«Задания по дисциплине «Гражданское право»»

Уважаемые студенты! 

Данная работа ОТСУТСТВУЕТ в банке готовых, т.е. уже выполненных работ. Я, Марина Самойлова, МОГУ ВЫПОЛНИТЬ эту работу по вашему заказу.

Срок исполнения заказа от 1-го дня.

Для заказа и получения работы напишите мне письмо на studentshopadm@yandex.ru

С уважением, Марина Самойлова, studentshop.ru

 

 

 

Тема 15. Договор аренды предприятий 

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.

2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.

3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.

4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 656 – 664 и комментарии к ним);

2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с измен. от 31.12.14 г.)//Российская газета от 30 июля 1997 г.; www.pravo.gov.ru;

3.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г.).//СПС «Гарант»;

4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».//СПС «Гарант»;

5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СПС «Гарант»;

Литература

1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.

2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105

3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2.

Факультативно

1.Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом [Электронный ресурс]// Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9. // КонсультантПлюс: справ. правовая система.

2.Галин Я.Л. Договор аренды предприятия. Москва: «Лаборатория книги»., 2010 г., 58 с;

3.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189

Задачи

№1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель)  и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет.  В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный  ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.  

Подлежит ли иск удовлетворению? В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду?

№2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.

АО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием  о погашении задолженности   по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.

В суде было установлено, что в  2014 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды.

Решите  спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

№3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк (ПАО), будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма.

ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу.

Подлежит ли иск удовлетворению ?

№4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.

Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?

 

Тема 16. Договор финансовой аренды (лизинг)

Основные вопросы

1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Значение лизинга. Предмет лизинга. Участники лизинговой операции.

2. Права и обязанности сторон. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору лизинга.

3. Ответственность продавца имущества.

4. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 665 – 670 и комментарии к ним);

2.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (в редакции ФЗ от 28.07.2013 г.)//"Российская газета" от 5 ноября 1998 г. N 211; www.pravo.gov.ru;

3.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2007 г. N Ф04-787/2007(31760-А27-24)//СПС «Гарант»

4.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 марта 2005 г. N Ф08-502/05//СПС «Гарант»

5.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2010 г. N Ф09-1011/10-С5 по делу N А07-14783/2009//СПС «Гарант»

Литература

1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.

2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105

3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2.

4..Гражданское право: Учебник в 3т. Т.2 / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов (и др.); под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2010. – 880с.

5.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189

Факультативно

1.Ляшенко А.А., Строкова О.Г. Договор финансовой аренды (лизинг). Саратов: изд-во Саратовской юрид. академии., 2014., 73 с;

2.Санисалова Н.А. Договор лизинга в российском гражданском праве и правоотношения его субъектов. Пенза: ИИЦ Пензенского гос. университета., 2007 г., 143 с;

3.Харитонова Ю.С. Договор лизинга. Москва: «Юрайт – М»., 2002 г., 224 с;

4.Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и 

     право. 2004. № 41. С. 113

 

5.Жукова Т. В. Проблемы реализации права лизингодателя списать в бесспорном порядке со счёта лизингополучателя просроченные лизинговые платежи // Проблемы правоприменения, 2013, №16, С. 34.;

6. Ищенко Е. Правовая природа договора финансовой аренды // Законность. - 2008. - № 3. - С. 32-35.;

7.Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М., Инфра-М. 2007. - С. 86.;

8.Сутягин А. В. Аренда и лизинг. – М. Российский бухгалтер. – 2011. – 199 с.;

9.Ужаченко К. А. Лизинг недвижимости // Российское правоведение: трибуна молодого учёного. – 2007. – 56-58 с.;

Задачи

№1. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о признании незаключенным договора финансовой аренды, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции ? Какое имущество может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга) ?

№2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю.

Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства.

Какое решение должен вынести суд? Каково правовое положение продавца в отношениях финансовой аренды ?

№3. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков.

Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ.

Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу?

№4. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.

Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга.

Оцените мотивировку суда. Имеются ли основания для обжалования решения суда? Каким образом соотносятся между собой договор купли – продажи и договор финансовой аренды?

 

Тема 17. Договоры найма жилых помещений. Источники правового регулирования, понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон.

Основные вопросы:

1. Жилищные фонды: понятие и классификация.

2. Жилищное правоотношение. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Объекты жилищных прав.

3. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц. Изменение назначения жилого помещения.

4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом.

5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

6. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Поднаниматели. Временные жильцы. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Выселение.

7.  Договор «коммерческого» найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны. Срок договора. Права и обязанности сторон. Расторжение договора и выселение.

Нормативные акты и судебная практика:

1.Конституция РФ.

2.ГК РФ. Ст.ст. 671 – 688 и комментарии к ним.

3.Жилищный кодекс РФ и комментарии к нему.

4.Жилищный кодекс РСФСР (не действует) и комментарии к нему.

5.ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в  действие жилищного кодекса Российской Федерации».

6.ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.ФЗ от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму //www.pravo.gov.ru

8.ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».//СПС Консультант плюс

9.Закон Томской области от 6 сентября 2006 г. N 212-ОЗ "О специализированном жилищном фонде Томской области" (принят постановлением Государственной Думы Томской области от 24 августа 2006 г. N 3422) (с изменениями и дополнениями)

10.Закон Томской области от 9 октября 2003 г. N 131-ОЗ "О государственном жилищном фонде социального использования Томской области" (с изм. от 04.07.2014 г) //"Официальные ведомости" Администрации области от 20 октября 2003 г. N 38, в сборнике "Официальные ведомости Гос. Думы Томской области" от 25 октября 2003 г. N 23.

Литература:

1.Алексий П.В. Жилищное право: учебник /П.В Алексий, Н.Д. Эриашвили [и д.р]. М.: Юнити-Дана, 2009.

2.Городов О.А. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012.

3.Корнеева И. JI. Жилищное право Российской Федерации: учебник.  М.: Юрайт, 2011.

4.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.

5.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут. 2012.

6.Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. – 2-е изд., перераб. и допол.-  М.: Проспект. 2011.

7.Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система/ С.И. Суслова.-М.: ИД «Юриспруденция», 2011.

Факультативно:

1.Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы // СПС «КонсультантПлюс», 2009.

2.Внуков Н.А. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве // Гражданское право. 2009.- №3.

3.Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав // Жилищное право. 2011. -№4.

4.Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2011. - № 4.

5.Зайцева Н. В. Правовое регулирование взаимоотношений собственника жилого помещения с членом его семьи // Юристь- Правоведъ. 2009. - № 3.

6.Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011.- №4.

7.Поваров, Ю.С. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Цивилист. 2009. - №4.

8.Поляков М.И. Дополнительные имущественные последствия в недействительных сделках с жилыми помещениями // Гражданское право. 2010. - №4.

9.Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011.

10.Шешко Г.Ф. Роль разъяснений ВС РФ в регулировании отношений собственности на жилье //Жилищное право. 2011.- №6.

Задачи

№1  Семенов проживал с супругой и двумя малолетними детьми в индивидуальном доме, общей площадью 80 кв. метров, который был приобретен Семеновым в порядке принятия наследства. Супруга находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, размер ежемесячного пособия составляла 12 000  рублей. Зарплата Семенова составляла 30 000 рублей. На праве общей совместной собственности  супругов находится автомобиль  Toyota  Spacio 1999 г.в., стоимостью 230 000 рублей, оценочная стоимость дома – 450 000 рублей, включая стоимость земельного участка. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в жилотдел администрации города Томска с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

 Имеются ли основания для постановки Семенова на учет в целях предоставления ему социального жилья?

№2 Пенсионерка Сергеева обратилась в жилищный отдел администрации г. Томска города с заявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в жилье. К заявлению был приложен документ о признании ее малоимущей и справка о том, что она и проживающий с ней сын проживают в однокомнатной муниципальной квартире, что создает для них большие неудобства. Общая площадь квартиры 32 кв.м.

Решением администрации в принятии Сергеевой на учет было отказано.

Законно ли решение администрации ?

№3 Семья К. проживала в 3-х комнатной коммунальной квартире муниципального дома по договору социального найма и занимала 2 смежные комнаты 18 и 15 кв.м. Третью изолированную комнату занимала семья С. В апреле 2014г. С. приобрел на праве собственности половину жилого дома и выехал из коммунальной квартиры со всеми членами своей семьи. К. занял освободившуюся комнату и обратился в жилотдел с просьбой закрепить за ним эту комнату, так как его семья состоит из 5 человек и в 2-х комнатах им тесно.

В жилищном отделе К. в просьбе отказали и сообщили, что эту комнату уже решено предоставить семье Т, стоявшей  уже 5 лет на учете.

Имеются ли основания для обжалования решения администрации в судебном порядке ? Назовите условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире ? .

№4 Пенкину была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма в связи с расселением ветхого дома, в которой он проживал с престарелой матерью. После смерти матери Пенкин женился и жена поселилась в его квартире, в договор социального найма и книгу регистрационного учета была внесена соответствующая запись. Через год брак был расторгнут и Пенкин потребовал выселения бывшей супруги, как не имеющей права на его жилое помещение. Жена иска не признала и пояснила, что она поселилась как член семьи Пенкина и поэтому приобрела право на проживание в данной квартире. Другого жилья у нее нет.  

Решите спор. Какие правовые последствия наступают в случае прекращения семейных правоотношений между нанимателем и членом его семьи?

№5 Оперуполномоченному УФСИН по Кемеровской области Сытину с семьей в 1999 году было предоставлено служебное жилье.  В марте 2014 года Сытин вышел в отставку по выслуге лет и устроился на работу в службу службы безопасности банка, на требование жилотдела УФСИН  освободить жилое помещение ответил отказом.

УФСИН обратилось с иском в суд о выселении Сытина из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения. Возражая против иска, Сытин заявил, что заслужил квартиру более чем пятнадцатью годами беспорочной службы и просил суд учесть, что воспитывает один малолетнего ребенка.

Решите спор. Оцените возражения ответчика.

Изменится ли ваше решение, если будет установлено, что квартира была предоставлена после 1 марта 2005 года?

№6 Департамент государственного заказа администрации Томской области пригласил к себе на работу IT – специалиста Стадника, пообещав ему немедленно предоставить с семьей 4 комнатную квартиру. Стадник согласился на предложенные условия и после оформления трудового договора ему предоставлена квартира. Через некоторое время Стадник без объяснения причин уволился с работы. Департамент предъявил ему требование освободить квартиру, так как она была ему предоставлена как служебная и, следовательно, с момента увольнения договор найма прекратился. Стадник отказался выселяться, ссылаясь на то, что при вселении  его не предупредили о том, что квартира служебная.

Решите спор. Каков порядок отнесения жилых помещений к служебным?

№7 Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме, принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор был заключен без указания срока. По истечении 3-х лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3-х недель квартиру освободил. Кузнецов обратился за консультацией к адвокату.

Дайте заключение. Является ли срок существенным условием договора найма жилого помещения ? Каковы последствия отсутствия в таком договоре условия о сроке проживания ?

№8 Жидкова продала принадлежащую ей квартиру Мартынову. В квартире на момент продажи проживал наниматель Теперович по договору найма, заключенному на срок 5 лет, который на момент заключения договора находился в командировке. После возвращения наниматель обнаружил, что квартира занята другими лицами. Покупатель показал Теперовичу договор купли – продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности и пояснил, что является новым собственником квартиры и предоставлять кому – либо ее в найм не намерен. Теперович обратился за консультацией к студентам, обучающимся в юридической клинике ЮИ ТГУ.

 Дайте обоснованный ответ. Можно ли защитить права и интересы Теперовича?

№9 На время капитального ремонта и реконструкции муниципального жилого дома семье Мосиных была предоставлена квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта оказалось, что квартира Мосиных из 3-х комнатной превратилась в 2-х комнатную из-за расширения прихожей и коридора, при этом общая площадь жилого помещения не изменилась.

Мосин предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-х комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились.

Подлежит ли иск удовлетворению?

№10 Наниматель по договору социального найма Тырин систематически несвоевременно оплачивал наемную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы, вообще прекратил все платежи. Образовалась задолженность за полтора года. После неоднократных предупреждений наймодатель, - ЖЭК № 10 обратился в суд с иском о выселении Тырина и членов его семьи. В суде выяснилось, что Тырин и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья.

Есть ли основания для обжалования решения суда?

 

Тема18. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

1. Понятие договора безвозмездного пользования. Стороны в договоре, предмет договора.

2. Обязанность ссудодателя по предоставлению вещи в пользование и последствия ее нарушения. Ответственность за недостатки переданной вещи.

3. Права третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование.

4. Риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование.

5. Ответственность за причиненный третьему лицу вред при использовании вещи.

6. Изменение сторон в договоре. Досрочное расторжение договора.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 689-701 и комментарии к ним).

2.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 15).

Литература

1.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с. (пар. 2 гл. 7).

2.Силина Н. Признание недействительными договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества//Административное право. 2015.№ 1

3.Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением//Российская юстиция. 2014.№ 5

4.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное)//М.:Норма, Инфра-М. 2013

5.Формакидов Д. А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением // Вестник Пермского университета. 2012. № 4. С. 139 - 147.

Факультативно

1.Авилов Г. Е. Безвозмездное пользование // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

2.Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. №10.

3.Каменева К. Безвозмездное пользование недвижимостью  //Хозяйство и право. 2010. № 12. С. 116 – 118.

4.Мисник Н. Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 40 - 43.

5.Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. № 12. 2000.

6. Письмо Минобрнауки России от 20.12.2012 № 10-2656 «О порядке согласования передачи в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества».

Задачи

№1. Между индивидуальным предпринимателем Антоновым (далее – предприниматель) и ООО «Альфа» был заключен договор. По его условиям предприниматель обязуется передать нежилое помещение во временное пользование на срок 5 лет. В качестве оплаты по договору ООО «Альфа» осуществляет ремонт (текущий и капитальный), а также несет все расходы на его содержание, в том числе расходы на отопление, энергоснабжение, воду.

Осуществите правовую квалификацию заключенного договора. Является ли он договором аренды или ссуды? Приведите основания, по которым вы приняли решение. Изменится ли ваше решение, если вместо нежилого помещения по договору передавалось жилое помещение? Или земельный участок? Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

№2. Между ГИБДД по Томской области (ссудополучателем) и индивидуальным предпринимателем Добродеевым (ссудодателем) был заключен договор ссуды от 28.02.2011. По данному договору был предоставлен земельный участок и находящееся на нем здание для размещения пункта регистрации транспортных средств. Договор был заключен на 2 года. По его истечению имущество не было возвращено ссудодателю.

Однако прокуратура города Томска посчитала, что данный договор противоречит положениям Федерального закона от 07.02.2011 №3-ФЗ «О полиции». В связи с чем, она обратилась в суд исковым заявлением о признании недействительным договора ссуды.

 Решите спор. Оцените доводы прокуратуры. Подлежат ли применению к отношениям сторон положения ФЗ «О полиции»?

№3.Между ОАО «ТАЛО» (ссудодателем) и индивидуальным предпринимателем Петровым (ссудополучателем) заключен договор ссуды, в соответствии с которым предпринимателю было предоставлено во временное безвозмездное пользование холодильное оборудование. По истечении срока действия договора холодильное оборудование не было возвращено, поскольку было утрачено в результате пожара, возникшего в торговом павильоне не по вине ссудополучателя.

При этом в договоре предусматривалась обязанность по возмещению стоимости оборудования в случае его утраты или невозврата.

ОАО «ТАЛО» обратилось в суд с требованием об уплате стоимости утраченного имущества. Предприниматель Петров возражал, основываясь на ст. 696 ГК РФ. В частности, он указал, что его в вины в гибели вещи нет. Более того, на его взгляд, в силу прямой нормы ст. 696 ГК РФ данное положение не может быть изменено соглашением сторон.

Решите спор. Оцените каждый довод сторон спора. Определите, возможно ли изменение ст. 696 ГК РФ по соглашению сторон, с указанием конкретных доводов и аргументов.

№4.Между общественной организацией «Всероссийское творческое общество» (ссудополучатель) и Департаментом по управлению государственной собственности Томской области (ссудодатель) был заключен договор ссуды на нежилые помещения сроком на 2 года. По истечении данного срока договор был прекращен. Через 1 месяц Департамент решил передать нежилые помещения иному лицу. Общественная организация с данным решением не согласилась. В связи с чем, она обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к Департаменту о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями и возложении обязанности на ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.

Решите спор. Подлежит ли в данном случае применение правила пункта 1 статьи 621 ГК РФ?

№5. ООО «Доброе дело» передало гражданину Сидорову нежилое помещение на срок 5 лет. В течение указанного срока Сидоров, с согласия собственника (ООО «Доброе дело») и за счет собственных средств, осуществил оборудование помещения системой кондиционирования и принудительной вентиляции. После прекращения договора гражданин Сидоров потребовал от ссудодателя возмещения стоимости указанных работ в размере 54 000 рублей. Ссудодатель отказал, мотивируя это тем, что, во-первых, данные работы являются ремонтом, который не подлежит оплате. Во-вторых, договор ссуды не предусматривает возможности возмещения стоимости неотделимых улучшений. Сидоров обратился с иском в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению? Какими нормами, на ваш взгляд, должен руководствоваться суд? Квалифицируйте действия Сидорова в отношении помещения. Сделан ли им ремонт или неотделимые улучшения?

№6. Зимой в Томске гражданин Слепцов припарковал свой автомобиль около здания под табличкой «Осторожно! Сход снега!». Через 15 минут с крыши данного здания на указанный автомобиль упал крупным ком снега. В результате автомобиль получил повреждения: крыша деформировалась, лобовое стекло разбилось и иные мелкие повреждения. Общая сумма составила 42 500 рублей. Слепцов обратился с претензией к собственнику здания ООО «Доходный дом». Однако собственник отказался удовлетворять требования, указав на то обстоятельство, что здание еще год назад полностью было передано по договору ссуды гражданину Саймону, который постоянно проживает на территории ЮАР.

Определите, правомерен ли отказ ООО «Доходный дом»? Кто является ответчиком по данному делу?

 

Тема 19.Договор подряда: понятие, элементы, права и обязанности сторон.

Основные вопросы:

1.Понятие договора подряда, его место в системе гражданско-правовых договоров.

2.Стороны в договоре подряда. Система генерального подряда.

3.Предмет договора подряда. Цена работы. Сроки в договоре подряда

4.Права и обязанности подрядчика.

5.Права и обязанности заказчика. Распределение рисков случайной гибели между сторонами.

Нормативные акты и судебная практика

 

1.ГК РФ (ст.ст. 702 – 729 и комментарии к ним);

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

3.Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 мая 2011 г. по спорам, вытекающим из договора подряда

Литература

1.Алипова Л.А. Традиции и современные подходы к договору подряда // Гражданское право. 2007. N 2.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг (Книга 3) (издание дополненное, исправленное) – М., Статут. 2005. – 802 с.;

3.Брагинский М. И. Договор  подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999., 156 с;

4.Кондратенко З.К. О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда//Юрист. 2014.№ 23

5.Никитин А.В. Договор подряда в гражданском праве Российской Федерации. М.: Юрлитиздат, 2014., 144 с.

5.Сиротина И. А. Подряд. М., 1997., 123 с;

Факультативно

1.Брагинский М.И. Договор переработки давальческих товаров. М., 1999;

2.Дудиков М.В. Особенности договора подряда на выполнение работ, связанных с пользованием недрами // Юридический мир. 2007. N 1.

3.Семенова Е. Поставка или подряд // ЭЖ-Юрист.  2010.  № 25

4.Сошникова М.П. Выполнение работ из материалов заказчика: проблемы юридического оформления // Юрист. 2009. N 9.

5.Никитин А.В. Договор подряда и трудовой договор: критерии разграничения//"Администратор суда", 2014, N 2

Задачи

№1. ООО «Кафе Ласточка» заключило с ОАО «Завод пищевого оборудования» договор, в соответствии с которым последнее обязалось изготовить и передать в собственность ООО «Кафе Ласточка» оборудование для выпекания пиццы. При этом в договоре не были определены ни срок изготовления, ни срок передачи оборудования. Через 2 месяца после внесения предварительной оплаты директор ООО поинтересовался у руководителя АО относительно того, когда будет исполнено обязательство по передаче имущества. Не получив вразумительного ответа ООО обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении ОАО к исполнению обязательства по передаче оборудования в натуре. Представитель ОАО заявил в ходе судебного разбирательства, что заключенный между ООО и ОАО договор подряда является незаключенным ввиду того, что стороны не согласовали начальный и конечный сроки выполнения работ. Представитель ООО, возражая против заявленного довода, указал на то, что заключенный договор необходимо квалифицировать как договор поставки, для которого срок передачи имущества не является существенным.

Вопросы: Кто прав в указанном споре? Подлежит ли удовлетворению заявленное требование?  Является ли срок существенным условием договора подряда? Известна ли вам позиция судов по этому вопросу?

№2. Садоводческий кооператив «Надежда» заключил договор с гражданином Арутюняном, по которому последний обязался построить из материала кооператива теплицу за 110 000 руб. в течение месяца. По истечении месяца теплица была построена, но кооператив отказался выплачивать обусловленное вознаграждение. Председатель кооператива заявил, что Арутюнян на самом деле не строил, он нанял бригаду трудовых мигрантов  и они за неделю выстроили теплицу. Платить трудовым мигрантам кооператив также отказался, так как  договора с ними не заключал.

      Арутюнян обратился в суд с иском об оплате 100 000 руб. и процентов за просрочку.

      Кто прав в этом споре? Можно ли считать, что Арутюнян привлек трудовых мигрантов к выполнению работ по договору субподряда? Обязан ли заказчик принять результат выполненных работ и выплатить вознаграждение?

№3.ПК «Звенящее дерево», специализирующийся на изготовлении деревянных конструкций (Подрядчик) и гражданин Злобин (Заказчик) заключили договор, в силу которого подрядчик обязался изготовить и установить на дачном участке заказчика деревянную баню. Цена договора составила 120 000 рублей, конечный срок – 30 июня. После получения 30 % аванса подрядчик приступил к выполнению работ, которые были закончены к 29 июня. Председатель кооператива позвонил заказчику и уведомил о готовности объекта к сдаче. В ночь с 29 на 30 июня разразилась гроза и от удара молнии баня сгорела. Приехавший 30 июня заказчик обнаружил лишь кирпичный фундамент. Председатель кооператива заявил, что поскольку работа все же была выполнена, то расчет должен быть произведен полностью, Злобин ответил отказом и потребовал возврата уплаченной суммы аванса и возмещения убытков, образовавшихся в результате гибели многолетних насаждений от горевшей бани.

Решите спор. Каким образом между участниками подрядного договора распределяются риски случайной гибели и случайного повреждения результата выполненных работ ? Каковы последствия несения участниками этих рисков ?

Изменится ли решение, если заказчик явился принимать результат выполненных работ 3 июля ?

№4.Щелоков договорился с Милютиным о том, что последний сошьет ему шубу из материала заказчика, - шкурок баргузинского соболя, цена за работу была определена в твердой сумме 30 000 рублей . Приступив к выполнению работы Милютин обнаружил, что шкурки плохо выделаны кустарным способом и могли загнить. Не предупредив заказчика, Милютин за свой счет приобрел импортные дубильные препараты стоимостью 8.000 рублей и довел материал до нужной кондиции. Когда шуба была изготовлена Милютин заявил, что цена оплаты с учетом использованных химикатов составляет 38 500 рублей, включая цену на бензин, поскольку ему пришлось ехать за ними на своей машине в областной центр. Когда Щелоков отказался оплачивать эту разницу, то подрядчик заявил, что будет удерживать шубу до полной оплаты.

Решите спор? Каков порядок увеличения приблизительной и твердой цены в договоре подряда ?

№5.Между НП «Консул» (Заказчик) и ООО «УМФ» (Урюпинская мебельная фабрика, Подрядчик) был заключен договор, по которому фабрика должна изготовить из предоставленного заказчиком лесоматериала комплект встроенной офисной мебели. В обусловленный срок заказ был выполнен и заказчик произвел полный расчет. Через 3 месяца мебель стала рассыхаться и изменила первоначальный вид, стали выпадать отдельные элементы мебельных конструкций. В ответ на требование заказчика переделать работу, подрядчик заявил, что материал был не совсем пригодный, поскольку превышен процент влажности. Материал предоставлен самим заказчиком и за его качество подрядчик не отвечает.

Директор НП «Консул» обратился за разъяснениями к юристу организации.

Дайте ответ. Какие требования НП «Консул» может предъявить подрядчику? Имеет ли значение факт предоставления материала заказчиком?

 

Тема 20  Договор бытового подряда

Основные вопросы:

1.Понятие договора бытового подряда, его характерные признаки.

2.Стороны договора бытового подряда.

3.Определение цены работы и ее уплата.

4.Права и обязанности сторон. Гарантии прав заказчика по ГК РФ и Закону РФ «О защите прав потребителей».

5.Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе. Сроки их обнаружения.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст.ст. 730 – 739 и комментарии к ним);

2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (в ред. ФЗ от 21.12.2013 N 363  г) //"Российская газета" от 7 апреля 1992 г., в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г., N 15, ст. 766; www.pravo.gov.ru;

3. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025 "Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации" (с изм. от 04.10.2012 г)// "Российская газета" от 28 августа 1997 г., Собрание законодательства Российской Федерации от 25 августа 1997 г. N 34, ст. 3979

4. Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. N 290 "Об утверждении Правил оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств" (с изм. от 23.01.2007 г) //"Российская газета" от 24 апреля 2001 г. N 79, от 25 апреля 2001 г. N 80-81, Собрание законодательства Российской Федерации от 23 апреля 2001 г. N 17 ст. 1712

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, сентябрь 2012 г., N 9;

6.Информационное письмо Верховного Суда РТ от 17 августа 2012 г. N 1ж-1191 "О некоторых вопросах применения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"//СПС «ГАРАНТ»

Литература:

1.См. литературу, рекомендованную к занятию «Договор подряда. Общие положения».

Факультативно:

2.Баранов С.Ю. Гражданско-правовые средства охраны прав потребителей. М.: Статут, 2014. 159 с.

3.Бугаенко Н.В., Кратенко М.В. Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2013. 392 с.

4.Копылов А.Ю. О форме сделок в сфере обслуживания населения/Актуальные проблемы правоведения в современный период: сборник статей. Томск, 1996., с. 81 – 82;

5.Копылов А.Ю. Соотношение договора бытового подряда с договорами возмездного оказания услуг/Правовые проблемы укрепления российской государственности: сборник статей., под ред Б.Л Хаскельберга. Ч. 5., Томск., 2001., с. 111 – 113;

6.Копылов А.Ю. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе по договору бытового подряда /Правовые проблемы укрепления российской государственности: сборник статей., под ред Б.Л Хаскельберга. Ч. 5., Томск., 2001., с. 114 – 116;

7.Семенихин В.В. Защита прав потребителей. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2013. 202 с.

8.Ширвиндт А.М. Ограничение свободы договора в целях защиты прав потребителей в российском и европейском частном праве / под общ. ред. А.Л. Маковского; Исследовательский центр частного права. М.: Статут, 2014. 158 с.

Задачи:

№1.Семенова  обратилась в суд с иском к ООО «Уют» о защите прав потребителя, обосновывая свои требования тем, что между нею и ответчиком был заключен договор подряда, согласно которому ответчик обязался изготовить для истицы элементы кухонного гарнитура, после чего доставить и смонтировать их в жилом помещении истицы, а истица - оплатить стоимость указанных работ и услуг в размере 18520 рублей. Во исполнение п.3.2 договора, истица внесла ответчику в день заключения договора предоплату в размере 12000 рублей. Предусмотренный п.4.1 договора, срок выполнения работ истек, однако, до настоящего времени ответчик обязательств по договору не выполнил, в связи с чем. истица, ссылаясь на ст.ст.17, 23.1 и 28 ФЗ "О защите прав потребителей", просит суд взыскать с ответчика внесенную ею предоплату в возврат в сумме 127000 рублей, компенсацию морального вреда,  неустойку за несвоевременное исполнение услуг по договору в размере 26289 рублей, штраф за отказ удовлетворить ее требования добровольно.

Подлежит ли иск удовлетворению ? Какие дополнительные гарантии для граждан – потребителей в сфере выполнения работ по договорам бытового подряда создает Закон «О защите прав потребителей» ?

№2.Гражданска Савицкая заключила с ООО Ремстрой» договор бытового подряда,  согласно которому ООО "Ремстрой" обязался изготовить и выполнить монтаж пластиковых оконных конструкций в квартире. Цена договора составила 15 000 рублей. Работы были выполнены в срок, заказчица подписала акт приемки и уплатила причитающуюся подрядчику сумму.        Через неделю ею обнаружены следующие недостатки: отсутствовала стяжка - кладка; во всей квартире дуло из-под подоконников, а также из-под соединений подоконника со стеной; в детской комнате в месте соединения откосов внутренних со стеной имеется сквозное отверстие овальной формы размером приблизительно 2х4 сантиметра, из которого также дуло. Савицкая обратилась в ООО "Ремстрой" с целью устранения обнаруженных ею недостатков, а также с требованием выполнить все работы, обусловленные договором (произвести стяжку - кладку). Выехавший к Савицкой работник ООО "Ремстрой" установил, что окна не имеют каких-либо расхождений с нормами ГОСТ, а все обнаруженные ею недостатки являются лишь косметическими, устранимыми после оклейки обоев в квартире. Также специалист сообщил заказчице, что пластиковые уголки были оставлены в незафиксированном состоянии исключительно с целью дальнейшей оклейки обоев, после которой заказчица должна самостоятельно приклеить пластиковые уголки силикатным клеем. Не согласившись с мнением специалиста ООО "Ремстрой", производившего проверку качества оказанной услуги, Савицкая 12 мая направила подрядчику письменную  претензию с просьбой устранить выявленные недостатки, однако не получив ответа на претензию обратилась за помощью в клинику ЮИ ТГУ.

Помогите составить исковое заявление. Определите подсудность. Какие требования может заявить истица?

№3.Индивидуальный предприниматель Волков заключил с ООО «Жилремстрой» договор на ремонт своей квартиры. Ремонтные работы были выполнены с просрочкой на 25 дней. Волков потребовал уплаты штрафа за просрочку выполнения заказа, предусмотренную ФЗ РФ «О защите прав потребителей» из расчета 3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, и обратился в суд.       Представитель ООО не отрицал нарушения срока выполнения заказа, но просил суд в иске отказать,  так как заказчик является предпринимателем, а, следовательно, закон «О защите прав потребителей» на данный договор не распространяется, а в самом договоре никакой неустойки предусмотрено не было.

      Прав ли ответчик? Определите правовую природу заключенного договора. Имеет ли значение статус заказчика как индивидуального предпринимателя ?

№4. Между ООО "РБА-Новосибирск" и гражданином Деминым был заключен договор, согласно которому ООО произвело ремонтно - профилактические работы на принадлежащем ему автомобиле УАЗ Patriot. Выполненные ООО " РБА-Новосибирск" работы (в том числе замена масляного насоса двигателя) приняты заказчиком по акту сдачи-приемки работ N 07-2320 от 03.12.2011г. без замечаний. Согласно данному акту, претензии по качеству и объему выполненных работ принимаются подрядчиком в течение 30 дней - текущий ремонт, при пробеге не более 2 000 километров, 180 дней - капитальный ремонт, при пробеге не более 10 000 километров. Через три месяца после ремонта вышел из строя маслонасос. В ответ на претензию Демина, руководитель ООО заявил, что срок для предъявления претензии истек.

Демин обратился с иском в суд. Решите спор. С какого момента начинают течь сроки обнаружения недостатков в выполненных работах по договору бытового подряда ?

 

Тема21 Договор строительного подряда

Основные вопросы

1. Понятие договора строительного подряда и сфера его применения.

2. Стороны в договоре. Особенности правового статуса подрядчика

3. Обязанности и права заказчика.

4. Обязанности подрядчика.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ ( ст.740-757 и комментарии к ним);

2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.

Литература

1.Бербеков А.Х. Основание и условия ответственности сторон по договору строительного подряда // Юрист. 2006. N 7;

2.Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус. 2007. N 4;

3.Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. 2005. № 7.

4.Ершов О.Г. О признаках и классификации договора строительного подряда // Цивилист. 2009. N 1.

5.Ершов О.Г. Об ответственности подрядчика за качество работ по договору строительного подряда // Современное право. 2009. N 4;

6.Ершов О.Г. Сотрудничество сторон при исполнении подрядных обязательств в строительстве // Юрист. 2009. N 3;

7.Захаров Ю. Заключение и исполнение договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2004.  № 4.

8.Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт // Юрист. 2007. N 12.

9.Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право. 2003. № 10;

10.Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002. № 9.

Факультативно

1.Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда в России // Правовые вопросы строительства. 2008. N 2;

2.Ершов О.Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве // Законодательство и экономика. 2007. N 10;

3.Ершов О.Г. Об удержании подрядчиком результата работ по договору строительного подряда // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. N 4;

4.Ершов О.Г. Признаки и существенные условия договора участия инженера в строительстве на стороне заказчика // Право и экономика. 2009. N 10;

5.Завидов Б.  Арбитражная практика в договоре строительного подряда. М., 2004

6.Мкртумян Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ // Хозяйство и право. 2009. № 7;

7.Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 1;

8.Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда //     Вестник ВАС РФ. 2000. № 6; 

9.Фроловская Ю.И. К вопросу о понятии гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по выполнению строительных работ // Юрист. 2005. N 12;

10.Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. М., 2002.

Задачи

№1. ООО «Ремстройкомплект» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву А.А. о взыскании стоимости выполненных работ по строительству здания магазина. В исковом заявлении указывалось, что результат работ передан предпринимателю, у которого отсутствовали замечания к качеству и объему выполненных работ. Васильев А.А. в своем отзыве на исковое заявление указал, что договор строительного подряда в отношении указанного объекта является незаключенным, поскольку в нем стороны не согласовали начальный и конечный сроки выполнения работ. По указанной причине он не обязан оплачивать работы в соответствии с его условиями.

Вопрос: Оцените доводы подрядчика и заказчика – кто из них прав? Укажите известные вам позиции судов  по этому вопросу. Решите спор.

№2. Заключенным между ООО «Ромашка» (Заказчик) и ООО «Василек» (Подрядчик) договором строительного подряда предусматривалось обязательство подрядчика произвести реконструкцию автозаправочной станции, принадлежащей Заказчику. По окончании выполнения работ инспектором Ростехнадзора были выявлены отклонения от требований нормативных документов. Результаты экспертизы, проведенной по заказу ООО «Ромашка», показали, что выявленные отклонения относятся к недостаткам, исключающим использование объекта по назначению, и возникли по причине применения подрядчиком некачественных металлоконструкций. Основываясь  на данных обстоятельствах, заказчик потребовал от ООО «Василек» устранить недостатки в кратчайший срок. Поскольку последнее длительное время не выполняло указанного требования ООО «Ромашка», наняв другого подрядчика, самостоятельно устранило выявленные недостатки, а затем обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Василек» расходов, связанных с устранением недостатков.

Решите спор. Предусматривает ли действующее законодательство о подряде подобный способ защиты?

№3. В связи с неоплатой стоимости работ по капитальному ремонту цеха по производству подшипников строительная организация обратилась в суд с иском о взыскании с завода стоимости выполненных работ, а также договорной неустойки.  В ходе судебного разбирательства было установлено, что завод как заказчик не принял результат работ, отказался от подписания акта приемки ввиду наличия ряда недоделок и недостатков. В связи с этим строительная организация составила акт приемки в одностороннем порядке, после чего предъявила к оплате весь объем выполненных работ.

Вопрос: В каких случаях допускается составление одностороннего акта приемки результата выполненных работ? Какие правовые последствия влечет односторонняя приемка результата выполненных работ по договору строительного подряда ? Решите дело.

№4.ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ОАО «СУ-14» с требованием о взыскании договорной неустойки за просрочку окончания выполнения работ по строительству делового центра. ОАО «СУ-14» в ходе судебного разбирательства заявило, что в просрочке виновата субподрядная организация – ООО «Промышленное строительство». Привлеченное в качестве третьего лица  ООО пояснило, что не могло своевременно выполнять работы ввиду того, что генеральный подрядчик своевременно не предоставил ему земельный участок, необходимый для размещения строительной техники и материалов.

Вопросы: Кто в данном случае должен нести ответственность за просрочку выполнения работ? Какое решение должен вынести суд?

№5. В рамках договора, заключенного между ООО «Мегамаркет» и ОАО «Домдорстрой», последнее возвело здание торгового комплекса. Через год после ввода его в эксплуатацию на внешних сторонах стен появились трещины в штукатурке, а также деформация стеновых панелей. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что причиной данных изменений является отклонение подрядчиком от требований к технологии производства соответствующих работ, описанной в проектной документации. ОАО «Домдорстрой» пояснило, что при строительстве комплекса были использованы новые технологии, которые не оправдали себя в условиях сибирского климата. Однако качество строительства при этом не пострадало, комплекс можно использовать по назначению без каких-либо ограничений. ООО «Мегамаркет», не согласившись с позицией подрядчика, предъявило иск о возмещении убытков, причиненных выявленными недостатками.

Вопросы: Несет ли подрядчик ответственность за указанные недостатки? Какое решение должен вынести суд?

 

Тема 22. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Основные вопросы

1.  Признание потребностей РФ и субъектов РФ государственными нуждами. Источники правового регулирования отношений по выполнению подрядных работ для государственных нужд.

2.  Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд: понятие, основания и порядок его заключения. Стороны в государственном или муниципальном контракте.

3. Исполнение государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Основания и порядок его изменения.

5. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Нормативные акты и судебная практика

1.  ГК РФ ( ст.ст.763 - 766 и комментарии к ним);

3.  Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. на 31.12.2014 г)//www.pravo.gov.ru;

4.  Постановление Правительства РФ от 08.11.2013 г. (с изм. на 09.12.2014 г.) № 1005 «О банковских гарантиях, используемых для целей Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"// www.pravo.gov.ru;

5.  Правила оценки заявок на участие в конкурсе на право заключить государственный или муниципальный контракт на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, утв. Постановлением Правительства от 10.09.2009 г. № 722 .

Литература

1.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: договоры о выполнении работ и оказании услуг. Изд.2-е//М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.:Статут.-2002.. 1038 с;

2. Борисов А.Н., Трефилова Т.Н. Комментарий к Федеральному закону "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (постатейный). - 3-е издание, переработанное и дополненное. - "Деловой двор", 2014 г.;

2.Левченко М. Дискуссионные вопросы правовой природы государственного контракта//Хоз. и право.-2009.-№12

3.Семенихин В.В. Государственный контракт.М.:ГроссМедиа, РосБух,2011

4.Ладугина Д.В Правонарушения в сфере государственных и муниципальных заказов// "Государственная власть и местное самоуправление".- 2012.- N 8

Факультативно

1.Антипова Е.Б. Особенности правового регулирования подрядных отношений в России и Германии// Современное право. - 2014, N 12;

2.Иншина Р.С., Мурзалимова Л.А. Актуальные вопросы оплаты подрядных строительных работ на основе муниципального контракта/СПС Консультант;

3.Косарев К.В. Некоторые проблемы Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»//Право и экономика,- 2013.- № 7

4.Куличев Р.Б.  Контрактная система - новации законодательства//»Право и экономика».- 2013.- № 6

5.Савельева О.А. Актуальные вопросы заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд // Муниципальная служба: правовые вопросы.- 2009. N 3

6.Савельева О.А. Актуальные вопросы заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд // Муниципальная служба: правовые вопросы. - 2009. - N 3;

7.Столяров Д.А. Расторжение госконтракта: новые реалии//Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение.- 2013 г. № 9;

Задачи

№1.Между Департаментом капитального строительства Томской области  (государственным заказчик) и ООО «Стройинвестпроект» (подрядчик) был заключен государственный контракт на проектирование строительства здания для государственных нужд Томской области.

Согласно пункту 6.2 контракта в случае, если подрядчик не приступил к его выполнению в установленные сроки либо выполняет работу с нарушением установленных календарным планом промежуточных сроков более чем на 30 дней, равно как и в случае нарушения подрядчиком конечного срока выполнения работ, государственный заказчик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать возмещения убытков, а также уплаты неустойки в размере 0,1 процента от стоимости работ по контракту за каждый день просрочки.

Подрядчик не приступил своевременно к выполнению работ, в связи с чем государственный заказчик отказался от исполнения контракта.

Полагая, что расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании одностороннего отказа от исполнения государственного контракта недействительным.

Решите спор. Какие виды подрядных работ регулируются нормами параграфа пятого главы 37 ГК РФ и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"? Соответствуют ли условия заключенного государственного контракта требованиям законодательства о подрядных работах для государственных и муниципальных нужд ? Допускает ли оно подобный способ защиты как односторонний отказ от договора ?

№2. Между ООО «Стройсервис» (подрядчик) и  Отделом капитального строительства  Министерства обороны Российской Федерации (заказчик) и Войсковой частью N 71361 (плательщик) заключен государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд, предметом которого является выполнение работ по строительству здания.

Стоимость строительства объекта согласно контракту в текущих ценах составила 189 999 000 рублей 79 копеек.

Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в прилагаемом к контракту графике производства работ, квартальном задании с началом строительства 01.08.2013 и окончанием строительства 06.06.2014, вводом в эксплуатацию на август 2014 года.

Пунктами 6.2, 9 контракта установлена обязанность заказчика обеспечить непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ. Платежи должны были производится ежемесячно по счетам подрядчика с приложением акта выполненных работ и справок на прочие работы и затраты, предъявленных заказчику не позднее 25 числа текущего месяца.

К установленному сроку были выполнены и предъявлены заказчику весь  объем строительно-монтажных и пусконаладочных работ, но плательщиком оплата не была произведена вследствие отсутствия средств.

Руководитель поинтересовался у штатного юриста организации о том, какие действия необходимо предпринять для взыскания суммы вознаграждения и оплаты выполненных работ.

Дайте обоснованный ответ. Кто несет ответственность перед подрядчиком за невыполнение обязанностей по выплате вознаграждения ? Имеются ли особенности в правовом регулировании подобных споров в нормах параграфа пятого главы 37 ГК РФ и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"?

№3. По результатам проведенного открытого аукциона в электронной форме  между муниципальным казенным учреждением "Управление капитального строительства" (заказчик) и ООО "Проектная компания "Пирамида" (подрядчик) заключен муниципальный контракт, по условиям которого, подрядчик обязался выполнить проектные работы по газификации поселка Новое Медянкино в городе Серове Свердловской области.

Перечень работ, их объем, материалы и иные исходные данные указаны в техническом задании. Цена контракта составляет 1 568 387 руб. 22 коп. Сроки выполнения согласованы сторонами следующим образом: начало работ - день подписания контракта – 20.07.2013 г, окончание работ - 01.11.2013.

29.07.2013 подрядчик письменно уведомил заказчика о том, что газопровод низкого давления, по которому производятся проектные работы, согласно переданной заказчиком расчетной схеме, не совпадает с выделенной охранной зоной для данного газопровода, в связи с чем, необходимо представить новую расчетную схему трубопровода, где будет учтена новая трасса газопровода, а также пересчитан расход газа для этой трассы и подобраны соответствующие новой схеме диаметры труб.

В силу указанных обстоятельств, 01.08.2013 был заключен договор на выполнение корректировки расчетной схемы газоснабжения поселка Медянкино в определенном сметой объеме. Сроки выполнения корректировки данных определены с момента заключения договора по 19.08.2013.

Разработанная подрядчиком проектная документация поступила в адрес истца 17.10.2013, повторно 22.11.2013.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока сдачи работ по муниципальному контракту, учреждение обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки.

Подлежит ли иск удовлетворению ? Каков порядок внесения изменений в содержание муниципального контракта по нормам параграфа пятого главы 37 ГК РФ и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"?

 

Тема 23.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Основные вопросы

1.Понятие, характерные признаки и сфера применения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Заключение договора.

2.Права и обязанности сторон. Экспертиза и приемка выполненных работ.

3. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнения проектных и изыскательских работ.

Нормативные акты:

1.ГК РФ (ст.ст. 758 – 762 и комментарии к ним);

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. от 31.12.2014 г)// "Российская газета" от 30 декабря 2004 г. N 290, в "Парламентская газета" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16; www.pravo.gov.ru;

3. Федеральный закон от 17.11.1995 г. № 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (с изм. от 19.07.2011 г.)// "Российская газета" от 29.11.1995 г. N 231; www.pravo.gov.ru;

4. Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с изм. от 09.06.2014 г.)// "Российская газета" от 26.01.2006 г. N 14; www.pravo.gov.ru;

     5. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"(с изм. 10.12.2014 г.)// "Российская газета" от 15.03.2007 г. N 52; www.pravo.gov.ru;

Литература:

1.Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). - "Волтерс Клувер", 2007 г.;

2.Брагинский М. И. Договор  подряда и подобные ему договоры.- М.: Статут, 1999.;

3. Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. 2005. № 7.

4. Егоров В.Ю., Шишелова С.А. Комментарий к Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (под ред. А.В. Филатовой). - Система ГАРАНТ, 2011 г.

5.Кондрашев К. Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике //Трудовое право. 2015.№ 7

6.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. (2-е издание, переработанное и дополненное) //М.:Норма, Инфра-М, 2013

 7.Телюкина М.В. Теоретические и практические проблемы подряда на выполнение проектных и изыскательских работ/ «Законодательство", N 10, октябрь 2011 г.;

Факультативно

1.Антипова Е.Б. Особенности правового регулирования подрядных отношений в России и Германии//Современное право. 2014.№ 12

2.Булдаков Д.О. Договор подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве: сравнение со смежными договорами подрядного типа // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2. С. 13.;

3.Ершов О.Г. Соотношение договора на изыскательские работы в строительстве со смежными договорами//Право и экономика. – М.: Юстицинформ, 2012, № 7. – с. 37 – 41;

4. Ершов О.Г. Условие о цене в договоре подряда на проектные и изыскательские работы в строительсктве //Юридическая мысль. – С. – ПБ.: Изд – во юрид. Ин – та, 2010, № 3. – с. 66 – 74;

5. Ершов О.Г. Размышления о предмете договора подряда на выполнение проектных работ в строительстве//Юридическое образование и наука. – М.: Юрист, 2010, № 4. – с. 30 – 34;

6. Скороходов С.В. Актуальные вопросы правового статуса подрядчиков по договору строительного подряда и договору на выполнение проектных и изыскательских работ/Правовые проблемы укрепления российской государственности: сборник статей., Томск, 2011 г., часть 48., с. 51 – 56;

Задачи

№1. ООО "Стройэнергетика" (заказчик) и ООО "Рубикон" (подрядчик) заключили договор на выполнение проектных работ. По условиям договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по разработке проекта объекта "Автономная автоматизированная котельная» сельской школы в соответствии с техническим задание, которое заказчик обязан был подготовить и выдать подрядчику в течении трех дней с момента подписания договора.

Не получив от заказчика задания, подрядчик самостоятельно переработал имеющиеся у него образцы технических заданий по проектным разработкам в отношении аналогичных объектов и передал подготовленную проектно – техническую документацию заказчику.

Заказчик отказал в принятии  результата выполненных проектных работ, заявив, что подготовленная документация не соответствует требования генерального плана- проекта застройки сельского поселения, в котором планировалось возведение объекта, и в выплате вознаграждения.

Подрядчик обратился в суд с требованием о выплате вознаграждения, обосновав свои требования тем, что планируемый объект является типовым сооружением с известными техническими параметрами и в целом плану застройки не противоречит.

Подлежит ли иск удовлетворению ? Каким образом должен быть определен предмет договора на выполнение проектных работ ? Каковы последствия выполнения подрядчиком работы без выданного заказчиком задания ?Мог ли подрядчик самостоятельно подготовить техническое задание ?

№2.Между ООО «Стройинвест» (заказчик) и ООО «Стройпроект» (подрядчик) был заключен договор,  по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ: предпроектные работы по объекту "Строительство IV источника тепловой и электрической энергии в г.Бийске».

В пункте 1.3 договора и календарном плане стороны договора согласовали начальный и конечный сроки выполнения работ. Стоимость работ согласована сторонами в пункте 2.1 договора и смете и составляет 7 472 019 руб. 60 коп. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата за законченную работу производится с учетом полученных авансов в течение 30 дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

Платежным поручением  ответчик перечислил истцу 1 000 000 руб. в качестве аванса за выполненные по договору работы.

12 января 2015 года в порядке, предусмотренном пунктами 3.2. и 3.3. договора, сторонами подписан акт N 622 сдачи-приемки научно-технической (проектной) продукции на сумму 7 472 019 руб. 60 коп.

Не получив оставшуюся сумму, подрядчик обратился с иском в арбитражный суд. Возражая против иска, представитель заказчика пояснил, что по представленной научно-технической (проектной) документации еще не было положительной государственной проектной экспертизы.

Решите спор. Оцените доводы ответчика. С какого момента возникает обязанность заказчика уплатить подрядчику сумму вознаграждения ?

№3.ООО "СК "Волга Дом" (заказчик) и ОАО "Центр управления инвестиционными проектами" (подрядчик) заключили договор на создание проектной документации от 07.09.2004 N 17/04, по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика рабочий проект 9-ти этажного жилого дома с 2-х этажной пристройкой соцкультбыта (строения 1 и 2) по улице 8-е Марта (у дома N 9) в Красноперекопском районе (далее - Проект) и согласовать Проект в соответствующих инстанциях, а заказчик - принять результат работ и оплатить его. Срок выполнения рабочего проекта установлен сторонами равным шести месяцам. В пункте 3.3 договора предусмотрено, что заказчик оплачивает работы авансовыми платежами.

Во исполнение принятых обязательств ОАО перечислило на расчетный счет ООО денежные средства на общую сумму 1 585 000 рублей. Работы были выполнены с просрочкой в три месяца.

От окончательной уплаты вознаграждения  ОАО отказалось. Порядчик обратился в суд иском. Возражая против иска, представитель ОАО пояснил, что отказ от оплаты в полном объеме был обусловлен несвоевременностью выполнения проектных работ.

Оцените доводы ответчика. Подлежит ли иск удовлетворению ?Допускает ли действующее законодательство подобный способ защиты прав заказчика как отказ в выплате вознаграждения за просрочку в выполнении работ ?

№4.ОАО "Тюменьречфлот" (заказчик) и ОАО "Проектировщик" (подрядчик) 31.07.2014 заключили договор подряда N 138-48-2006 на выполнение проектных (изыскательских) работ, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство по выполнению рабочего проекта "Жилой комплекс по улице Котелыциков-Горького в г.Бийске. Проведение инженерных изысканий, согласование проекта на строительство", а заказчик обязался оплатить выполненные работы. Пунктом 1.2. договора установлен срок выполнения работ один год с момента перечисления аванса и получения всех исходных данных. Сроки выполнения работ по договору сторонами согласованы в приложении N 1, согласно которому работы должны были быть начаты 01.08.2014 и окончены 01.10.2015.

Согласно пункту 2.1. договора цена за выполненные работы составила 4 000 000 руб. Заказчик перечислил подрядчику 1 920 000 руб.

К указанному в договоре сроку работы не были выполнены в полном объеме,  просрочка составила более трех месяцев. Когда подрядчик сообщил заказчику о завершении работы, то в ответ на его сообщение заказчик отказался от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ, сославшись на значительную просрочку исполнения обязательства истцом и потребовал возврата суммы аванса.

Кто прав в данном споре ? Обоснуйте свой ответ.