«Задания по дисциплине «Право»»

Уважаемые студенты!

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

 

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

Тема 1

Принципы договорного права

План

1.    Принцип свободы договора и его границы

2.    Принцип добросовестности сторон

3.    Принцип стабильности договорных отношений

 

Задание 1

Определите характер правовых норм (императивный или диспозитивный) и дайте объяснение своему выбору

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности АО указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 180 ГК РФ).

2. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п.1 ст. 693 ГК РФ).

3. При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате  товаров (работ, услуг) считаются исполненными в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией (ч.3 п.3 ст. 16.1 ФЗ  «О защите прав потребителей»).

4. Если в ходе опытно-конструкторских и технологических  работ обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность продолжения работ, заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты (ст. 776 ГК РФ).

5. Залогодержатель вправе реализовать предмет залога в соответствии с условиями договора о залоге, если залогодатель в течение двадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес уведомление, не представил документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 12 ст. 24.1 ФЗ «О залоге»).

Задание 2

Прочтите рассказ Андре Моруа «Отель «Танатос».  Дайте правовую оценку договора, положенного в основу данного произведения, с точки зрения принципов договорного права.

Задание 3

Дайте оценку заключенному договору с точки зрения принципов договорного права. Рассмотрите доводы сторон и предложите своё аргументированное разрешение спора.

Между банком и обществом с ограниченной ответственностью был заключён кредитный договор, согласно которому обществу предоставляется кредит со сроком возврата по истечении трёх лет с момента выдачи. В договоре было предусмотрено, что установленная договором сумма кредита, проценты за пользование им и срок возврата кредита могут быть изменены банком в одностороннем порядке путём направления заёмщику уведомления.

          По прошествии четырёх месяцев с момента выдачи кредита банк сообщил обществу о том, что принял решение о сокращении срока договора и обязал заёмщика возвратить всю сумму кредита через два дня после получения данного уведомления, а также об увеличении в два раза процентов за пользование кредитом. Так как в указанный срок кредит возвращён не был, банк обратился в суд с требованием о взыскании суммы кредита, процентов за пользование им и неустойки за просрочку в исполнении договора.

          В судебном заседании ответчик заявил о немотивированном и заведомо невыполнимом изменении условий договора банком, поскольку срок возврата кредита сокращён в несколько раз, а сумма кредита, подлежащая возврату, достигает величины совокупной выручки заёмщика за год, предшествовавший выдаче кредита. При столь существенном изменении обстоятельств исполнение договора становится невозможным и явно разорительным для заёмщика.

          Банк считал принятое им решение обоснованным и представил суду доказательства того, что в отношении одного из учредителей заёмщика, являющегося к тому же единоличным исполнительным органом ООО, было возбуждено уголовное делу по факту совершения им преступления в сфере экономической деятельности (в частности, фальсификация решения общего собрания участников ООО) и он объявлен в розыск. Это явилось основанием считать, что обязательство по возврату кредита не будет исполнено надлежащим образом, поэтому требование банка об изменение условий договора явилось способом защиты своих имущественных интересов.

Задание 4

Дайте юридическую оценку условиям заключенного договора лизинга  и принятым судебным актам с точки зрения принципов договорного права. Каким должно быть, по Вашему мнению, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда?

28 марта 2008 года ООО «Мета-Лизинг» (лизингодатель) и ООО «Партнер-М» (лизингополучатель) заключили договор финансовой аренды, согласно которому лизингодатель на основании письменной заявки лизингополучателя обязан приобрести у АО «ТФК «Автотехимпорт» в собственность экскаватор Харвестер Volvo EC210BF и передать его лизингополучателю за предусмотренную договором плату во временное владение и пользование на условиях финансовой аренды для предпринимательских целей сроком на 36 месяцев с последующей передачей этого имущества в собственность лизингополучателя.

          Общая сумма лизинговых платежей составляет 14 622 295 рублей. При этом лизингополучатель обязан ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца вносить лизинговые платежи в соответствии с графиком. Выкупная цена предмета лизинга  определена договором в 1 000 рублей.

          Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, если по окончании срока действия договора он внес лизингодателю всю сумму лизинговых платежей и уплатил выкупную цену.

          В случае нарушения установленных сроков внесения лизинговых платежей лизингодатель выплачивает  пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

          В связи с неуплатой лизинговых платежей ООО «Мета-Лизинг» 25 марта 2009 г. направило в адрес «Партнер-М» уведомление о расторжении договора, потребовав погашения суммы задолженности, уплаты пени и возврата предмета лизинга.  Экскаватор был возвращен лизингодателю 27 марта 2009 г. Требование об уплате задолженности и пени исполнены не были, в связи с чем ООО «Мета-Лизинг» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании 819 720 рублей основного долга и 260 782 пеней за просрочку уплаты требуемой суммы.

          ООО «Партнер-М» заявило встречный иск о взыскании с «Мета-Лизинг» 3 451 928 рублей неосновательного обогащения за счет незаконного удержания фактически уплаченной в составе лизинговых платежей части выкупной цены  экскаватора.

          Решением Арбитражного суда основной иск был удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. При этом суд признал установленными  факт задолженности по текущим лизинговым платежам и неуплаты лизингополучателем выкупной цены, а также непредставления доказательств недействительности согласованной сторонами выкупной цены.

 Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Суд отметил, что лизингополучатель приобретает право собственности на экскаватор только после уплаты всех лизинговых платежей, в противном случае он не может претендовать на компенсацию (возврат) части выкупной цены, которая им уплачена вместе с лизинговыми платежами. По мнению суда, даже если бы  выкупная цена была включена в состав лизинговых платежей, при досрочном расторжении договора и возврате имущества лизингополучатель не вправе претендовать на возврат уплаченной им в составе лизинговых платежей части выкупной суммы.

ФАС Волго-Вятского округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения, указав в постановлении, что оснований для взыскания с лизингодателя неосновательного обогащения в виде сбереженной им выкупной цены нет в силу отсутствия доказательств оплаты ответчиком согласованной выкупной цены в соответствии с условиями договора.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО «Партнер-М» просило их отменить и принять новый судебный акт. В заявлении указывалось, что судами дана неверная оценка условиям договора без учета того, что выкупная цена имущества по договору  фактически была включена в состав лизинговых платежей, а условие о выкупной цене в размере 1 000 рублей является ничтожным.

Рекомендованные источники

1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и её пределах» // СПС «Консультант Плюс»

          2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 ГК РФ» // Вестник ВАС РФ, 2009, № 2

3. Бевзенко Р.С. Постановление о свободе договора – это вызов тому существованию, к которому мы привыкли // Закон, 2015, № 6

          4. Богданов Е.В. Проблема конфискационных последствий недействительности сделок, предусмотренных статьями 169 и 179 ГК РФ, с позиции добросовестности ее участников // Адвокат, 2015, № 4

5. Грибанов В.П.Осуществление и защита гражданских прав (серия «Классика российской цивилистики»). – М., 2000

6. Егорова А.С. Принципы стабильности договора по гражданскому законодательству Российской Федерации:  Автореф. дисс. … к.ю.н. – М., 2011

7. Карапетов А.Г. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте постановления ВАС «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия, 2014, № 9

8. Мутай И. Развитие принципа добросовестности и преддоговорной ответственности в свете реформы обязательственного законодательства Франции // Журнал российского права, 2014,  № 2

9. Новицкий И.Б. Принцип доброй совести в проекте обязательственного права // Вестник гражданского права, 2006, № 1

10. Сосипатрова  Н.Е. Новеллы первой и второй глав Гражданского кодекса РФ // Вестник Нижегородского государственного университета им. Н.И. Лобачевского. № 3. Часть 2  - Н.Новгород: Изд-во ННГУ им. Н.И.Лобачевского, 2013

Эрделевксий А.М. Принцип свободы договора в судебной практике // Хозяйство и право, 2014, № 10

11. Яценко Т.С. Категория шиканы в гражданском праве: история и современность – М., 2003

Тема 2

Содержание договора

План

1.    Классификация условий гражданско-правового договора

2.    Понятие и виды существенных условий договора

3.    Последствия несогласованности существенных условий договора в судебной практике

                                            Задание 1

Подберите из практики судов общей юрисдикции или арбитражных судов решения по спорам о признании договора незаключенным (1-2 решения), проанализировать их и письменно изложить свою позицию об обоснованности принятых решений.

Задание 2

Дайте правовую оценку актам судов первой и апелляционной инстанций по данному спору.

          19 июня 2013 года между Мамедовым и ООО «Камнерезы Алтая»  был заключен договор подряда, по которому Мамедов обязался выполнить общестроительные и отделочные работы на объектах заказчика с указанием их адреса и в объемах, определенных в приложении к договору.

          По окончании выполненных работ Мамедов сдал их результат заказчику, что подтверждается подписанными заказчиком нарядами на сумму 2 720 500 рублей, однако оплата за выполненные работы ООО «Камнерезы Алтая» в добровольном порядке произведена не была.

          Мамедов обратился в суд с иском о взыскании причитающейся ему по договору суммы и уплате неустойки за просрочку оплаты принятого заказчиком результата работы. Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай, в удовлетворении иска отказано.

В решении от 5 июля 2014 года, отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора подряда, поскольку при подписании договора стороны не согласовали предмет договора (точное указание результата работ), срок выполнения работ и цену, то есть не достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Также суд счел недопустимыми доказательствами наряды на выполнение работ, подтверждающие факт выполнения работ и их принятие представителем заказчика, которые были представлены в копии.

          Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводом о незаключенности договора подряда и отверг доводы апелляционной жалобы о том, что между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые гл. 37 Гражданского кодекса РФ. Как было указано в апелляционном определении от 14 сентября 2014 года, фактическое выполнение работ не имеет правового значения, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора подряда.

                    Изменилось ли бы разрешение спора, если бы он рассматривался год спустя?

Задание 3

          Проанализируйте условия договора, дайте правовую оценку доводам сторон. Разрешите спор и составьте мотивировочную часть решения арбитражного суда.

ООО «ТД Авторесурс» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Автоколонна 1967 – Север» о взыскании 56 306 рублей, из них 47 980 рублей – задолженность по договору поставки, и 8 326 рублей – неустойки за просрочку оплаты товара.

В судебном заседании выяснилось, что в  договоре на поставку горюче-смазочных материалов отсутствует указание на количество поставляемого товара и сроках поставки. К тому же к договору не приложена спецификация, из которой можно было бы определить условие об ассортименте и количестве подлежащего поставке товара.

Истец заявил, что при заключении договора стороны договорились, что поставка будет осуществляться в течение 2014 года по устным заявкам покупателя. Передача товара произошла по накладной № 1725 от 27 июля 2014 года Радкевичу, действовавшему  от  имени  «Автоколонны 1967 – Север»  по  доверенности № 132 от 27 июля 2014 г.

Ответчик утверждал, что полномочий Радкевичу  на получение товара не предоставлял, а доверенность является поддельной, что было установлено в судебном заседании. Заявленное ООО «ТД Авторесурс» ходатайство о вызове и допросе свидетелей, подтверждающих факт приемки товара, суд отклонил.

Решением арбитражного суда ООО «ТД Авторесурс» было отказано в удовлетворении иска.

Рекомендованные источники

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными» // СПС «Консультант Плюс»

2. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право, 2000, № 12

3. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ, 2002, № 7

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения – М.: Статут

5. Егорова С.И. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения, 2014, № 8

6. Курбатов А.Я. Признание договора незаключенным как следствие невосполнимости их существенных условий // Цивилист, 2011, № 3

7. Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы российского права, 2014, № 5

8. Сосипатрова Н.Е. О соотношении понятий «существенные» и «необходимые» условия договора в ракурсе реформирования общих положений договорного права // Международный научно-исследовательский журнал, 2014, № 8

 

                                               Тема 3

                     Заключение и расторжение договора

                                             План

1.    Порядок и  момент заключения договора

2.    Основания, способы и последствия расторжения договора

                                                Задание 1

Подготовьте письменное заключение юриста по правовым вопросам, изложенным в следующей ситуации.

Муниципальное образование предоставило предпринимателю Николаенко в аренду хозяйственное строение под склад на пять лет. Договор был подписан сторонами, но не был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Через два года после исполнения договора арендодатель предложил Николаенко освободить занимаемое строение, ссылаясь на то, что он пользуется им  без договора.

Арендатор считал, что если он пользуется строением не на основании заключенного договора аренды, то денежные средства, внесенные им в качестве арендной платы, являются неосновательным обогащением арендодателя и подлежат возврату.

Муниципальное образование и предприниматель Николаенко обратились за консультацией к юристу по поводу возникшего между ними спора. Николаенко, кроме того, хотел продолжать пользоваться хозяйственным строением еще три года (поскольку выселение из данного строения негативно скажется на его бизнесе), и желал бы для стабильности своего положения зарегистрировать в ЕГРП подписанный сторонами договор.

                                                 Задание 2

Проанализируйте обстоятельства дела и ответьте на вопрос о возможности понуждения в данной ситуации Департамента городского имущества к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вправе ли истец в изложенной ситуации предъявить еще какие-либо требования Департаменту?

Общество с ограниченной ответственностью «Лоренком», будучи субъектом малого предпринимательства, 20 августа 2013 г. обратилось в Департамент городского имущества с предложением заключить договор купли-продажи арендуемого имущества в рамках реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых  им  помещений  в  порядке,  предусмотренном  ФЗ  от  22  июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации»  (далее  –  ФЗ № 159).

Департамент принял решение о приватизации сданных в аренду помещений и 4 февраля 2014 г. направил в адрес общества для подписания проект договора купли-продажи недвижимого имущества.

17 февраля 2014 г. ООО «Лоренком» письменно сообщило о несогласии с выкупной ценой, предложенной Департаментом, приложив к ответу новый текст договора и отчет об оценке рыночной стоимости указанного имущества. При этом общество просило в случае несогласия с условиями направленного проекта договора направить в его адрес мотивированный отказ о подписания договора в течение 10 календарных дней с момента получения  письма.

Поскольку Департамент в названный срок не отклонил предложения ООО «Лоренком» и не известил о результатах его рассмотрения, общество сочло, что такие действия свидетельствуют о воспрепятствовании обществу в реализации его прав как субъекта малого предпринимательства и 25 апреля  2014 г. обратилось в суд с требованием обязать Департамент заключить договор купли-продажи арендуемых помещений.

В судебном заседании Департамент заявил, что ст.4 ФЗ № 159 предусматривает 30-дневный срок для субъектов малого и среднего предпринимательства для подписания договора купли-продажи или направления протокола разногласий к проекту договора и при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  Нарушив данную процедуру, ООО «Лоренком» не воспользовалось правом преимущественного выкупа арендованного имущества.

                                            Задание 3

Подберите 2-3 примера из практики арбитражных судов или судов общей юрисдикции о расторжении или изменении договора в связи с резким изменением курса иностранной валюты.

Каким, на Ваш взгляд, должно быть решение суда в изложенной ниже ситуации?

 В октябре 2014 года Черниченко обратилась в КБ «ВТБ-24» с просьбой изменить заключенный в 2011 году кредитный договор, согласно которому она должна вернуть банку к июню 2016 года  3 250 долларов США, дополнив его фразой:  «Возврат кредита осуществляется в рублях по курсу Центрального банка России, который не может превышать 30 рублей за 1 доллар». Банк отказал в изменении кредитного договора.

Черниченко обратилась в суд с соответствующим иском. В обоснование своих требований она указала, что на момент заключения кредитного договора в иностранной валюте курс доллара по отношению к рублю составлял 23, 5 руб. за 1 доллар США и последние годы был относительно стабилен. В 2014 году в связи  с существенным изменением курса доллара (чего она не могла предвидеть) и отсутствием дополнительного дохода у заёмщика у неё возникли финансовые трудности с выполнением кредитных обязательств.

 

 

                                                       Задание 4

Подготовьте постановление суда кассационной инстанции по следующему спору.

Между  ООО «Коллиерз-Интернешнл» (исполнителем) и ООО «Платинум.ру» (заказчиком) заключён договор от 18 ноября 2013 г., в соответствии с которым исполнитель обязался оказывать услуги по постановке системы эффективного  брокериджа для успешной реализации объекта, по консультированию, предметом которого будут рекомендации исполнителя по поставке эффективной системы маркетинга и реализации объектов, а исполнитель обязался принять и оплатить выполненные работы. Договор заключён сроком на 18 месяцев и вступает в силу со дня его подписания.

          Согласно п. 6.5 договора в случае досрочного прекращения действия договора по инициативе заказчика последний оплачивает исполнителю  в течение 5 рабочих дней сумму, эквивалентную 100 000 долларов США по курсу Центрального банка России. В отношении указанной суммы стороны подписывают акт оказанных услуг.

          Уведомлением, полученным исполнителем 8 августа 2014 г., заказчик отказался от договора с 31 августа 2014 г. ввиду невыполнения графика продаж (приложение к договору) со ссылкой на п.1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ.   ООО «Коллиерз-Интернешнл» обратилось с иском о взыскании с ООО «Платинум.ру» на основании п. 6.5 договора 100 000 долларов США.

          Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования. Постановлением апелляционного суда данное решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе ООО «Платинум.ру» указывал на неправильное толкование п.1 ст. 782 ГК РФ, который предусматривает возможность заказчика отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Данные расходы стороны не согласовывали и, по мнению заказчика, они явно меньше 100 000 долларов США.

          Изменится ли решение и его обоснование, если бы спор в суде 1 инстанции рассматривался в октябре 2015 года?

Рекомендованные источники

1.    Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и её пределах» // СПС «КонсультантПлюс»

2.    Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» // СПС «КонсультантПлюс»

3.    Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве – М.: Статут, 2007

4.    Карапетов А.Г. Анализ некоторых вопросов заключения, исполнения и расторжения договора в контексте реформы обязательственного права России // Вестник ВАС РФ, 2009, № 12

5.    Карапетов А.Г. Заявления об обстоятельствах и условия о возмещении потерь в новой редакции ГК РФ // Закон, 2015, №; 6

6.    Левичев С. Исполнение договора как доказательство его заключенности // Хозяйство и право, 2011, № 4

7.    Левичев С.В. Оспаривание незаключенных договоров в контексте реформы Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2011, № 5

8.    Сосипатрова Н.Е., Мосеев А.А. Непредвиденность изменения обстоятельств как критерий расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ // Вопросы современной юриспруденции: Сб. ст. по материалам междунар. науч.-практ. конф. № 10-11 (50). – Новосибирск: Изд. АНС «СибАК», 2015.

9.    Чумаков А.А. Ведение переговоров по новым правилам: новеллы закона № 42-ФЗ // Закон, 2015, № 6

10.       Эрделевский А. Признание договора незаключенным в судебной практике // Хозяйство и право, 2015, № 9

 

                                                                    Тема 4

Договоры о передаче имущества в собственность

План

1.    Розничная купля-продажа: проблемы квалификации. Частноправовые способы защиты прав потребителей по договору

2.    Купля-продажа недвижимого имущества: актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора

3.    Дарение: актуальные вопросы правоприменительной практики

4.    Виды рентных отношений. Судебная практика о расторжении и признании рентного договора недействительным

Задание 1

В апреле 2011 года Михайлов купил у АО «Моторавто» автомобиль  за 400 000 рублей. На приобретенном автомобиле продавцом за дополнительную плату была установлена автомагнитола, защита картера, сигнализация, за что покупатель заплатил 20 000 рублей. Тогда же Михайловым был приобретен комплект зимних шин на сумму 17 000 рублей.

          Через неделю после покупки автомобиля в результате пожара в гараже сгорел автомобиль, новый комплект шин, а также строение гаража стоимостью 33 000 рублей, имущество, хранившееся в нем, на сумму 17 000 рублей. В соответствии со справкой, выданной судебно-экспертным учреждением, причиной возгорания явилось тепловое проявление электрического тока в результате аварийного режима работы электрооборудования машины (короткое замыкание). Вина Михайлова в происшедшем пожаре не установлена.

          В начале июня 2011 года Михайлов обратился к АО «Моторавто» с претензией о расторжении договора, возврате уплаченной за автомобиль денежной суммы (400 000 рублей), и возмещении убытков в размере 87 000 рублей. Не получив ответа на претензию, Михайлов в сентябре направил в суд исковое заявление с требованием расторжения договора, взыскания с АО «Моторавто» стоимости автомобиля (400 000 рублей) и убытков в размере 87 000 рублей, компенсации морального вреда – 20 000 рублей, взыскания неустойки за просрочку выполнения претензионных требований в сумме 370 000 рублей, штрафа в размере 438 500 рублей за неудовлетворения требований покупателя в добровольном порядке, а также судебные расходы.

          Решением районного суда иск удовлетворен частично: договор купли-продажи автомобиля между Михайловым и АО «Моторавто» расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана стоимость автомобиля в размере 400 000 рублей, возмещение убытков в размере 87 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, неустойка в размере 185 000 рублей и судебные расходы. С АО «Моторавто» в доход государства взыскан штраф в размере 243 500 рублей.

          Определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда решение суда первой инстанции изменено. Размер неустойки за просрочку выполнения требований потребителя снижен до 18 500 рублей ввиду её несоразмерности последствиям невыполнения обязательства. Размер штрафа за отказ продавца в добровольном порядке удовлетворить требования покупателя снижены до 121 750 рублей. Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам указала, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса РФ указанный штраф зачисляется в бюджет муниципального образования по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Подготовьте исковое заявление, обосновывая его требования ссылками на правовые нормы.

          Подготовьте резолютивную часть решения суда первой инстанции и определение суда кассационной инстанции по делу.

Задание 2

По договору купли-продажи Шарова обязалась передать в собственность однокомнатную квартиру площадью 38 кв. метров Трухиной, а  последняя должна была заплатить в момент подписания договора половину покупной цены – 1 300 000 рублей, а остальную половину – в течение одного года лет с момента заключения договора. 

          По прошествии года оставшаяся сумма не была заплачена. Несмотря на неоднократные письменные и устные напоминания продавца, Трухина каждый раз  просила подождать с уплатой долга, так как она потеряла работу и деньги нужны на лечение ребенка.

 По истечении пяти месяцев ожидания Шарова посетила Трухину и обнаружила, что в квартире сделан дорогостоящий ремонт, приобретена новая мебель, ребенок Трухиной был без признаков болезни. Возмущенная Шарова обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указав, что заключила сделку под влиянием обмана, поскольку Трухина умышленно ввела  её в заблуждение относительно порядка оплаты квартиры, изначально не собираясь платить всю указанную в договоре сумму, а на эти деньги сделала ремонт и купила мебель. Кроме того, она и сейчас обманывает относительно  причин неуплаты долга. К исковому заявлению были приложены документы с места работы Трухиной, подтверждающие, что она не является безработной. Шарова просила вернуть ей квартиру и готова была возвратить покупателю 1 300 000 рублей.

Решением суда иск был удовлетворен. В апелляционной жалобе Трухина просила об отмене решение суда, считая, что оно постановлено в нарушение норм материального права.

Каким должно быть определение суда апелляционной инстанции?

Задание 3

          В 3-комнатной квартире, принадлежавшей Мигунову на праве собственности на основании наследования после смерти матери, проживали, кроме собственника, его 28-летний сын от первого брака Дмитрий, жена Мигунова Шустова с её  12-летней дочерью Еленой, падчерицей  Мигунова.

После расторжения брака с Шустовой Мигунов выехал из квартиры и  подарил её своему сыну Дмитрию. Договор был зарегистрирован в ФРС 19 мая 2006 года. После заключения договора по требованию Дмитрия Шустова и её дочь были выселены из данного жилого помещения и поселились в однокомнатной квартире, принадлежавшей Шустовой на праве собственности до регистрации брака с Мигуновым.

Шустова обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери с иском о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании иска Шустова указала, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей намерение Мигунова лишить её и ребенка права проживания в квартире. Кроме того, оспариваемый договор был заключен в нарушение действующего законодательства, так как заключён без согласия органов опеки и попечительства.

Дайте оценку всем юридически значимым обстоятельствам дела и подготовьте мотивированное решение суда по заявленному иску.

Задание 4

          По договору пожизненной ренты, заключенному 14 декабря 2006 года,  Цыплакова передала в собственность Анисимовой принадлежащую ей квартиру стоимостью 1 100 000 рублей под выплату ренты, которая была установлена в размере 2 000 рублей  в месяц. При оформлении договора у нотариуса Анисимова уплатила Цыплаковой единовременно 500 000 рублей.

 Цыплакова обратилась к плательщику ренты сначала в 2008 году, затем – в марте 2009 с предложением увеличить ежемесячные рентные платежи в связи с увеличением минимальной заработной платы в стране, на что получила отказ со ссылкой на то, что увеличение размера платежей договор не предусматривает.

          Получатель ренты обратилась в суд с требованием о расторжении договора и возврате переданной Анисимовой квартиры. В судебном заседании ответчик заявил, что исполнение договора осуществлялось в соответствии с его условиями. Он просил суд обратить внимание на то, что общая сумма, уплаченная им по договору за два года и три месяца,  – 554 000 рублей, что составляет более половины стоимости приобретенной им квартиры, и он не отказывается от дальнейшего внесения рентных платежей. Кроме того, ответчик считает, что даже при расторжении договора истец не вправе  требовать возврата квартиры, а имеет право лишь ставить вопрос о выкупе ренты.

          Представитель истца в судебном заседании  доказывал, что ответчик, отказавшись от увеличения рентных платежей, существенно нарушил договор, поскольку для Цыплаковой, являющейся одиноко проживающим пенсионером по старости, инвалидом II группы, недоплачиваемая сумма составляет весомую прибавку к ее ограниченным доходам. Смыслом заключенного договора для нее являлся дополнительный доход, и его постоянное уменьшение с учетом того, что в момент заключения договора минимальная заработная плата в РФ была 1 100 рублей, в 2007 году – 2 300, а в 2009 – 4 300, лишало ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

          В ходе судебного заседания ответчик изменил свою позицию и предложил увеличить изначально установленный размер рентных платежей в два раза.

          Разберите правовую позицию каждой из сторон. Разрешите спор.

          Изменится ли решение, если договор был заключен 14 декабря 2011 года, а рассматривался судом в 2014 году?

 

 

Рекомендованные источники

          1. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждански В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3246

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» // СПС «КонсультантПлюс»

3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс»

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // СПС «КонсультантПлюс»

5. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право, 2013, №1

6. Булатецкий Ю. Е.Потребительское право: курс лекций. – М., 2015. 416 с.

7. Дмитриев М.А. К вопросу о способах защиты прав покупателей по договору розничной купли-продажи // Юрист, 2013, № 9

 

8. Ершов О.Г., Мутовкина О.О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату ренты жилое помещение // Административное право, 2011, № 2

9. Кратенко М.В., Н.В. Бушаенко. Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: научно-практическое пособие – М.: Юстицинформ, 2013. 500 с.

10.  Кунцевич А.С. Актуальные проблемы договора дарения // Нотариус, 2012, № 4

11. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011

12. Сорокина Ю. Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости? // Жилищное право, 2013, № 1

13. Усков А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики // Жилищное право, 2012, № 11

 

Тема 5

Договоры о передаче имущества в пользование

План

1. Особенности правового регулирования отдельных видов договора аренды: договора проката, аренды транспортных средств, аренды недвижимого имущества

2. Договор найма жилого помещения и его виды: актуальные вопросы правоприменения

 

Задание 1

          Проанализируйте предложенную ниже ситуацию и разрешите  спор между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченной ответственностью.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города передал по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Белый орёл» нежилое помещение площадью 261 кв. метр сроком на 5 лет. Была произведена государственная регистрация договора.

          В акте передачи помещения, подписанном арендатором и арендодателем, было отмечено, что плиточные полы в помещении имеют выбоины и трещины, 30% плитки в санузлах отсутствует, штукатурка на стенах отслоилась, оконные блоки шатаются, дверные блоки повреждены в местах врезки замков и имеют неплотный притвор. Согласно акту все работы по восстановлению помещения в рабочее состояние относятся к капитальному ремонту.

          По условию договора на арендатора возложена обязанность по ремонту помещения согласно составленной дефектной ведомости, в которой была определена стоимость восстановительных работ в 980 000 рублей. Указанная сумма засчитывалась в счёт арендной платы.

          Производя капитальный ремонт, ООО «Белый орёл» обнаружил, что помимо указанных в дефектной ведомости недостатков помещения отсутствует подпольный канал трубопровода, повреждена железобетонная плита, держащая козырёк над входом в помещение. Кроме того, арендатор сделал еще один вход в помещение с улицы с бетонным крыльцом и отмосткой. Стоимость капитального ремонта, подтверждённая документацией, составила 1 740  000 рублей.

          ООО «Белый орёл» потребовало от Комитета по управлению муниципальным имуществом зачесть указанную сумму в счёт арендной платы, но не получило ответа на своё письмо. Через несколько месяцев, не получая арендной платы, Комитет обратился в суд с требованием о её принудительном взыскании.

          В судебном заседании арендодатель сослался на превышение составленной сметы расходов на производство капитального ремонта. Арендатор, в свою очередь, указал на то, что выполненные работы, часть которых, действительно, не была предусмотрена актом приёма-передачи помещения, относятся к капитальному ремонту, обязанность которого согласно ст. 616 Гражданского кодекса РФ лежит на арендодателе. Если арендодатель её не выполняет, арендатор вправе произвести капитальный ремонт и зачесть его стоимость в счёт арендной платы.

          Задание 2

                                                                        Т Е С Т

(следует выбрать один правильный вариант ответа на вопрос)

1. Заключен договор аренды между государственным унитарным предприятием и арендатором А. По его окончанию был заключен новый договор аренды того же имущества по результатам торгов с арендатором Б. Как повлияет этот факт на право арендатора А. требовать пролонгации ранее заключенного с ним договора?

            а) он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей по           заключенному на торгах договору, если он был извещен о проведении торгов и не принял в них участия

          б) он  может  требовать  перевода  на  себя  прав  и  обязанностей  по        заключенному на торгах договору при условии участия в торгах, если даже не стал их победителем

             в) он  может  требовать  перевода  на  себя  прав  и  обязанностей  по заключенному на торгах договору независимо от участия в торгах

2. Если в случае продажи арендатору арендованного имущества договор купли-продажи признается недействительным, то бывший арендатор

а) должен уплатить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, поскольку арендные отношения считаются возобновившимися

б) должен уплатить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, если стороны решили возобновить арендные отношения

в) не должен платить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, поскольку арендные отношения прекратились с момента заключения договора купли-продажи

3. 1 августа 2015 года был заключен договор аренды катера, по которому арендодатель, не обладавший правом собственности на предмет договора, принял на себя обязательство передать данное имущество арендатору не позднее 1 ноября 2015 года, а арендатор должен был внести арендную плату в момент заключения договора за два месяца вперед. К указанному сроку катер не был приобретен арендодателем в собственность и поэтому не мог быть передан в пользование арендатору.  С каким иском может обратиться в суд арендатор для защиты своих прав?

а) о признании договора недействительным, возврате внесенной за два месяца арендной платы и начислении на нее процентов согласно ст. 395 ГК РФ

б) о возмещении убытков, вызванных нарушением договора аренды

в) о признании договора незаключенным и применении последствий, предусмотренных гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»

4. Между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, при этом стороны распространили действие договора на  их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора. С точки зрения государственной регистрации договора аренды здания данный договор считается заключенным на срок

а) указанный в договоре, т.е. шесть месяцев

б) фактического пользования имуществом, т.е. с учетом времени, предшествовавшего заключению договора

5. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи,  обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания кооперативом, его занимающим. Кооператив предъявил договор аренды здания, заключенный с его бывшим собственником на одиннадцать месяцев и затем возобновленный на неопределенный срок. Поскольку срок фактического пользования зданием арендатором  превысил уже два года и не был зарегистрированным, акционерное общество считало договор аренды незаключенным и потребовало от кооператива освобождения здания. В данной ситуации договор

а) считается заключенным, поскольку не требует государственной регистрации

б) не считается заключенным, поскольку требует государственной регистрации

в) данный договор породил обязательство между вступившими в него сторонами, но не распространяет свое действие на третьих лиц (в данном случае нового собственника здания)

6. Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на два года, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором был установлен твердый размер арендной платы. Через тринадцать месяцев сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым арендодателю предоставлено право изменять арендную плату в зависимости от уровня инфляции каждые три месяца.  Поскольку до окончания срока действия договора оставалось менее года, стороны не представили дополнительное соглашение на государственную регистрацию. В данной ситуации соглашение об изменении размера арендной платы является

а) незаключенным

б) недействительным

в)  правомерным

 

 

Задание 3

Подготовьте письменное заключение юриста по поставленному в задаче вопросу.

Киндинов, проживающий на основании договора социального найма в трехкомнатной квартире с женой и ребёнком, систематически устраивал скандалы и драки в семье. Когда жена пригрозила ему выселением из квартиры, он потребовал закрепления за ним одной из комнат квартиры (18 кв. метров) и заключения с ним отдельного договора социального найма. Наймодатель отказал ему в этом. Кроме того, жена была против выделения ему одной из комнат и превращения квартиры в коммунальную.

Она предложила разменять квартиру и подыскала обмен: мужу – комнату в коммунальной квартире (14 кв. метров) на краю города, и себе с ребёнком – двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. метров. Вариант обмена не устроил Киндинова, поскольку сейчас он пользуется изолированной квартирой, а ему предлагается переезд в коммунальную, которая к тому же находится далеко от места его работы и в ней нет центрального горячего водоснабжения.

Жена Киндинова обратилась к юристу за консультацией: возможен ли  принудительный обмен жилого помещения без согласия мужа, поскольку с ним невозможно совместное проживание?