«Задания по дисциплине «Правовое регулирование хозяйственной деятельности»»

ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ 

ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ 

Вопросы для обсуждения: 

1. Правовое регулирование арендных отношений. Правовая при-рода и элементы договора аренды.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

3. Основания прекращения и досрочного расторжения договора аренды.

4. Понятие, виды, особенности и признаки договора лизинга.

5. Права и обязанности сторон по договору лизинга.

6. Основания расторжения договора лизинга.

Задачи практического занятия: 

– научить применять нормы хозяйственного законодательства, регулирующие порядок заключения, изменения и расторжения договоров аренды и лизинга; 

– сформировать представление о правовой природе, сфере приме-нения и о законодательстве, регулирующем отношения между субъ-ектами хозяйствования, возникающие из договора аренды и лизинга.

Основные термины 

Договор аренды – договор, в соответствии с которым арендо-датель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор лизинга – соглашение между лизингодателем и лизин-гополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу приобретения лизингодателем в собственность объекта лизинга, указанного лизингополучателем, у определенного последним про-давца (поставщика) и предоставления лизингополучателю объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа либо предоставления лизингодателем лизин-

гополучателю ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Арендодатель – лицо, имеющее право сдачи имущества в аренду. Арендатор – лицо, которое временно (на установленный срок)

и  в рамках, оговоренных в договоре, получает право на использо-вание собственности арендодателя за арендную плату.

Арендная плата – плата, устанавливаемая договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя.

Лизингодатель – субъект, наделенный правом осуществления лизинговой деятельности, который в соответствии с договором ли-

зинга обязуется приобрести в собственность имущество в целях его

61

последующего предоставления в качестве предмета лизинга и пре-доставить его за плату во временное владение и пользование лизингополучателю. 

Лизингополучатель – юридическое или физическое лицо, кото-рому в соответствии с договором лизинга предоставляется во вре-менное владение и пользование предмет лизинга. 

Продавец ( поставщик) предмета лизинга – лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), пре- 

дусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи в каче-стве предмета лизинга лизингополучателю. 

Лизинговые платежи – общая сумма предусмотренных догово-ром лизинга выплат лизингодателю за временное владение и поль-зование лизингополучателем предметом лизинга. 

План практического занятия 

1.  Выполнение студентами заданий.

2.  Защита подготовленных студентами рефератов.

Задания для выполнения на практическом занятии Задание 1. Оцените правомерность решений, принятых: 

а) сторонами договора аренды о невключении в договор условий о составе и месте расположении имущества, передаваемого в аренду; б) арендатором по договору аренды об отказе от осуществления

за свой счет капитального ремонта арендуемого им помещения; 

в) арендодателем по договору аренды об освобождении его от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, кото-рые были оговорены им при заключении договора с арендатором;

г ) сторонами по договору аренды о включении в договор усло-вия о намерении расторгнуть договор с предварительным уведом-лением об этом друг друга не менее чем за 6 месяцев. 

Определите правовые последствия принятых решений. 

Задание 2. Решите задачу. 

Индивидуальный предприниматель С. заключил договор аренды, согласно которому предоставил гражданину П. в аренду два теле-

62

визора во временное владение и пользование за плату. Гражданин П. посчитал нецелесообразным то, что один телевизор будет простаи-вать, и продал его. Узнав об этом, С. потребовал расторгнуть дого-вор и незамедлительно вернуть ему имущество, переданное по договору проката. 

Подлежат ли требования С. удовлетворению? 

Каковы правила пользования арендованным имуществом? Задание 3. Решите задачу. 

ООО   «Р» (арендатор) договорилось с ОАО «Н» (арендодатель)

о   заключении договора аренды 6 т мазута сроком на один месяц. По устной просьбе арендатора арендодатель во исполнение предстоя-щего договора передал ему 6 т мазута. По истечении месячного срока арендатор вернул указанное количество мазута, отказавшись уплатить арендную плату, ссылаясь на отсутствие самого договора аренды.

Оцените правомерность действий сторон договора. 

Какое имущество может быть объектом договора аренды? Можно ли в данной ситуации считать договор аренды заключен-ным? Как разрешить данный спор? 

Задание 4. Решите задачу. 

ООО   «Б» взяло в аренду у ООО «П» производственное обору-дование и усовершенствовало его, в результате чего стоимость последнего увеличилась в 10 раз.

При возврате имущества после истечения срока договора аренды

ООО «Б» потребовало возмещения средств, потраченных им на улучшение оборудования. Арендодатель отказался от возмещения расходов, ссылаясь на то, что арендатор не согласовал с ним необ-ходимость произведенных улучшений.

Вправе ли арендатор производить улучшения, ремонт арендо-ванного имущества? Если да, то в каком порядке? Какое решение примет суд, разрешая данный спор?

Задание 5. Решите задачу.

В экономический суд обратился арендодатель ООО с иском

о   взыскании с арендатора, индивидуального предпринимателя И., арендных платежей. Ответчик долг не признал, т. к. с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества и после прекращения дого-вора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных пла-тежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения.

63

Истец, не оспаривая факта произведенных улучшений, в судебном заседании указал, что зачет в данном случае невозможен, поскольку не предусмотрен договором аренды. 

Какое решение должен принять суд? Укажите права и обязан-ности сторон договора аренды. 

Задание 6. Решите задачу. 

Между ОДО «Т» (арендодатель) и ООО «К» (арендатор) был заключен договор аренды подвального помещения для размещения торгового склада. Спустя два месяца по причине неисправности сис-темы водоснабжения подвал оказался залитым водой. ООО «К» вы-двинуло требование к ОДО «Т» о возмещении причиненного ущерба, но ОДО «Т» отказалось это сделать, утверждая, что подвальное по-мещение находилось во владении и пользовании ООО «К», поэтому ОДО «Т» могло и не знать о неисправности системы водоснабжения.

Кто является собственником подвального помещения? 

Каковы права и обязанности собственника по владению, поль-зованию и распоряжению имуществом? 

Что входит в обязанности арендодателя? Как решить спор по существу? 

Задание 7. Решите задачу. 

СПК приобрел по договору лизинга 4 трактора у ОАО. В связи 

с  возникшими финансовыми трудностями СПК не смог выполнить договорные условия, однако вернуть автотранспортные средства по договору лизинга отказался.

Какие последствия для СПК будет иметь невыполнение договора?

Определите порядок перехода права собственности по договору лизинга.

Задание 8. Решите задачу.

В   соответствии с заключенным между ЗАО «И» и ООО «М» договором лизинга ЗАО «И» должно было приобрести у завода-изго-товителя производственное оборудование и передать его ООО «М». Выбор продавца произведен лизингополучателем. В договоре ли-зинга содержалось условие, что ЗАО «И» не несет ответственности за исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Производственное оборудование было в установлен-ный срок передано лизингополучателю, однако в пределах гаран-тийного срока в нем была обнаружена неисправность. ООО «М» обратилось к продавцу с требованием о замене оборудования,

64

на что получило отказ. Продавец утверждал, что не был уведомлен

о    том, что имущество приобретается во исполнение договора лизинга, поэтому не связан его условиями. Лизингополучатель об-ратился к ЗАО «И» с требованием о расторжении договора и воз-мещении убытков.

Каковы правовые последствия неуведомления продавца о том, что товар приобретается для передачи в лизинг?

Каковы способы защиты интересов лизингополучателя?

Задание 9. Решите задачу.

Между ОАО «Л» (лизингодатель) и УП «Н» (лизингополуча-тель) был заключен договор лизинга, в соответствии с условиями которого ОАО «Л» обязалось приобрести в собственность для по-следующей передачи во временное владение и пользование УП «Н» строительное оборудование. В договоре лизинга не было определено, какой стороной будет выбран продавец (поставщик) оборудования и какая сторона будет определять его качество и характеристики. Фактически продавца (поставщика) выбрало УП «Н», и ОАО «Л» заключило договор поставки с ЗАО «Т». Приемка оборудования осуществлялась лизингополучателем. Спустя 8 месяцев эксплуата-ции из-за скрытого дефекта в поставленном оборудовании про-изошла авария, в результате которой данное оборудование вышло из строя без возможности восстановления, а также был причинен значительный ущерб иному имуществу УП «Н», эксплуатировав-шего данное оборудование. УП «Н» обратилось в экономический суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба в равных долях к ЗАО «Т» и к ОАО «Л», а также с требованием к ОАО «Л» о расторжении договора лизинга.

Подлежит ли удовлетворению требование УП «Н» о возмещении ущерба поставщиком и лизингодателем в равных долях?

Подлежит ли удовлетворению требование УП «Н» к лизинго-дателю о расторжении договора лизинга?

Кто несет ответственность за недостатки предмета договора лизинга и ущерб, обусловленный этими недостатками?

Тематика рефератов (докладов, сообщений) 

к  практическому занятию

1.  Особенности аренды недвижимого имущества.

2.  Особенности договора финансовой аренды (лизинга).

65

Вопросы для самоконтроля 

1.  Какие субъекты могут являться сторонами договора аренды?

2.  Какие объекты могут (не могут) быть переданы в аренду?

3.  Каковы существенные условия договора аренды?

4.  Укажите основания расторжения договора аренды по требо-ванию арендодателя.

5.  Укажите основания расторжения договора аренды по требо-ванию арендатора.

6.  В чем специфика договора лизинга?

7.  Какие субъекты могут являться сторонами договора лизинга?

8.   Какие объекты могут (не могут) быть переданы по договору лизинга?

9.  Каковы существенные условия договора лизинга?

Практическое занятие № 9 

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ 

ОТНОШЕНИЙ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ 

Вопросы для обсуждения: 

1. Понятие, элементы и виды договора подряда.

2. Права и обязанности подрядчика и заказчика.

3. Ответственность сторон по договору подряда.

4.  Понятие и сфера применения договора строительного подряда.

5. Содержание, основания расторжения договора подряда.

Задачи практического занятия: 

– научить применять нормы хозяйственного законодательства, регулирующие порядок заключения, изменения и расторжения договоров подряда и строительного подряда; 

– сформировать представление о сфере применения и законода-тельстве, регулирующем отношения между субъектами хозяйство-вания, возникающие из договора подряда и строительного подряда.

Основные термины 

Договор подряда – это договор, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой сто- 

66

роны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказ-чику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее. 

Договор строительного подряда – это договор, в соответствии 

с   которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо вы-

полнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику не-обходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и оплатить ее. 

Проектная документация – это документация, устанавливающая объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требова-ния, которые должен соблюсти подрядчик в соответствии с заклю-ченным договором строительного подряда. 

Смета – документация, определяющая цену работы, выполняемой в соответствии с заключенным договором строительного подряда. 

План практического занятия 

1.  Выполнение студентами заданий.

2.  Защита подготовленных студентами рефератов.

Задания для выполнения на практическом занятии Задание 1. Оцените правомерность решений, принятых: 

а) сторонами договора подряда о включении в договор исклю-чительно условий о предмете договора и суммы, подлежащей выплате за выполненную работу; 

б) подрядчиком по договору подряда об отказе приступить к ра-боте, обусловленной договором, в случае непредставления заказчи-ком технической документации и оборудования, необходимых для производства работ; 

в) заказчиком по договору подряда об установлении в договоре условия об отказе от договора в любое время до сдачи ему работы при условии уплаты подрядчику части установленной цены за ра-боту, выполненную до получения уведомления об отказе; 

г) сторонами договора подряда о включении в договор условия, 

согласно которому подрядчик не несет ответственность за сохранность 

67

предоставленного заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшего-ся во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда; 

д) заказчиком по договору строительного подряда об отказе от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком; 

е) сторонами договора строительного подряда о включении в до-говор условия о возложении обязанности по обеспечению строи-тельными материалами на подрядчика. 

Определите правовые последствия принятых решений. 

Задание 2. Решите задачу. 

Деревообрабатывающий комбинат направил строительной орга-низации уведомление об одностороннем расторжении договора строительного подряда в связи с низким качеством выполненной работы и отказался от принятия и оплаты очередного комплекса работ. Строительная организация обратилась в экономический суд с требо-ванием обязать заказчика оплатить уже выполненные работы, а также взыскать штраф за отказ от их принятия и оплаты. В свою очередь деревообрабатывающий комбинат предъявил встречный иск о воз-мещении убытков, возникших в результате расторжения договора. 

Возможно ли одностороннее расторжение хозяйственных договоров?

Задание 3. Решите задачу.

По договору подряда индивидуальный предприниматель П. по заданию гражданки И. обязался за месяц пошить из материала гражданки И. свадебное платье. В ходе выполнения работ П. обна-ружил дефект ткани и пошил платье из другого импортного мате-риала. В связи с этим свадебное платье было готово на день раньше, и П. потребовал оплаты материала, затраченного при пошиве свадебного платья, а также оплаты за скорость.

Дайте определение договора подряда. Какова ответственность за нарушение сроков договора?

Должна ли гражданка И. оплатить материал подрядчика и допла-тить за скорость?

Какие условия договора подряда являются существенными? Задание 4. Решите задачу.

Между строительным трестом и ОДО 14 февраля 2019 г. был за-ключен договор подряда на ремонтно-строительные работы сроком

68

исполнения 3 месяца. В связи с задержкой оплаты выполненных работ 21 июня 2019 г. подрядчик предъявил претензию заказчику об оплате работ на сумму 20 000 руб. и уплате процентов за все время пользования его денежными средствами.

При рассмотрении спора было установлено, что в соответствии

с   условиями договора на ремонтно-строительные работы расчеты за их выполнение должны были производиться ежемесячно в трех-дневный срок со дня подписания заказчиком акта о приеме прове-денных работ.

Дайте определение договора подряда и его существенных усло-вий. Как должен быть решен данный спор?

Задание 5. Решите задачу.

В  соответствии с договором строительного подряда подрядчиком были выполнены строительно-монтажные работы, однако оплата работы получена от заказчика не была. Подрядчик обратился в эко-номический суд с иском о взыскании стоимости оборудования и вы-полненных работ по заключенному договору строительного подряда.

В   судебном заседании было выяснено, что подрядчик не имел лицензии на строительную деятельность. На этом основании заказ-чик требовал признать договор строительства недействительным.

Какое решение должен принять суд?

Задание 6. Решите задачу.

Между индивидуальным предпринимателем М. и ООО «З» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «З» обязалось из металлоконструкций, предоставляемых М., выполнить каркас сооружения. Получив от М. металлоконструкции, ООО «З»

не смогло приступить к выполнению обусловленных договором подряда работам из-за качества материалов. ООО «З» обратилось к заказчику с требованием заменить предоставленные металлокон-струкции, на что заказчик никак не отреагировал.

Каким образом вправе поступить ООО «З» в создавшейся ситуации?

Задание 7. Решите задачу.

В  ходе переговоров по вопросу заключения договора строитель-ного подряда между ЗАО и ОДО возник спор об условиях, которые необходимо указать в заключаемом договоре. Представители ЗАО требовали, чтобы в договор были включены условия о предмете, сроках производимых работ, цене и порядке расчетов. Представители

69

же ОДО настаивали на том, что вопросы, касающиеся оплаты работ (размеры, порядок и сроки оплаты) определены сметой, поэтому вносить их в договор не требуется.

Разрешите спор.

Задание 8. Решите задачу.

ОАО «М» заключило договор строительного подряда с унитар-ным строительно-монтажным предприятием «С», которое обяза-лось в установленный договором срок по заданию ОАО «М» построить фундамент, смонтировать на нем новую автоматическую линию по разливу молока в пакеты и обеспечить ее эксплуатацию

в  течение 6 месяцев.

В    ходе работы ОАО «М» обнаружило ошибки в технической документации и внесло в нее изменения, что повлекло за собой дополнительные работы по переделке фундамента с частичным демонтажем смонтированной автоматической линии. Стоимость до-полнительных работ на 20 % превысила общую стоимость строи-тельства, указанную в смете. Предприятие «С» в судебном порядке потребовало от ОАО «М» пересмотра сметы и возмещения расхо-дов, которые были понесены им в связи с установлением и устра-нением дефектов в технической документации.

Какое решение должен вынести суд?

Задание 9. Решите задачу.

Гражданин П., бригадир строительной организации, возводив-шей дополнительный корпус на территории ЗАО «С» по заключен-ному с ним договору строительного подряда, после рытья котлована под фундамент обратил внимание на то, что в договоре при составлении перечня сварочных работ не указали на необхо-

димость проведения таковых при укладке железобетонных блоков фундамента. Бригадир П. сообщил об этом дирекции завода, а че-рез 10 дней, не получив ответа, приостановил работы. Через не-

сколько дней простоя строительная организация сама дала указание П. провести сварочные работы и продолжить возведение здания. После завершения закрепленного в договоре этапа строи-

тельства строительная организация потребовала от завода оплаты дополнительных сварочных работ и возмещения убытков, вызван-ных простоем из-за непринятия им мер. Свои требования строи-тельная организация мотивировала тем, что без проведения указанных работ здание со временем могло бы рухнуть.

Разрешите спор.

70