За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
|
Магазин контрольных, курсовых и дипломных работ |
За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!
Уважаемые студенты!
Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ.
Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.
Срок исполнения заказа от 1-го дня.
Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru
Вступи в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Решение задач по юриспруденции [праву] от 50 р.
ВКР / дипломные работы от 5 тыс. руб.
Опыт решения задач по юриспруденции 20 лет!
С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru
Тема 11. Правовое регулирования сельскохозяйственной деятельности
1. Понятие сельскохозяйственной деятельности. Дискуссия о сельскохозяйственном (аграрном) праве. Источники правового регулирования сельскохозяйственной деятельности.
2. Договоры в сфере сельскохозяйственной деятельности: купля-продажа, поставка, контрактация, подряд, строительный подряд, возмездное оказание услуг, хранение, страхование и др.
3. Государственная поддержка сельскохозяйственного производства. Государственное регулирование и контроль в сфере сельскохозяйственной деятельности: органы и методы.
Лекции – 1 час
Семинары – 0 часов
Самостоятельная работа без участия преподавателя: изучение законодательства и специальной литературы по вопросам правового регулирования сельскохозяйственной деятельности, подбор, обобщение и анализ судебной практики- 5 часов.
Тема 12. Правовое регулирование деятельности по передаче имущества
в пользование
1. Понятие деятельности по передаче имущества в пользование. Источники правового регулирования деятельности по передаче имущества в пользование
2. Договоры по передаче имущества в пользование: аренда, прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков, финансовая аренда (лизинг).
3. Государственное регулирование и контроль в сфере деятельности по передаче имущества в пользование: органы и методы.
Лекции – 2 часа
Семинары – 2 часа
Задача № 1. ЗАО «Глобус» занимало нежилое помещение по договору аренды с КУГИ, заключенному на пять лет. Через год после заключения договора ЗАО «Глобус» получило уведомление КУГИ о том, что в соответствии с распоряжением губернатора в договор аренды вносятся следующие изменения и дополнения:
1)арендная плата за помещение увеличивается в два раза, при чем новые ставки вводятся с первого января, в связи с чем арендатору необходимо срочно внести КУГИ разницу в арендной плате за прошедшие месяцы года, а с момента принятия распоряжения губернатора - платить по новым ставкам;
2)помещение страхуется КУГИ от аварии и несчастных случаев, а расходы по уплате страховых платежей возлагаются на арендатора;
3)арендатору предоставляется право выкупить у КУГИ занимаемое помещение, но при условии полного погашения задолженности по арендной плате с учетом внесенных изменений.
ЗАО «Глобус» выразило категорическое несогласие с первыми двумя пунктами изменений договора аренды. КУГИ обратился с иском к ЗАО «Глобус» о внесении изменений в договор аренды.
Подлежит ли иск КУГИ удовлетворению?
Какие обстоятельства надо принять во внимание?
Имеет ли значение вид деятельности, которой занимается ЗАО «Глобус»
Может ли ЗАО «Глобус» предъявить КУГИ встречные требования? Какие?
Может ли КУГИ ввиду отказа ЗАО «Глобус» от новых условий аренды потребовать расторжения договора и выселения ЗАО «Глобус» из арендованного помещения?
Задача № 2. Индивидуальный предприниматель Метелкина вела торговлю в предоставленном ей городом в аренду помещении. Договор аренды был заключен на один год. За две недели до окончания срока действия арендного договора Метелкина передала в районное агентство КУГИ заявление о перезаключении договора на новый годичный срок.
Арендная комиссия при районной администрации отклонила заявление Метелкиной и рекомендовала КУГИ передать помещение в аренду другому предпринимателю.
Метелкина обратилась в арбитражный суд с иском об обязании КУГИ заключить с ней договор аренды на то же самое помещение на тот же срок.
Представитель КУГИ при рассмотрении дела в арбитражном суде вынужден был признать, что в течение срока действия договора аренды Метелкина как арендатор не допустила каких-либо нарушений договорных условий, однако ее заявление о намерении заключить договор аренды на новый срок было подано с опозданием - всего за две недели до истечения срока действия договора - тогда как арендная комиссия начала принимать и рассматривать заявки на заключение и перезаключение договоров аренды за месяц до этого. Поэтому Метелкиной было отказано в заключении договора на новый срок.
Подлежит ли удовлетворению иск индивидуального предпринимателя Метелкиной?
Задача № 3. Транспортно-экспедиторская фирма «Гапсальская» арендовала у порта часть территории грузового района с расположенными на ней складами временного хранения. Срок договора аренды истекал 31 декабря текущего года. За месяц до окончания действия договора фирма «Гапсальская» письменно уведомила арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, но порт отказал фирме в заключении договора на новый срок.
Через некоторое время фирме «Гапсальская» стало известно, что порт сдал площади, ранее арендованные фирмой, новому арендатору, который также занимался транспортно-экспедиторской деятельностью - ЗАО «Межевой канал». Руководители фирмы «Гапсальская» поставили перед юридической службой организации задачу возбудить против порта и ЗАО «Межевой канал» судебные процедуры с тем, чтобы использовать правовые возможности для защиты интересов фирмы как бывшего арендатора.
Имеются ли у транспортно-экспедиторской фирмы «Гапсальская» правовые возможности для защиты своих интересов? Какие именно?
Что будет являться предметом иска, подаваемого фирмой «Гапсальская» в арбитражный суд? Как сформулировать просительную часть искового заявления?
Будет ли новый арендатор, ЗАО «Межевой канал», участником спора? Если будет участвовать в процессе, то в качестве какого лица?
Будут ли иметь значение для разрешения спора следующие фактические обстоятельства:
а)после окончания действия договора аренды площади, являвшиеся предметом аренды, некоторое время продолжали находиться в ведении транспортно-экспедиторской фирмы «Гапсальская»;
б)порт предъявил фирме «Гапсальская» требование об оплате за время фактического нахождения площадей в ведении фирмы после окончания срока действия договора аренды;
в)после того, как исковое заявление фирмы «Гапсальская» поступило в арбитражный суд и был назначен день рассмотрения дела, порт и ЗАО «Межевой канал» заключили дополнительное соглашение об изменении заключенного между ними договора аренды: предметом договора аренды между портом и ЗАО «Межевой канал» стал весь грузовой район, включая площади, ранее арендовавшиеся фирмой «Гапсальская»;
г)порт объявил о том, что он не намерен впредь сдавать в аренду площади, ранее арендованные фирмой «Гапсальская», а принял решение о продаже этих площадей?
Подлежит ли удовлетворению иск транспортно-экспедиторской фирмы «Гапсальская»?
Представим себе, что в течение срока аренды части грузового района порта фирма «Гапсальская» осуществила реконструкцию арендованного участка: провела подъездные пути, установила оборудование, которое позволило создать на этом участке терминал для разгрузки-погрузки судов-сухогрузов, перевозящих пакетированные грузы и контейнеры. Какая судьба этого терминала в том случае, если фирме «Гапсальская» не удастся добиться перезаключения договора аренды на новый срок?
Задача № 4. В марте 1994г. в Кузнецком Алатау под Междуреченском разбился аэробус «А-310-300», выполнявший рейс №СУ-593 Москва-Гонконг (Сянган). Все пассажиры и члены экипажа погибли.
Разбившийся белоснежный гигант был одним из пяти «А-310-300», построенных французским концерном «Эйрбас Индастри» специально для России и переданных консорциумом европейских банков в лизинг Аэрофлоту по контракту о лизинге, заключенному в 1990г.
Несет ли имущественную ответственность ОАО «Аэрофлот» - российские международные авиалинии» перед консорциумом европейских банков, оплативших стоимость погибшего аэробуса концерну - изготовителю?
Происходит ли новация лизингового обязательства в случае гибели объекта правоотношения до окончания срока действия контракта?
Задача № 5. Посольство США занимает роскошный особняк на Старом Арбате, широко известный под названием Спасо-хаус. Площадь особняка составляет 2900 кв.м.
В середине 90-х годов предметом долгих переговоров между российской и американской сторонами был размер арендной платы за здание посольства. По договору аренды, заключенному в 1985 г. сроком на 20 лет, размер арендной платы равнялся 3 долл. за один квадратный метр в год. Арендодатель - Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ (ГлавУпДК) - предложил увеличить размер арендной платы и привести его в соответствие со сложившимися в Москве ставками арендной платы за нежилые помещения. Возражая против этого, американское посольство настаивало на строгом соблюдении условий договора аренды, срок действия которого истекает лишь в 2005 г.
В 2004 г. ГлавУпДК предложило Посольству США рассмотреть проект нового договора аренды здания на следующий двадцатилетний период. В проекте предусматривается установление арендной платы в размере 300 долл. за кв. м в год. Американская сторона возражает против основных условий проекта договора. По мнению американцев, Спасо-хаус должен быть передан Посольству США в долгосрочную аренду сроком не менее, чем на 49 лет. Кроме того, повышение размера арендной платы в сто раз, что с учетом курсовой разницы в соотношении с уровнем 1985 г. означает фактическое повышение арендной платы в 350 тыс. раз, является несправедливым.
Как российской стороне поступить в этой ситуации? Могут ли быть изменены условия договора аренды Спасо-хауса до окончания срока его действия?
Какой путь урегулирования этого небольшого в масштабах межгосударственных отношений между Россией и США конфликта является, по Вашему мнению, оптимальным?
Какой смысл вкладывается американской стороной в характеристику условия проекта нового договора аренды о размере арендной платы как несправедливого?
Самостоятельная работа под руководством преподавателя: Подготовка проекта договора лизинга, подбор материалов судебной практики по спорам об аренде и по лизингу – 2 часа.
Дополнительные источники: Газман В. Регулирование лизинга//Хозяйство и право. 2006. №11. Приложение; Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой//Хозяйство и право. 2007. № 4. Приложение.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66//Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С. 17-49.
Тема 13. Правовое регулирование инвестиционной деятельности
1. Понятие инвестиционной деятельности. Дискуссия об инвестиционном праве. Источники правового регулирования инвестиционной деятельности.
2. Понятие инвестиционного договора. Договоры в сфере инвестиционной деятельности: купля-продажа, финансовая аренда, строительный подряд и др. Соглашения о разделе продукции. Доверительное управление, осуществляемое управляющими компаниями инвестиционных фондов.
3. Государственное регулирование и контроль в сфере инвестиционной деятельности: органы и методы. Государственные гарантии прав инвесторов.
Лекции – 3 часа
Семинары: проведение деловой игры – 2 часа
Деловая игра. Двадцати двух процентный пакет акций ОАО «Облтехсвязь» был приобретен инвестиционно-финансовой компанией «Ронекс» за 167 млн. рублей на закрытом конкурсе с инвестиционными условиями. По результатам конкурса компанией «Ронекс» и Фондом имущества региона был заключен договор купли-продажи 22%-ного пакета акций. Стоимость акций была оплачена компанией «Ронекс» полностью, но, кроме того, по условиям конкурса компания «Ронекс» должна была в течение года инвестировать в реконструкцию ОАО «Облтехсвязь» 1 млн долл. взносами по 250 тыс. долл. ежеквартально.
Первый взнос был сделан в сумме 200 тыс. долл., а последующие взносы компания «Ронекс» не смогла произвести ввиду отсутствия собственных средств и трудностей с привлечением субинвестиций. По истечении года, поскольку положение не изменилось, Фонд имущества предложил компании «Ронекс» заключить дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи 22%-ного пакета акций ОАО «Облтехсвязь» в связи с тем, что покупатель не выполнил условия инвестиционного конкурса. Компания «Ронекс» отказалась расторгнуть договор. Фонд имущества заявил, что он будет вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Тогда компания «Ронекс» заявила, что в случае расторжения догоовра она обратится с имущественными требованиями к Фонду имущества и будет взыскивать не только 167 млн.руб., уплаченных за акции ОАО «Облтехсвязь», но и 200 тыс. долларов инвестиционного взноса.
Как может быть разрешен возникший спор, если дело будет передано в суд?
Самостоятельная работа под руководством преподавателя: сбор и изучение материалов правоприменительной практики по вопросам инвестирования, подготовка к деловой игре – 8 часов.
Дополнительные источники: Майфат А. В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 328 с.
Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве. - Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. № 56//Вестник ВАС РФ. 2000. № 9. С. 85-92.
Тема 14. Правовое регулирование деятельности по производству работ
1. Понятие деятельности по производству работ. Понятие строительного права. Источники правового регулирования деятельности по производству работ.
2. Договоры по производству работ: подряд, бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд.
3. Государственное регулирование и контроль в сфере деятельности по производству работ: органы и методы.
Лекции – 2 часа
Семинары – 2 часа
Задача № 1. Жилой дом для жилищно-строительного кооператива «Оккервиль» возводился строительной фирмой ОАО «Фронтон». Работы велись с нарушением согласованного графика. Когда стало ясно, что дом не будет сдан в предусмотренный договором срок, ЖСК «Оккервиль» предъявил к ОАО «Фронтон» иск о расторжении договора.
Возражая против иска, ОАО «Фронтон» мотивировало свою позицию резким удорожанием строительства вследствие инфляции, что вызвало трудности в приобретении строительных материалов, аренде машин и механизмов, привлечении на стройку специалистов и квалифицированных рабочих.
Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора строительного подряда, заключенного между ЖСК «Оккервиль» и ОАО «Фронтон»?
Имеют ли значение причины и длительность просрочки, допущенной подрядчиком?
Вправе ли подрядчик требовать от заказчика увеличения договорной цены?
Задача № 2. Строительство многоквартирного жилого дома было завершено летом. В процессе приемки существенных недостатков не было обнаружено. Акт сдачи-приемки был подписан. Однако сразу же как только дом стал заселяться жильцами, начали выявляться многочисленные дефекты и недоделки: непрочно укреплены дверные коробки, плохо пригнаны оконные рамы, местами плохо уложен паркет и т.д. Особенно беспокоила жильцов повышенная звукопроводимость стен и перекрытий, - все, что делалось в одной квартире, было слышно в другой. А осенью, когда подули сильные ветры и пошли проливные дожди, оказалось, что крыша протекает, водостоки сделаны кое-как, в результате дождевая вода течет по стенам; в угловых квартирах сыро.
Собрав жалобы жильцов и эксплуатирующей организации, заказчик предъявил претензию генподрядчику и потребовал от него устранения выявленных дефектов. Генподрядчик неоднократно обещал заказчику вот-вот устранить все дефекты, но к работам в течение года так и не приступил.
Как в такой ситуации следует поступить заказчику?
А генподрядчику?
Задача № 3. Строительная организация, ОАО «Фронтон», предъявила к ЗАО «Малукса» иск о взыскании задолженности по договору строительного подряда. ОАО «Фронтон», генподрядчик по договору, построило и передало заказчику, ЗАО «Малукса», здание торгового центра, но заказчик неполностью оплатил выполненные работы и остался должен 60 тыс. руб.
Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на то, что уже после того, как был подписан акт государственной приемочной комиссии и торговый центр был принят в эксплуатацию, в нем выявились недоделки и дефекты, которые стройке запасы стройматериалов, которые не были использованы при генподрядчик не устранил до дня судебного заседания. Кроме того, хранившиеся на возведении объекта, исчезли. Стоимость этих материалов, по мнению представителя ответчика, должна быть вычтена из суммы задолженности заказчика перед генподрядчиком.
Какое решение должно быть принято по иску ОАО «Фронтон» к ЗАО «Малукса»?
Задача № 4. По договору с мясомолочным комбинатом, ЗАО «Далила», проектно-конструкторское бюро, ООО «Кульман», выполнило проект реконструкции молокозавода. Расчеты между сторонами производились поэтапно в соответствии с условиями договора.
Несмотря на то, что готовый проект был передан заказчику, ООО «Кульман» не получило оплаты за последний этап работы. Ссылаясь на наличие в проекте некоторых недостатков, а также на то, что подрядчик не согласовал проект с СЭС и Комитетом по экологии, заказчик отказался выплатить проектировщику последнюю часть договорной цены.
ООО «Кульман» было вынуждено обратиться к ЗАО «Далила» с иском о взыскании задолженности по договору.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Несет ли проектировщик какие-либо права и обязанности в процессе строительства объекта по выполненному им проекту?
Какие последствия могут наступить в случаях, когда недостатки проекта обнаруживаются после сдачи проекта заказчику: а)в процессе строительства объекта, б)после сдачи построенного объекта в эксплуатацию?
Задача № 5. Научно-исследовательский институт - исполнитель по договору передал своему контрагенту - заказчику завершенную аналитическую разработку, заказчик принял и оплатил ее. Через некоторое время заказчику стало известно, что институт продал ту же самую разработку другой организации и получил за это соответствующее вознаграждение. Заказчик потребовал от института прекратить «тиражирование» разработки.
Обоснованы ли требования заказчика?
Какие права возникают у заказчика при передаче ему результатов выполнения работ?
Как могут быть определены в договоре права заказчика и исполнителя на результаты выполнения работ?
Имеются ли у заказчика основания для применения к исполнителю каких-либо имущественных или оперативных санкций?
Самостоятельная работа под руководством преподавателя: подготовка проекта договора строительного подряда – 2 часа.
Дополнительные источники: Люкшин А. М. Проблемы правового регулирования строительной деятельности: монография. – СПб.: Геликон Плюс, 2010. -292 c.
Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51//Вестник ВАС РФ. 2000. № 3. С. 32-44.
Тема 15. Правовое регулирование инновационной деятельности
1. Понятие инновационной деятельности. Источники правового регулирования инновационной деятельности.
2. Договоры в сфере инновационной деятельности: выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, коммерческая концессия, лицензионные договоры и др.
3. Государственное регулирование и контроль в сфере инновационной деятельности: органы и методы.
Лекции – 2 часа
Семинары – 0 часов
Самостоятельная работа под руководством преподавателя: изучение законодательства об инновациях и инновационной деятельности, специальной литературы и правоприменительной практики – 8 часов.
Тема 16. Правовое регулирование деятельности по возмездному оказанию
услуг
1. Понятие деятельности по возмездному оказанию услуг. Источники правового регулирования деятельности по возмездному оказанию услуг.
2. Договоры возмездного оказания услуг: юридических, аудиторских, туристских, медицинских, образовательных, рекламных, оценочных и др.
3. Государственное регулирование и контроль в сфере возмездного оказания услуг: органы и методы.
Лекции – 2 часа
Семинары – 2 часа
Задача № 1. Туристическое агентство «Ника» заключило с одним из испанских туристических агентств контракт об обмене группами туристов. Для реализации контракта ТА «Ника» заказало чартерный авиарейс у компании «Внуковские авиалинии». Согласно договору 27 апреля туристская группа россиян должна была отправиться комфортабельным рейсом в Мадрид, а из Мадрида в Москву тем же самолетом должны были вылететь испанские туристы.
Однако ничего не получилось. По неизвестным причинам самолет во Внуково был задержан и не получал разрешение на вылет двое суток. В конце концов, российские туристы разошлись по домам, а испанцы, непривычные к такому сервису, устроили в мадридском аэропорту крупный скандал.
ТА «Ника» обратилось с иском к компании «Внуковские авиалинии».
Какие требования Вы включили бы в иск ТА «Ника»?
Какие правовые основания этих требований?
Зависит ли разрешение спора от причин, по которым был задержан вылет самолета?
Дайте квалификацию договоров, заключенных ТА «Ника» с:
а)испанским туристическим агентством,
б)компанией «Внуковские авиалинии»,
в)гражданами и юридическими лицами на организацию туристических поездок.
Составьте проекты основных условий этих договоров.
ЗАО «Мультитрейд» возражало против предъявленных требований, ссылаясь на то, что выполненные работы не соответствуют условиям заключенного между ними договора. Согласно договору ООО «СевЗапАудит» должно было выявить ошибки ЗАО «Мультитрейд» в ведении бухгалтерского учета и помочь устранить их во избежание применения финансовых санкций со стороны налоговых органов. Эта работа, по мнению ответчика, не была проведена, а представленное заключение само по себе не может решить задачи по налаживанию бухгалтерского учета и отчетности.
Рассматривая дело, арбитражный суд установил, что ООО «СевЗапАудит» заключает договоры с различными организациями - клиентами на проведение аудиторских проверок, консультирование и справочно-информационное обслуживание. При заключении договора с ЗАО «Мультитрейд» был использован стандартный бланк договора, применяемого ООО «СевЗапАудит» а отношениях со своими клиентами. По этому договору исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию клиенту аудиторских услуг.
Подлежит ли иск ООО «СевЗапАудит», предъявленный к ЗАО «Мультитрейд», удовлетворению?
Как квалифицировать договор, заключенный между ООО «СевЗапАудит» и ЗАО «Мультитрейд»?
Как квалифицировать договоры, заключаемые аудиторскими фирмами со своими клиентами-заказчиками? Зависит ли квалификация этих договоров от вида и объема выполняемой аудитором работы?
Как определить предмет договора, заключаемого аудиторскими организациями с их клиентами?
Задача № 3. Адвокат Пецеревич представляла по договору интересы ОАО «Фиорд» в крупном имущественном споре, рассматриваемом в арбитражном суде. Дело было разрешено в пользу ОАО «Фиорд». По вступлении решения суда в силу, ОАО «Фиорд» выплатило Пецеревич половину вознаграждения, предусмотренного договором, а от выплаты второй половины вознаграждения отказалось, ссылаясь на то, что, во-первых, размер вознаграждения в договоре завышен по сравнению со средним уровнем гонораров юристов за ведение дел в арбитражном суде; во-вторых, размер вознаграждения по договору явно не адекватен объему трудозатрат Пецеревич по ведению в суде спора с участием ОАО «Фиорд».
Пецеревич обратилась в суд с иском о взыскании с ОАО «Фиорд» задолженности по выплате вознаграждения, предусмотренного договором, и процентов годовых за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
Какие обстоятельства следует принять во внимание суду при рассмотрении иска Пецеревич?
Имеет ли значение правовой статус юриста, ведущего дело в суде, то есть, является ли он (она) адвокатом, юрисконсультом, индивидуально практикующим юристом, сотрудником юридической фирмы?
Дайте квалификацию договора, заключаемого юристом или юридической фирмой либо адвокатом или адвокатским образованием с клиентом на представление его интересов в суде.
К подведомственности какого суда относится рассмотрение иска адвоката Пецеревич к ОАО «Фиорд»?
Подлежит ли иск адвоката Пецеревич удовлетворению?
Задача № 4, Риэлтерская фирма «Мегаполис» приняла от московской компании «Базаров» поручение на подыскание ей в центре Санкт-Петербурга помещения, которое можно было бы использовать под ресторан. Фирма «Мегаполис» предложила клиенту выкупить две большие коммунальные квартиры, расположенные на первом этаже здания в районе Санкт-Петербурга, именуемом Коломной, и осуществить их перепланировку, объединив в одну с тем, чтобы затем в установленном порядке перевести помещение в нежилой фонд.
Компания «Базаров» согласилась с этим предложением. Между фирмой «Мегаполис» и компанией «Базаров» был заключен договор, в котором были предусмотрены этапы всей риэлтерской операции, начиная от расселения жильцов, проживающих в обеих коммунальных квартирах, и заканчивая получением компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на нежилое помещение. В договоре было предусмотрено вознаграждение, которое заказчик должен был выплатить исполнителю.
Выплата вознаграждения должна была производиться по частям: 25% выплачивалось сразу по заключению договора, остальная часть разбивалась на три платежа, которые совершались по окончании соответствующих этапов операции: 1)после получения компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на обе квартиры (25%), 2)после объединения квартир в одну большую квартиру и получения распоряжения губернатора о переводе ее в нежилой фонд (25%), 3)после получения компанией «Базаров» свидетельства о праве собственности на нежилое помещение (25%).
Будучи профессионалом на рынке недвижимости, фирма «Мегаполис» активно взялась за выполнение заказа московского клиента: помещения в обеих квартирах были приватизированы, затем граждане, проживавшие в квартирах, были расселены путем покупки им других помещений взамен продажи принадлежавших им помещений компании «Базаров». Получив свидетельства о праве собственности на обе квартиры, компания «Базаров» выплатила фирме «Мегаполис» вторую четверть вознаграждения (25%).
Однако на следующем этапе фирма «Мегаполис» не получила разрешение на объединение двух квартир в одну. Отказ был мотивирован тем, что на втором этаже здания прямо над приобретенными квартирами находится музей-квартира известного деятеля культуры и искусства девятнадцатого столетия и проектируемая перепланировка квартир может привести к нарушению прочности несущих конструкций, что может поставить под угрозу состояние памятника истории и культуры.
Фирма «Мегаполис» вынуждена была заявить клиенту о невозможности доведения до конца операции по переводу квартир в нежилой фонд. Компания «Базаров» потребовала от фирмы «Мегаполис» возврата выплаченного вознаграждения и возмещения убытков, причиненных компании «Базаров» при сложившихся обстоятельствах. В свою очередь фирма «Мегаполис» потребовала от компании «Базаров» выплаты вознаграждения за работу, выполненную на втором этапе операции.
Если обе организации не придут к соглашению об урегулировании взаимоотношений между ними и возникнет судебный спор, каким образом он должен быть разрешен?
Самостоятельная работа – 0
Дополнительные источники: Андреев Ю. Правовое регулирование предпринимательских услуг//Хозяйство и право. 2007. № 2. Приложение.
О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг. – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. № 48//Вестник ВАС РФ. 1999. № 11. С. 81.
За помощью обращайтесь в группу https://vk.com/pravostudentshop
«Решаю задачи по праву на studentshop.ru»
Опыт решения задач по юриспруденции более 20 лет!