д. может получить данный земельный участок для целей строительства? Какие объекты строительства допускают размещать на данной территории правила землепользования и застройки города  Красноярска, определите территориальную зону? Соответствует ли планируемый к размещению Ежовым К.Д. объект градостроительному регламенту этой территории?

Задача №11.

Публичному акционерному обществу принадлежит на праве собственности производственное помещение на территории г. Красноярска, земля под данным объектом – на праве постоянного (бессрочного) пользования. Общество обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска с заявлением о приватизации земельного участка. Орган местного самоуправления вынес решение об отказе в предоставлении земли со ссылкой на то, что проектом планировки данной территории предусмотрено размещение на указанном участке объекта здравоохранения регионального значения.

Каковы сущность и значение проекта планировки проекта межевания территории как градостроительных документов? Дайте правовую оценку ситуации.