«Задания по дисциплине «Право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Тема 1. ОСНОВНЫЕ  НАЧАЛА  ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Вопросы для самостоятельного изучения

1.  Понятие жилищного законодательства, его структура и характерные черты. 

2.  Кодификация жилищного законодательства: современное состояние и перспективы. 

3.  Структура Жилищного кодекса РФ. 

4.  Действие норм жилищного права по аналогии. 

5.  Предмет, цели, задачи и структура учебной дисциплины «Жилищное право». 

 

6.    Юридическая ответственность за правонарушения в сфере жи­лищных отношений: понятие, виды, основания, субъекты.

7.    Гражданско-правовая ответственность субъектов жилищных отно­шений: понятие, основания, виды.

 

8.  Дисциплинарные проступки в жилищной сфере: понятие, виды, санк­ции.

9.  Административная ответственность граждан и должностных лиц за нарушение жилищного законодательства. Государственная жилищная ин­спекция и ее полномочия.

10.  Причины криминализации жилищной сферы и меры, предпринимаемые государством для борьбы с этим явлением. Уголовная ответ­ственность за преступления в области жилищных отношений.

11. Дополнительная защита прав и охраняемых законом интересов граж­дан, принадлежащих к группе риска.

Практическое задание

1.  Составьте схему «Принципы жилищного права».

2.  Перечислите основные нормативные правовые акты, принятые РФ и ее субъектами, образующие жилищное законодательство России.

Задачи

Задача 1. Гр-н Зуев проживает в 3-комнатной квартире, занимая ее по договору социального найма. В этой же квартире зарегистрирована его младшая дочь, гр-ка Кирова и ее сын 10 лет. Фактически дочь и внук прожи­вают в другом месте – у отца ребенка и мужа Кировой. Однако вместе с де­душкой проживает его внучка Петрова Марина 14 лет. Девочка живете с де­душкой последние 10 лет и учится в школе рядом с домом. Дедушка хочет зарегистрировать ее в квартире по месту постоянного проживания, однако младшая дочь не дает на это разрешения.

– Является ли наличие (отсутствие) прописки (регистрации) сви­детельством наличия (отсутствия) прав на жилище?

– Возникло ли у девочки право на жилище?

– Какой смысл имеют положения ст. 18 Конституции РФ, согласно ко­торым права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, в том числе ст. 27 Конституции РФ, закрепляющей право каждого свободно выбирать место пребывания и жительства?

– Различается ли объем прав граждан на жилище в зависимости от про­живания или непроживания по месту регистрации? Каким образом дедушка и внучка могут защитить свои права?

Задача 2. Правительство области приняло постановление, согласно ко­торому граждане, имеющие в собственности деревянные дома с физическим износом 50 %, должны передать их в собственность области за соответст­вующие вознаграждение и переселиться во вновь построенные дома государ­ственного жилищного фонда.

– Правомерно ли лишение граждан прав собственности на их жилище?

– Какие статьи Конституции РФ регулируют вопросы защиты права на жилище?

– В каких случаях, согласно Конституции РФ, допускается ограничение (в том числе жилищных) прав граждан?

Задача 3. Гр-н Иванов с семьей проживает в жилом помещении (квар­тире), где зарегистрирован. Жилое помещение принадлежит ему на праве личной собственности. После смерти матери Иванов получил по праву на­следования вторую квартиру, в связи с чем обратился в органы внутренних дел с заявлением о регистрации его и в данной квартире. После отказа ему в удовлетворении просьбы, Иванов обратился в суд с заявлением на отказ и просил обязать органы внутренних дел зарегистрировать его и во втором жи­лом помещении, указывая, что отсутствие такой регистрации ограничивает его в праве распоряжения данным жилым помещением, а также в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении заявления Иванову.

– Правильно ли разрешено дело?

– Является ли регистрация, заменившая институт прописки, или отсут­ствие регистрации основанием для ограничения конституционного права на жилище?

– Что означает «право на свободный выбор места жительства и пре­бывания». Каким образом оно реализуется?

Задача 4. К гр-ке Бердниковой С.Ю. около 18.30 позвонили в кварти­ру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме производится об­ход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами пра­вил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь.

– Правильно ли поступила гр-ка Бердникова? Почему?

Задача 5. Гр-н Птичкин приехал в г. Энгельс из Владимирской облас­ти и устроился работать на завод, где ему предоставили служебное жилое помещение. Птичкин обратился в паспортный стол с заявлением о регистра­ции его на предоставленной жилой площади, однако ему отказали в регист­рации по месту жительства, предложив зарегистрироваться временно по мес­ту пребывания.

– Каково различие между регистрацией по месту жительства и по месту пребывания?

– Какие права (обязанности), связанные с регистрацией, имеет Птич-кин?

 

 

Тема 2. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Право граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, его содержание и значение.

2. Правила регистрации граждан по месту их проживания. Прописка и регистрация.

3.  Сущность и содержание конституционного права граждан на жили­ще, его гарантии. Неприкосновенность жилища. Способы защиты права гра­ждан на жилище.

4.  Жилищная потребность и жилищная проблема. Достижения и пер­спективы государства в разрешении жилищной проблемы. Жилищная поли­тика.

5.  Формы удовлетворения жилищных потребностей: понятие, класси­фикация. Приобретение жилища в собственность, наем жилого помещения, приобретение права пользования квартирой в домах жилищного кооператива (далее ЖК) и жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК), пожизнен­ное бесплатное пользование жилым помещением.

6. Перевод жилых помещений в нежилые: условия, порядок. Признание жилого помещение непригодным для проживания.

7. Проблемы переустройства и перепланировки жилых помещений.

Практическое задание

1. Составьте схему «Виды жилищных правоотношений».

2. Проанализируйте содержание первой, второй и третьей частей Граж­данского кодекса и составьте перечень его глав, в которых содержатся поло­жения, регулирующие жилищные правоотношения.

Задачи Задача 1. Организация желает приобрести жилые помещения на первом этаже многоэтажного дома для использования под офисы. Застройщик разъ яснил, что все помещения в доме предназначены для проживания граждан, однако он заинтересован в продаже, поскольку помещения на первом этаже пользуются наименьшим спросом, а организация готова выкупить весь пер­вый этаж.

– Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое?

– Какие документы необходимо предоставить для решения данного во­проса?

– По каким основаниям жилое помещение переводится в нежилое?

Задача 2. Гр-н Петров и его брат получили по наследству от матери 2-комнатную квартиру. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Петров и его брат в этой квартире не проживают, а имеют в собственности другие жилые помещения.

– Должны ли им предоставить равноценные квартиры или только вы­платить компенсацию?

Задача 3. Гр-н Иванов С. проживает со своей семьей в 2-комнатной квартире по договору социального найма. Дом относится к муниципальному фонду социального пользования. Более 10 лет места общего пользования в этом доме не ремонтировались. Между тем в 2008 г. размер квартирной пла­ты был увеличен в два раза.

– Вправе ли орган местного муниципального образования повышать размер квартирной платы?

– В чью компетенцию входит определение размера квартирной платы в домах муниципального фонда социального использования?

– Кто обязан проводить ремонт мест общего пользования дома?

 

Тема 3. ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Понятие и структура жилищного фонда. Виды жилищных фондов, их правовой режим.

2.   Органы,   осуществляющие   управление   государственным,   муни­ципальным и частным жилищными фондами.

3.  Жилищно-эксплутационные организации, домовые и уличные ко­митеты. Правление ЖСК.

4. Товарищества собственников жилья.

5. Дирекция единого заказчика.

6. Учет и регистрация жилых помещений. Права на жилые помещения, которые подлежат государственной регистрации .

Практическое задание

Составьте таблицу «Классификация жилищных фондов».

Задачи

Задача 1. Известная актриса Конева проживала в квартире по договору социального найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру она начала постоянно болеть. У нее возникла бронхиальная астма и другие забо­левания. В результате обследования квартиры санитарно-эпидемиологической службой выяснилось, что квартира заражена парами ртути, а их предельная концентрация увеличена в 40 раз. Администрация района отказалась предоставить гр-ке Коневой другое жилое помещение, предложив за свой счет произвести работы по обеззараживанию жилого по­мещения.

– В каком порядке жилое помещение можно признать непригодным для проживания.

– За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживанию жилого помещения?

– Каким образом актриса Конева может защитить свои права?

– Существует ли досудебный порядок урегулирования такого спора?

Задача 2. Гр-н Пореченков С. приобрел дом общей площадью 100 м² в садоводческом товариществе на участке в 12 соток. Дом он перестроил, при­строив две утепленные веранды, оборудованные для проживания, и откры­тую террасу. При этом дом с одной стороны оказался в 1 м от границы с дру­гим участком. По окончании строительства гр-н Пореченков С. подал в мест­ную администрацию поселка заявление о совершенных им действиях. При этом он сослался на ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной по­литики», дающей право как собственнику на совершение этих действий. Од­нако представитель местной администрации поселка пояснил, что жилой дом, перестроенный Пореченковым без разрешения местной администрации поселка, является самовольной постройкой и нарушает права и законные ин­тересы других граждан, поскольку в соответствии со Строительными норма­ми и правилами «Планировка и застройка территорий садоводческих объе­динений граждан», стена жилого дома не может приближаться к границам земельного участка ближе чем на 3 м.

– Совершенное Пореченковым действие является самовольной построй­кой или квалифицируется по-другому?

– Какие документы гр-н Пореченков должен был подать до начала строительства?

– Узаконит ли местная администрация возведенное строение, если сосед даст письменное согласие на его постройку?

– Какие меры ответственности могут быть приняты к гр-ну Пореченко-ву?

Задача 3. Жильцы дома № 8 по улице Войнова обратились с совмест­ным заявлением в местную администрацию района с просьбой переселились

их в другие жилые помещения, поскольку их дом находится в аварийном со­стоянии. Несмотря на то что он был построен только в 1988 г., из-за нару­шенной технологии стыковки плит, в период дождей и оттепели в квартиры попадает влага. Во всех помещениях, имеющих внешние стены, влажность составляет выше 95 % и стены покрыты плесенью. В ответе, полученном на заявление, разъяснялось, что вопрос о предоставлении нового жилья может быть решен только после признания дома, в котором проживают заявители, непригодным для постоянного проживания.

– Правилен ли был ответ местной администрации на заявление жиль­цов?

– Что может послужить основанием для признания данного дома непри­годным для постоянного проживания?

– Кто и на основании каких документов должен создать межве­домственную жилищную комиссию для обследования дома, в котором про­живают заявители?

– Какой документ должен быть составлен межведомственной жилищ­ной комиссией в случае признания жилого дома, в котором проживают зая­вители, непригодным для постоянного проживания?

– Какой документ будет являться основанием для вынесения решения местной администрацией о непригодности для постоянного проживания жи­лого дома, о котором идет речь?

– Кому должна быть направлена копия документа?

– Когда возникнет право на получение нового жилья у заявителей? За­висит ли размер предоставляемых жилых помещений от того, собственники они или занимают жилые помещения по договору социального найма?

Задача 4. Гр-н Анисимов – собственник 4-комнатной квартиры, а гр-н Вдовиченко – собственник 1-комнатной квартиры. На текущий ремонт подъезда Анисимову необходимо сдать 400 руб., а Вдовиченко – 100 руб. Анисимов отказывается от сдачи денег.

– Правомерно ли распределение затрат на оплату ремонта подъезда ме­жду жильцами?

– Изменится ли ситуация, если у гр-на Анисимова помещение находит­ся не на праве собственности?

Задача 5. Муниципальный жилищный фонд предоставил гр-ну Антоно­ву, который был признан малоимущим, квартиру по договору социального найма. Впоследствии гр-н Антонов самостоятельно осуществил в этой квар­тире перепланировку, а орган, осуществляющий согласование по переуст­ройству и (или) перепланировке, обязал его привести данное жилое помеще­ние в первоначальное состояние. Гр-н Антонов отказался это сделать, моти­вируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. К тому же денег на повторный ремонт (переплани­ровку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, так как гр-н Антонов признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении гр-на Антонова, совер­шившего самовольную перепланировку?

– Возможно ли в данном случае расторгнуть договор социального най­ма?

 

Тема 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Вопросы для самостоятельного изучения

1.   Общая характеристика оснований возникновения права собст­венности на жилое помещение.

2.  Субъекты и содержание права собственности на жилое помещение. Квартирная плата.

3. Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, их юридическая природа.

4. Защита интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

5.  Право общей собственности на жилое помещение: понятие, виды, основания возникновения. Права и обязанности сособственников.

6. Способы защиты права собственности и других вещных прав на жи­лое помещение.

7. Понятие приватизации. Приватизация жилья как правовая категория. Законодательство о приватизации жилья. Принципы приватизации жилых помещений, их юридическое и практическое значение.

8.  Договор о бесплатной передаче в собственность: понятие, юри­дическая природа, стороны, содержание. Условия и порядок заключения до­говора. Последствия признания договора недействительным.

9.   Порядок приватизации служебных жилых помещений и комму­нальных квартир. Жилые помещения, которые не подлежат приватизации.

10.  Приватизация жилых помещений, в которых проживают исклю­чительно несовершеннолетние.

11.  Отказ в приватизации жилого помещения, порядок его обжало­вания.

12.  Расторжение договора о бесплатной передаче: порядок и юриди­ческое значение.

13.  Понятие и виды гражданско-правовых сделок с жилыми поме­щениями. Условия действительности таких сделок.

14.   Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, стороны, форма, способ заключения, существенные условия и порядок передачи жило­го помещения покупателю. Ответственность сторон за нарушение обяза­тельств по договору.

15. Договор мены в жилищной сфере: понятие, стороны, форма.

16. Договор дарения жилого помещения: понятие, виды, стороны, фор­ма. Последствия отказа от исполнения договора. Ответственность сторон.

17.   Пожертвование жилого помещения: понятие, стороны, сущест­венные условия, отмена договора и ее последствия.

18.  Рентный договор в жилищной сфере: понятие, виды стороны. По­стоянная и пожизненная рента. Условия выкупа ренты.

19.  Пожизненное содержание с иждивением: понятие, существенные условия, прекращение.

20. Безвозмездное пользование жилым помещением: понятие, стороны, распределение рисков и ответственность по договору. Прекращение договора и его последствия.

21.  Наследование жилых помещений. Особенности наследования не­движимости, находящейся в совместной собственности. Раздел жилого по­мещения между наследниками.

Практическое задание

Составьте проект договора пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

Задача 1. В январе 2003 г. женился на гр-ке Кузьминой С. После заклю­чения брака, гр-н Тверской С. зарегистрировал жену по месту постоянного проживания в своей квартире, которой пользовался на основании договора социального найма. В 2006 г. он приватизировал квартиру на себя, при этом жена отказалась от участия в приватизации, несмотря на то, что в приватиза­ции никогда не участвовала и обладала равным с мужем правом на нее. В ав­густе 2008 г. брак между супругами был расторгнут. Гр-н Тверской С. потре­бовал освободить жилое помещение, ссылаясь на ст. 31 Жилищного кодекса РФ 2005 г.

– Применимы ли к отношениям супругов нормы Жилищного кодекса РФ, или необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР?

– Обладала ли гр-ка Кузьмина С. равным правом с супругом на жилое помещение в момент приватизации? На основании какого нормативно-правового акта, и какой вывод можно сделать?

– Какую оговорку содержит Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, ограничивающую применение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим чле­нам семьи собственника?

– Если бы у супругов был ребенок, то с какого момента он перестанет быть членом семьи собственника жилого помещения?

– Имеет ли значение факт рождения ребенка до или после момента при­ватизации?

Задача 2. Гр-н Смирнов Н. заключил договор пожизненного содержа­ния с иждивением со своей одинокой тетей 75 лет. По условиям договора он обязался выплачивать ежемесячно 5 000 руб., покупать продукты на 2000 руб. и осуществлять уход за теткой, заключающийся в уборке квартиры

и покупке необходимых лекарств независимо от их суммы по рецептам вра­ча. Зная, что тетя обладает сложным характером, он вел дневник посещений, куда аккуратно вносил все оказанные услуги, подтвержденные подписью те­ти. Через три года соседка уговорила одинокую женщину обратиться в суд для признания договора недействительным с целью в дальнейшем заключить такой договор с ней самой. Суд отказал в удовлетворении такого заявления, посчитав, что гр-н Смирнов Н. добросовестно выполнял все взятые на себя обязательства. Гр-н Смирнов Н. обиделся и потребовал от тети внесения по­ловины стоимости квартплаты и услуг по техническому обслуживанию дома.

– Кто является собственником спорного жилого помещения?

– У кого возникает обязанность оплачивать квартплату?

– Правомерно ли требование гр-на Смирнова Н.?

Задача 3. Семья гр-ки Поревой Э. решила приобрести жилое помеще­ние. Риэлтерская контора, в которую они обратились, подобрала для них ва­риант. В период подготовки регистрации сделки выяснилось, что не предпо­лагается заверять данную сделку у нотариуса. Поскольку Элеонора настаива­ла, ей сообщили, что госпошлину в этом случае ей придется оплачивать са­мой. При заключении сделки у нотариуса выяснилось, что совершеннолетние дети продавца квартиры сняты с регистрации по месту постоянного прожи­вания в указанной квартире, с указанием, что переезжают на новое место жи­тельства своих родителей, но не поставлены на учет в другом месте, по­скольку новый дом только начал строиться. Нотариус посоветовал не заклю­чать сделку до тех пор, пока все лица, имевшие право пользования приобре­таемой квартирой, не зарегистрируются по месту постоянного проживания в другом месте.

– Было ли необходимо оформлять договор купли-продажи у нотариуса?

– Имеет ли практическое значение совет нотариуса?

– Кто из участников договора должен уплатить госпошлину?

Задача 4. Гр-н Мишин имел на праве собственности жилой дом. За ме­сяц до получения решения об изъятии его земельного участка для муници­пальных нужд он произвел в доме капитальный ремонт. При определении выкупной цены жилого помещения в нее была включена только рыночная стоимость, а затраты и убытки, произведенные в связи с капитальным ремон­том, были возложены на собственника.

– Правомерно ли решение органов местного самоуправления?

Задача 5. В приватизированной квартире, принадлежащей гр-ке Пановой Л. К., никто не зарегистрирован.

– Можно ли гр-ке Пановой Л. К. зарегистрировать в своей квартире свою знакомую? Какие это повлечет последствия?

Тема 5. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Понятие и виды договоров найма жилого помещения, порядок их за­ключения и соотношение с ордером. Типовой договор социального найма.

2. Понятие и стороны договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

3.  Понятие, содержание, стороны договора коммерческого найма жи­лого помещения, его отличие от договора аренды и договора социального найма.

4. Предмет договора социального найма. Требования, которым должно удовлетворять предоставляемое жилое помещение.

5.  Квартирная плата: размер, льготы, сроки внесения и последствия просрочки.

6. Право пользования жилым помещением и право на жилую площадь: понятие, содержание, юридическая природа и назначение.

7. Правила пользования жилыми помещениями.

8. Договор поднайма жилого помещения: понятие, порядок и ус­ловия заключения. Предмет и срок договора поднайма. Содержание права пользования жилым помещением, принадлежащего поднанимателю. Ответ­ственность поднанимателя.

9. Временные жильцы: порядок и условия вселения и выселения из за­нимаемого жилого помещения.

10.  Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Бро­нирование жилых помещений.

11. Изменение договора социального найма: понятие, значение, ви­ды.

12. Раздел жилого помещения: понятие, условия, порядок. Заключение одного договора вместо нескольких. Замена нанимателя одним из членов его семьи.

13. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Изменение в субъектном составе жилищного правоотношения. Увеличение жилого поме­щения. Замена наймодателя.

14.  Основания прекращения договора социального найма жилого по­мещения, их классификация.

15.  Прекращение договора социального найма при отсутствии прину­ждения: по желанию нанимателя; в связи с гибелью предмета найма или смертью нанимателя; в результате приватизации.

16.   Расторжение договора социального найма по требованию най-модателя и выселение нанимателя и членов его семьи. Гарантии жилищных прав и интересов граждан при расторжении договора социального найма.

17.  Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помеще­ния. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления жилого помещения.

18. Договор обмена жилыми помещениями: понятие и сущность. Соци­альная ценность института обмена.

19.  Стороны в договоре обмена жилыми помещениями, их класси­фикация. Отличие от договора мены.

20.  Требования к предмету договора обмена жилыми помещениями. Частичный обмен. Междугородний и межгосударственный обмен.

21. Условия заключения договора обмена жилыми помещениями. При­нудительный обмен.

22.  Оформление договора обмена. Документы, необходимые для за­ключения договора. Органы, оформляющие обмен. Срок действия обменных ордеров.

23.  Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допус­кается. Запрет и приостановление обмена.

24. Признание договора обмена жилыми помещениями недействитель­ным и его последствия.

Практическое задание

1.        Дайте (со ссылкой на нормы законов) перечень прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

2.        Составьте проект договора найма 3-комнатного жилого дома ме­жду акционерным обществом «Союз» и гражданином Юрьевым, отразив в нем достаточно полно права и обязанности и ответственность сторон (то, что сочтете необходимым).

Задачи

Задача 1. Житель небольшого городка в Н-ской области обратился в местную администрацию с просьбой предоставить жилое помещение по до­говору социального найма взамен имеющегося, слишком маленького по раз­мерам (8 м² жилой площади на 1 чел.) Кроме того, жилое помещение нахо­дится в коммунальной квартире. Администрация отказала, указав, что граж­данин и члены его семьи занимают жилое помещение по размерам больше учетной нормы, составляющей в Н-ской области 6 м² жилой площади на 1 чел. Тот факт, что лица проживают в коммунальной квартире, значения не имеет.

– Чем отличается учетная норма площади жилья от нормы предоставле­ния жилого помещения?

– Правомерен ли отказ администрации в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий?

– Как изменилось бы решение задачи, если бы гражданин проживал в Москве, учитывая тот факт, что он проживает в коммунальной квартире?

– Если бы размер занимаемого жилого помещения был меньше учетной нормы, явилось бы это достаточным основанием для постановки граждан на учет для улучшения жилищных условий?

Задача 2. Семья Кузнецовых из 4 чел. в установленном порядке была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В мае 2005 г. у от­ца Ирины Кузнецовой умерла супруга и он, будучи инвалидом 1-й группы по зрению и, нуждаясь в постороннем уходе, переехал жить к дочери и зятю, продав свой дом в деревне. Зарегистрировать отца по месту их проживания семья смогла только после того, как в судебном порядке он был признан ли­цом, находящимся на иждивении. После этого администрация города сняла Кузнецовых с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, по­скольку один из членов их семьи добровольно ухудшил имеющиеся у него жилищные условия.

–   Правомерно ли решение администрации?

– Какие последствия закон предусматривает для лиц, добровольно ухудшивших свои жилищные условия?

– Должна ли быть признана малоимущей семья, стоящая на учете с 1998 г., после появления в ней в июле 2005 г. нового члена располагающего некоей суммой денег от продажи дома?

Задача 3. Лыкарева М. В. проживала в 2-комнатной квартире со своим душевнобольным недееспособным сыном Лыкаревым С. В связи с заболева­нием сахарным диабетом, она стала инвалидом 1-й группы и перестала выхо­дить из дому. В доме стал распоряжаться ее нездоровый сын. В результате они в течение полугода 8 раз залили соседей и один раз устроили пожар на балконе, который соседям с трудом удалось погасить с другого балкона. Со­седи обратились к юристу с целью выселения невыносимых соседей, сооб­щив ему, что помимо прочего, по их сведениям мать и сын в течение 10 мес. не оплачивают квартиру.

– Какие разъяснения даст юрист?

– У кого возникает право выселения граждан в связи с неоплатой жило­го помещения?

– Каковы основания выселения граждан без предоставления другого жилого помещения?

– Каковы особенности данного дела с учетом того, что Лыкарев С. явля­ется недееспособным, а Лыкарева М. В. его опекуном?

Задача 4. Гр-н Колосов произвел обмен 3-комнатной квартиры разме­ром 39 м² на 2-комнатную квартиру размером 27 м², которую занимал нани­матель гр-н Григорьев с семьей. Спустя некоторое время гр-н Колосов обра­тился в суд с иском о признании договора обмена недействительным, ссыла­ясь на то, что в квартире, полученной по договору, не утеплен потолок, вследствие чего он промерзает и дает течь. Суд признал договор обмена не­действительным.

– Правильно ли решено дело судом?

– Что такое «заблуждение, имеющее существенное значение» и имеется ли оно в данном случае?

– Что должен предпринять суд для выяснения вопроса о техническом

состоянии спорной квартиры?

– Составьте исковое заявление о признании обмена жилыми по­мещениями недействительным.

Задача 5. Гр-н Федоров с женой и сыном проживал в 3-комнатной квар­тире площадью 40 м². В связи с возникшими конфликтами между членами семьи гр-н Федоров обратился в суд с просьбой выделить ему изо­лированную комнату площадью 10 м².

– Удовлетворит ли суд требование Федорова?

– В каких случаях по ЖК РФ возможно изменение договора найма жи­лого помещения?

Задача 6. Гр-ке Германии С. по договору социального найма было пре­доставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда. Прожив в данном жилом помещении больше года, она осуществила в нем переплани­ровку и сдала жилое помещение в поднаем.

– Какие нормы ЖК РФ были нарушены?

Задача 7. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела ист­цы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по об­мену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квар­тиру «пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться».

– Решите дело.

Задача 8. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, гр-ка Кор­чагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет. Ива­новы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе комнаты ответчицы. Корчагина, возражая против ис­ка, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

– Решите дело.

Задача 9. Жена разведена с мужем 6 лет, проживает в квартире муни­ципального жилищного фонда, основным квартиросъемщиком является муж.

– Можно ли выселить мужа, если все 6 лет он не платит за квартиру и 6 лет там не живет?

 

Тема 6. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Специфика понятия договора коммерческого найма жилого помеще­ния.

2. Срок действия договора коммерческого найма.

3. Общие и отличительные черты договора коммерческого найма и до­говора социального найма жилого помещения.

4. Законодательное регулирование договора коммерческого найма.

Практическое задание

1. Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения.

2.  Укажите, какие из прав нанимателя по договору социального найма не характерны для договора коммерческого найма жилого помещения (со ссылкой на нормы законов).

Задачи

Задача 1. С пенсионеркой Хомяковой, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хомякова умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хомяковой. Анастасия на суде дока­зывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хомяковой в те­чение 10 лет, поэтому ее (Анастасию) нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, и выселению она не подлежит.

– Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хомяковой ее племян­ница Анастасия?

– Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия про­писана по адресу своих родителей в другом городе?

– Какое решение должен принять суд?

Задача 2. Гр-н Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую пло­щадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риел­торскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего–либо согласия.

– Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем?

– Нужно ли ему для этого согласие соседей?

– Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?

ема 7. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Служебные жилые помещения: понятие, правовой режим, порядок предоставления. Выселение из служебных жилых помещений.

2. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

3. Общежития: понятие, порядок предоставления и выселения.

4. Дома маневренного фонда: понятие и порядок предоставления жилых помещений в таких домах.

5. Правовой режим жилых помещений в специализированных домах для граждан, наименее социально защищенных: домах-интернатах для инва­лидов, ветеранов, одиноких престарелых; гостиницах-приютах; жилых домах органов социальной защиты и домах иного специального назначения.

6. Фонд жилья для временного поселения беженцев и вынужденных пе­реселенцев: порядок создания и правовой режим.

Практическое задание

Составьте блок-схему видов специализированного фонда, укажите их специфические черты.

Задачи

Задача 1. Гр-ка Аристова О. Ж. до замужества жила в общежитии, пре­доставленном организацией, в которой она работала. После замужества гр-ка Аристова переехала к мужу в 2-комнатную квартиру и оставила по его прось­бе место работы. При заключении брака супруги составили брачный договор, в котором указали, что квартира мужа разделу не подлежит и в случае рас­торжения брака останется в его собственности.

– Где будет проживать Аристова в случае расторжения брака?

– Будет ли сохранено за ней право пользования жилым помещением в общежитии?

Задача 2. Семья Орловых проживала в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Наймодатель сообщил, что в доме, в кото­ром они проживают, и в квартире вскоре будет осуществлен капитальный

 

ремонт, поэтому Орловым необходимо на время ремонта выехать из кварти­ры. При этом наймодатель предложил Орловым жилое помещение меньшей площади и неблагоустроенное.

– Правомерны ли действия наймодателя?

Задача 3. Военнослужащему (по контракту) Петрову Д. Н., 1978 г. р., в 2000 г. было предоставлено жилое помещение, относящееся к специали­зированному жилищному фонду. Совместно с ним проживали: его жена Пет­рова В. Т. и его несовершеннолетний сын Петров П. Д., 1997 г. р. Гр-н Пет­ров Д. Н. 3 марта 2005 г. погиб при исполнении служебных обязанно­стей. 25 марта 2005 г. руководство воинской части обратилось к гр-ке Пет­ровой В. Т. с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

– Правомерны ли требования руководства военной части?

Тема 8. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ

КООПЕРАТИВЫ

Вопросы для самостоятельного изучения

1. Жилищная кооперация, ее роль в решении жилищной проблемы. По­нятие ЖК и ЖСК. Правовое регулирование отношений по организации и деятельности потребительских кооперативов гражданским законодатель­ством.

2.  Основные этапы создания ЖСК: организационное собрание, выдел земельного участка, учредительное собрание, регистрация. Заключение до­говора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома.

3. Порядок организации ЖК. Покупка многоквартирного жилого дома. Сходство и различие в организации и деятельности ЖК и ЖСК.

4.  Требования к учредительным документам ЖК и ЖСК и их реги­страция. Органы управления ЖК и ЖСК, их полномочия.

5. Условия приема граждан в ЖК и ЖСК, порядок предоставления жи­лого помещения и его заселения.

6.  Членство в кооперативе. Права члена-пайщика ЖСК на квартиру. Жилищные права членов семьи пайщика кооператива. Права юридического лица – члена кооператива.

7. Права бывшего супруга пайщика и его наследников на раздел пая и квартиры.

8. Фактический состав, необходимый для возникновения права соб­ственности на квартиру в домах ЖК и ЖСК. Момент возникновения права собственности.

9. Имущественная ответственность членов кооператива.

10. Условия, порядок и последствия исключения гражданина из коопе­ратива.

Практическое задание

1.  Составьте таблицу видов жилищных кооперативов, с указанием их общих и отличительных черт.

2. Создайте проект устава жилищного кооператива.

Задачи Задача 1. Гр-н Сидоров получил в наследство от отца квартиру в коопе­ративном доме.

– Становится ли он автоматически членом кооператива?

Задача 2. Семья Смирновых из 2 чел. и семья Козловых из 6 чел. про­живали в 2-комнатных квартирах в одном доме жилищно-строительного коо­ператива. При этом Смирновы полностью выплатили пай, а Козловы нет. Не­далеко от дома должна была проходить скоростная магистраль федерального значения. В процессе строительства выяснились особенности, которые не по­зволили проложить трассу в запланированном месте, и местная администра­ция приняла непростое решение переселить жильцов и снести дом.

– Какое помещение будет предоставлено Смирновым?

– Какое помещение будет предоставлено Козловым?

Задача 3. Гр-н Петров И.Н. проживал в доме ЖК, но вследствие невы­платы полностью паевого взноса был исключен из него.

– Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? – Если да, то в какой срок?

Задача 4. Гр-н Клочков П. Н., проживающий в 2-комнатной квартире в многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК. В связи с характером своей трудовой деятельности Клочков П. Н. часто отсутствовал, поэтому без уведомления правления ЖК он разрешил проживание в данной квартире временным жильцам, которые проживали у него более 7 мес. подряд. Сосед снизу гр-н Петров С. П. потребовал от гр-на Клочкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его затопления. Клочков П. К. отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это вре­мя был на работе, а требование о возмещении затрат на ремонт Петров С. П. должен предъявлять к временным жильцам, которые проживали у Клочко-ва П. Н. в тот момент и по вине которых произошло затопление квартиры Петрова.

– Законно ли проживают временные жильцы у гр-на Клочкова П. И.?

– Кто должен возместить причиненный вред?