«Задания по дисциплине «Земельное право»»

 

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop

«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»

Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.

Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Вариант №  6

1.    Дайте понятие и раскройте содержание права частной собственности на землю, основания возникновения и прекращения.

2.    Решите задачи:

Задача № 1

Между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО "КПО-НЭТ" (арендатор) заключен договор N 01027-Z от 06.07.2006 аренды земельного участка площадью 287700 кв. м,  расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи д. Пуршево, категория земель: "земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", для размещения предприятия по переработке отходов производства и потребления, сроком на 49 лет.

Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией городского округа Балашиха Московской области и ОАО "КПО-НЭТ" (правопреемник ООО "КПО-НЭТ") 20.05.2008 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому Министерство имущественных отношений Московской области передает, а Администрация городского округа Балашиха Московской области принимает права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды N 01027-Z 06.07.2006.

В соответствии с пунктам 4.2.2, 4.2.6 договора арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, соблюдать установленный режим использования земель в соответствии с законодательством.

Согласно Проекту оборудования участка складирования брикетированных отходов для предприятия по сортировке, переработке и размещению отходов в Балашихинском районе Московской области ответчик вправе осуществлять складирование на вышеуказанном земельном участке исключительно брикетированных отходов.

18.10.2012 Балашихинской городской прокуратурой Московской области по поручению прокуратуры Московской области совместно с сотрудниками: Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в г. Железнодорожный, Реутов, Балашиха, МУ МВД России "Балашихинское", Раменского межрайонного отдела Управления Россельхознадзора по г. Москве, Московской и Тульской областях, Балашихинского отдела Управления Росреестра проведена выездная проверка соблюдения действующего законодательства при проведении ОАО "КПО-НЭТ" работ по размещению отходов производства и потребления, вырубке деревьев и по другим вопросам по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи деревни Пуршево. Данная проверка проведена с участием исполнительного директора ОАО "КПО-НЭТ" Лаврова Ю.Б.

01.11.2012 в помещении Балашихинской прокуратуры Московской области по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 30, рассмотрен материал выездной проверки от 18.10.2012 в отношении юридического лица ОАО "КПО-НЭТ", при проведении которой установлено следующее, что на земельном участке, арендованном ОАО "КПО-НЭТ" для размещения предприятия по переработке отходов, производится захоронение твердо-бытовых отходов картовым методом по высотной схеме с промежуточной планировкой и изоляцией грунтом.

Арендодателем 27.04.2012, 11.09.2012, 24.12.2012 в адрес арендатора направлены уведомления с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка N 01027-Z от 06.07.2006.

Однако арендатор считает, что нет оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Прав ли арендатор?

 

Задача № 2

На основании постановления главы города Ставрополя от 11.07.2006 N 2334 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) и закрытое акционерное общество "Ставтеплотехник" (далее - общество) заключили договор от 30.07.2007 N 5910 (далее - договор N 2334) аренды земельного участка площадью 13 348 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Индустриальная, 7 (далее - земельный участок), для завершения строительства объектов производственного назначения - водопроводная сеть, канализационная сеть, производственная сеть на срок по 10.07.2009.

Договор аренды от 30.07.2007 N 5910 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) 03.10.2007.

На основании постановления администрации города Ставрополя от 02.12.2009 N 1617 комитет и общество заключили договор аренды земельного участка N 7786 на срок по 01.12.2012. Договор N 7786 зарегистрирован в реестре 29.01.2010 за номером 26-26-01/017/2010-179.

В пунктах 2.1 и 3.3 договора стороны установили срок его действия, в том числе начисление арендных платежей с 11.07.2009 (даты истечения срока действия договора N 5910).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата с 2009 по 2012 год вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

22 октября 2010 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано право собственности общества на склад площадью 146 кв. м, возведенный на земельном участке по ул. Индустриальной, 7 (далее - склад).

09 июня 2011 года главой города Ставрополя вынесено постановление N 1585 (далее - постановление N 1585) о предоставлении обществу  земельного участка в собственность для использования под промышленными объектами (склад).

30 августа 2011 года комитет и общество  заключили договор купли-продажи  земельного участка N 301 (далее - договор N 301).

18 ноября 2011 года общество получило от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомление N 05/29813 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что в постановлении N 1585 указан иной вид разрешенного использования, чем в ранее заключенном договоре аренды.

В письмах от 25.11.2011, 16.12.2011 и 09.02.2012 общество просило внести изменения в постановление от 09.06.2011.

Постановлением администрации города Ставрополя от 20.03.2012 N 619 в постановление N 1585 внесены изменения: слова "... расположен объект недвижимости, принадлежащий..." заменены на "... расположены объекты недвижимости, принадлежащие...", слова "... (литера А) - склад..." заменены словами "... (литера А) - склад, (литера ВС) - водопроводная сеть, (литера КС) - канализационная сеть)".

27 марта 2012 года Комитет и общество подписали новый договор N 57 купли-продажи земельного участка с учетом внесенных изменений в постановление N 1585 (далее - договор N 57).

25 июня 2012 года произведена государственная регистрация права собственности общества на земельный участок, о чем выдано свидетельство от 25.06.2012 серии 26-АЗ N 931040.

Комитет потребовал, чтобы общество заплатило арендную плату в размере  502 813 рублей 74 копейки за период с 11.07.2009 по 30.09.2012 и 17 298 рублей 77 копеек пеней за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2012 по 30.09.2012.

Поскольку общество надлежащим образом не исполнило обязательства по оплате арендных платежей, комитет обратился в суд с иском о взыскании долга по арендным платежам и неустойки.

Кто прав в сложившейся ситуации?

 

 

Задача № 3

17.05.2012 Общество с ограниченной ответственностью  "Северо-Западное" место нахождения: 690065, Приморский край, г. Владивосток, ул. Саратовская, 10-5) (далее - общество "Северо-Западное") обратилось в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - департамент) с заявлением о предоставлении в аренду сроком на три года земельного участка общей площадью 220 кв. м, расположенного в г. Владивостоке в районе ул. Интернациональная, 65, для целей, не связанных со строительством - под размещение центра предоставления услуг.

04.07.2012 департамент направил указанное заявление с пакетом документов в администрацию для утверждения схемы расположения испрашиваемого земельного участка.

Письмом от 08.10.2012 N 34695/1У администрация отказала обществу в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка, вернув документы заявителю.

В качестве правового основания отказа орган местного самоуправления указал на частичное расположение спорного земельного участка в охранной зоне инженерных сетей, в связи с чем, размещение на нем центра предоставления услуг может нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, а также воспрепятствовать доступу к таким объектам организаций, эксплуатирующих сети.

Действительно, испрашиваемый участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (подземный кабель электроснабжения напряжением 6 000 вольт).

Общество "Северо-Западное" не согласно с отказом администрации.

Кто прав в сложившейся ситуации?

 

 

Вариант  № 7

1.    Раскройте понятие и содержание кадастровой стоимости земельного участка, порядок ее определения, изменения, оспаривания. Значение кадастровой стоимости.

2.    Решите задачи:

Задача № 1

Строительная компания (в дальнейшем – компания) является собственником земельного участка общей площадью 12 909 квадратных метров, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Толбухина, 45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2011.

 На земельном участке располагаются два здания, одно из которых  используется компанией  для осуществления производственной деятельности по хранению строительных материалов и производству окон.

Обществу с ограниченной ответственностью "Изумруд-7" (далее - Общество) на праве собственности принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок , общей площадью 1465 квадратных метров, на котором расположено здание, используемое обществом  в качестве картофелехранилища.

Осуществляя производственную деятельность, компания в целях доставки в принадлежащее ему здание склада материалов большегрузным транспортом использует для подъезда к месту погрузки/выгрузки также часть земельного участка, принадлежащего обществу, а именно: вдоль подъездной дороги, принадлежащей компании.

В целях заезда и выезда большегрузного транспорта в здание склада (с совершением маневра разворота) компания также использует и другую часть земельного участка общества, на которой оборудован железобетонный пандус.

Посчитав, что подъезд большегрузного транспорта к зданию склада, принадлежащему Строительной компании, а также въезд в указанное здание и выезд из него с южной его стороны с совершением маневра разворота невозможны без использования части земельного участка, принадлежащего обществу, и что здание принадлежащего ему склада не имеет других подъездов и заездов, пригодных для провоза грузов большегрузным транспортом и погрузки/выгрузки с него материалов, компания обратилась к обществу с просьбой установить сервитут, но получила отказ.

Считая, что общество все равно не использует  часть собственного земельного участка, компания решила обратиться в арбитражный суд с требованием установить сервитут.

Имеются ли основания для установления сервитута?

 

 

Задача № 2

Партнерство с ограниченной ответственностью "ВОЛАНЕД ИНВЕСТ ЛЛП" (далее - партнерство), зарегистрированное по законодательству Англии и Уэльса, является собственником двух производственных зданий, которые изначально принадлежали производственному объединению "Завод им. Ухтомского" и при его приватизации в 1992 году вошли в уставный капитал акционерного общества открытого типа "Производственное объединение "Завод им. Ухтомского" (далее - акционерное общество).

Согласно свидетельству от 27.01.1993 N 156 акционерному обществу предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33,53 гектара.

Впоследствии этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ с присвоением ему кадастрового номера 50:22:0010203:95.

В 2003 году акционерное общество признано банкротом и в 2004 году исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Право собственности партнерства на производственные здания, приобретенные им по договорам купли-продажи недвижимости от 10.12.2008, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 10.03.2010, выданными взамен свидетельств от 22.01.2009.

Права на земельный участок партнерство не оформляло.

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к партнерству о взыскании:

-  60 879 101 рубля 70 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданиями производственного назначения, принадлежащими партнерству на праве собственности,

- и 9 945 027 рублей 5 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Партнерство после обращения администрации 28.09.2012 в арбитражный суд с иском самостоятельно исчислило и заплатило земельный налог за 2009-2012 годы с площади земельного участка, занятого принадлежащими ему зданиями, в сумме 8 960 682 рублей.

При этом в государственном кадастре недвижимости обладателем права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 333 500 кв. метров значится Люберецкое производственное объединение "Завод им. Ухтомского".

Как правильно решить это дело?

 

Задача № 3

03.03.2010 Индивидуальный предприниматель Берчанская Татьяна Николаевна ( далее - ИП Берчанская Т.Н., предприниматель) обратилась  в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (адрес (место нахождения): 690000, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; в настоящее время - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, далее - Департамент), с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1700 кв. м для целей, не связанных со строительством (размещение стоянки автотранспортных средств), ориентир: г. Владивосток, ул. Гамарника, 9а, сроком на 10 лет.

Письмом Департамента от 12.04.2010 N 29/06-20-4976 в предоставлении земельного участка предпринимателю отказано в связи с его расположением в охранной зоне линий электропередач напряжением 110 кВ.

Согласно утвержденной распоряжением Управления от 13.10.2011 N 2367 схеме расположения данного земельного участка весь земельный участок расположен в красных линиях трубопровода, ЛЭП, проектируемого трубопровода, в охранной зоне линии электропередач напряжением 110 кВ.

Кто прав в сложившейся ситуации?