«Задания по дисциплине «Право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

Задача №1

Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти лет, учредили два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом.  ООО были зарегистрированы на имя обоих супругов, за каждым из них было закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей долевой собственности за обоими супругами, один земельный участок был зарегистрирован на имя обоих супругов, а второй земельный участок, на котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.

В связи с ухудшением отношений супруги расторгли брак в органах загса. Малинина обратилась в суд о разделе совместно нажитого в браке имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением земельного участка, на котором возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой отказаться от иска и решить вопрос со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на земельный участок. Однако супруг отказался от получения акта приемки дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

1.Каким способом может защитить свои права Малинина.

2.Может ли она обратиться в суд с заявлением о понуждении Малинина к регистрации права собственности на жилой дом?

3.Возможен ли раздел жилого дома без регистрации прав на него?

4.При каких условиях подлежит разделу земельный участок, на котором возведен жилой дом?

 

Задача №2

Постановлением мэра города от 04.04.2019 г. №113 земельный участок, площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок было ею зарегистрировано в ЕГРН. Затем Романова обратилась в орган по государственной  регистрации прав за регистрацией права собственности на два земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров, представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных участка.

Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Орган по государственной регистрации прав в обоснование своих возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.

Решите спор по существу.   

 

Задача №3

Третьяков подарил своей жене однокомнатную квартиру. Договор дарения и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Росреестре и фактически исполнен. В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. Спустя год жена погибла в авиакатастрофе.

Даритель Третьяков обратился в орган по государственной регистрации прав с заявлением об отмене договора дарения со ссылкой на свое право, обусловленное договором и с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект дарения на его имя. Орган по регистрации прав отказал в регистрации отмены дарения и перехода права собственности к дарителю, сославшись на исполнение сделки и прекращении обязательств по договору дарения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также на отсутствие в договоре такого последствия отмены дарения, как переход права собственности на объект дарения обратно дарителю. Кроме того, орган по государственной регистрации прав посчитал, что отмена дарения и регистрация перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а,  следовательно, вошёл в наследственную массу, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ.

Третьяков обратился в районный суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав во внесении изменений в ЕГРН.

1.       Является ли отмена дарения как односторонняя сделка соответствующей закону?

2.       Каков механизм отмены дарения в порядке п. 4 ст. 578 ГК РФ?

3.       Соответствует ли данная норма положениям наследственного права?

4.       Какое решение должен вынести суд?

 

Задача №4

Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.

В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.

Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.

Решите дело по существу.     

 

Задача №5

Гаврилова и Петров заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Гаврилова продала, а Петров купил трёхкомнатную квартиру в г. Асино. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре.

Спустя шесть месяцев Гаврилова обратилась в суд с иском к Петрову о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчика с членами его семьи из упомянутого помещения, утверждая, что Петров не заплатил определённую договором денежную сумму.

Решением районного суда, оставленным без изменения, апелляционной и надзорной инстанциями иск был удовлетворён. При этом надзорная инстанция указала следующее. Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации данного договора в органе по государственной регистрации прав. В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой должны совершаться в простой письменной форме и её несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с требованиями приведённых правовых норм Петров не представил суду письменных доказательств в подтверждение передачи им денег за квартиру. Выписка из банковского счёта о снятии ответчиком денег в сумме 2 млн. руб. накануне исполнения обязательства не подтверждает факт передачи денег истице.

1. Кто в данном случае является собственником спорной квартиры?

2. Какими доказательствами можно подтвердить исполнение договора?

3.  Соответствуют ли закону вынесенные судебные решения?

4. Каков порядок погашения записей о сделке и о зарегистрированном праве в ЕГРН и достаточно ли для этого судебного решения?

 

Задача №6

Гражданин Сидоров обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина Романюка, умершего 07.02.2020 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора о предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта приема-передачи.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру была внесена в ЕГРН 21.02.2020 года, т.е. после его смерти.  

Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности Сидорова, мотивируя свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена уже после его смерти, соответственно право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло (ст.17 ГК РФ), поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам. 

Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.

Решите дело по существу.

 

Задача №7

Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части данного решения было указано:

  - Восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;

 - Признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.

Орган по государственной регистрации прав отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что заявителем не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и в решении суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён факт установления данного права, а также должен быть указан вид регистрируемого права.

Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права на квартиру.

Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал орган государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд. Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке наследования.

Орган по государственной регистрации прав не согласился с данным решением суда 1 инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию.

Кассационная инстанция отменила решение суда 1 инстанции и вынесла новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия органа по государственной регистрации прав без удовлетворения.

Кто прав в данном споре?

 

Задача №8. 

Гражданка Котова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа государственной регистрации, приостановившего государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Судом было установлено, что гражданка Котова обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру. Однако при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на указанную квартиру, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.  

И как установлено судом определение районного суда о наложении ареста никем не обжаловано и не отменено. Котова обратилась с заявлением о государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру после того, как были внесены записи об аресте в ЕГРН.

Котова была надлежащим образом уведомлена органом о государственной регистрации прав о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на квартиру.

Суд признал действия регистрирующего органа законными.

Оцените законность решения суда.

 

Задача №9

Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести двухкомнатную квартиру. Риэлтер предложил супругам заключить предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем содержалось подробное описание продаваемой двухкомнатной квартиры, указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная сумма является задатком.

Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.

Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.

1.       Законно ли решение суда?

2.       Можно ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения обеспечить задатком?

3.       Изменится ли решение суда, если предметом договора будет иное недвижимое имущество, продажа которого не требует государственной регистрации?

4.       Какими способами может быть обеспечен предварительный договор? 

 

Задача №10

 Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг обязался уплатить ей 4,2 млн. рублей. В мировом соглашении не было зафиксировано, что эта денежная сумма подлежит выплате в виде компенсации за долю в общем совместном имуществе супругов.

В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:

Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;

Бывший супруг выплачивает супруге 4,2 млн. руб.;

Компенсация супругом была выплачена, передача денежной суммы подтверждена распиской супруги.   Супруг, желающий распорядиться жилым домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать жилой дом, зарегистрированный на его имя.  Но супруга, не имеющая другого места жительства, отказалась от выселения.  Более того, она сочла, что переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для приобретения   ею жилого помещения.

1. Остался ли в общей совместной собственности супругов жилой дом?

2. Может ли быть исполнено определение суда, утвердившего мировое соглашение?

3. Как супругу защитить свои права? Какой способ защиты может использовать в данном случае супруг?